Собственники курортных объектов надеются, что им удастся закрепиться на нынешних ценовых позициях и в следующем году. Способствовать тому должен юбилейный, 10-й конкурс молодых исполнителей «Новая волна».

Начало прошедшего курортного сезона, если честно, не предвещало какого-то всплеска на рынке аренды дорогой юрмальской недвижимости. В конце зимы и начале весны спрос если и был, то сравнительно небольшой. Однако с наступлением лета и установившейся в Латвии теплой погоды он начал стремительно расти. Пик интереса к аренде домов и апартаментов в наиболее престижных местах главного латвийского курорта пришелся на конец июля и продержался на этом уровне почти до конца августа. Этому способствовали не только многочисленные мероприятия, которые проходили в Юрмале, но и пожары со смогом, охватившие в последний месяц лета Московскую область. Часть москвичей, у которых были открыты визы, бросились искать спасения от смога именно в нашей стране.

О подобном спросе на аренду дорогого жилья латвийские маклеры за последние годы уже и забыли. Иногда клиенты просто ставили нас в тупиковую ситуацию. Знаете, как бывает: звонит человек и говорит, что сегодня взял билеты, а завтра будет в Юрмале и хочет сразу же найти подходящий вариант. Так этим летом нередко случалось, что иностранцы звонили со словами: «Здравствуйте, я уже в Юрмале! Хочу арендовать квартиру или дачу!». Пока искали для них приемлемое жилье, люди жили в гостиницах. Да и туда попасть было нелегко. Даже самые дорогие юрмальские отели, как тот же Baltic Beach Hotel, в разгар сезона, несмотря на очень высокие цены, оказались переполненными.

К числу престижных и качественных арендных апартаментов и дач в Юрмале можно отнести не более полутысячи объектов. Ажиотажная ситуация вокруг них и постепенное сужение объема предложений нашли отражение в запросах владельцев. Арендные ставки на лучшие дома на первой линии юрмальских районов Булдури и Дзинтари, за которые в прошлом году, равно как и еще весной 2010 года, просили по 5 000-7 000 евро, к концу июля -- началу августа поднялись до 10 000-15 000 евро. И сделки с ними, судя по всему, происходили. С одним мои клиентом мы изучали предложение по дому за 15 000 евро, но остановились на почти не уступающем ему по своим качественным характеристикам доме за 7 000 евро в месяц. Когда позже, для другого клиента, я проявил интерес к дому за 15 000 евро, оказалось, что он уже сдан. Не знаю только, за названную цену или нет? Зато не понаслышке знаю, что в этом году была сделка, которая теоретически может претендовать на звание самой дорогой на арендном рынке Латвии! Шикарный дом недалеко от концертного зала «Дзинтари» с собственным выходом на море, ухоженной территорией, бассейном и баней был сдан на месяц за 50 000 евро (!). Честно признаюсь, сам был удивлен столь высокой ценой!

Аренда квартир в элитных апартаментах главного латвийского курорта также не отличалась дешевизной. 3 000-5 000 евро в месяц – это стандартные расценки для квартир в таких проектах, как «Юрмальская волна» (проспект Дзинтару, 13/15), «Морской замок» (проспект Булдуру, 33), «Янтарная резиденция» (ул. Мадонас, 5), в некоторых домах Dzintara Projekti. И часть клиентов соглашалась на такие условия. Но были и те, кого такие цены не устраивали. В данной ситуации они предпочитали снять более дешевое жилье за железной дорогой, где стоимость месячной аренды варьировалась от 500 до 1 500 евро. Большой интерес вызывала и посуточная аренда жилья, ставки на которую достигали почти 300 евро за сутки.

В целом появляющиеся на рынке новые предложения находили постояльца за два-три дня. Уже потом, арендуя юрмальское жилье, люди обращались за помощью в поиске вариантов покупки жилья в нашей стране. Только изучать этот вопрос они изучали, однако домой в большинстве своем возвращались без покупки. Обещая вернуться к этой теме чуть позже.

Что касается более дешевого сегмента арендного жилья Юрмалы, то дома за железной дорогой брали не столь охотно. Ценник на них составлял от 300 до 500 евро в месяц. А вот деревянный дом с относительными удобствами и наличием соседей-собственников недалеко от Йомас в начале августа был сдан за 1 000 евро. Вообще хочется отметить слишком резкое расслоение арендных сегментов. То есть были дешевые предложения за 300-500 евро в месяц, следующий пласт – 3 000-5 000 евро и далее уже 10 000-15 000. А между ними -- редкие предложения.

Следует признать, что указанные мною ориентиры в 10 000-15 000 евро за дома в дюнной зоне были большой редкостью даже в так называемые тучные годы. Получается, что в прошедшем курортном сезоне цены вышли на новый уровень. Удержатся ли они в следующем году? Поживем – увидим. Понятно, что после нескольких лет довольно низкого спроса в этом году хозяева элитного арендного жилья Юрмалы пребывают в некоей эйфории. Сейчас все надеются на то, что в 2011 году организаторы «Новой волны» в честь десятилетия конкурса сделают его программу еще более насыщенной и грандиозной, чем в нынешнем. А значит, в Юрмалу вновь приедут сотни состоятельных господ из России, Украины, Казахстана, Белоруссии и других стран СНГ. Что вновь подхлестнет спрос!

Андрей Козел, деловой партнер компании Realia

Varianti.lv

В отличие от прежних лет на этот раз решено отказаться от ночных дискотек на пляже. По словам организаторов, это жест доброй воли в отношении жителей и гостей города–курорта, ночному покою которых эти дискотеки мешали. А также забота о чистоте юрмальского пляжа, который после ночных дискотек традиционно оказывался основательно замусоренным.

Билеты продаются с трудом

Правда, наблюдая за динамикой популярности пляжных дискотек в течение трех лет, возникает иная версия — что устроители, помимо прочего, опасаются еще и за отсутствие достаточного "кворума". Тем более что основания есть: даже на сам конкурс — популярнейшее мероприятие — билеты продаются с большим трудом!

— У нас за долгие годы сложились хорошие отношения с городскими властями Юрмалы, у нас нет никаких нареканий в адрес структур, которые обслуживают "Новую волну", — сказал генеральный директор холдинга АРС Александр Румянцев. — Конечно, время от времени возникают проблемы, но, думаю, сообща мы со всем справимся. Спасибо Юрмале и ее руководству за поддержку, за бесплатную рекламную кампанию, которая здесь ведется. Однако, несмотря на это, билеты продаются плохо. Мы, конечно же, со своей стороны принимаем меры: реклама и по московским, и по мировым меркам идет очень серьезная, а что касается телевизионной — она была увеличена в 6 раз! Тем не менее, на 20 июля продано чуть больше 40% билетов. И это проблема даже не столько экономического порядка, сколько телевизионная. Мы не можем начать конкурс при пустом зале!

Гостиницы Юрмалы давят ценами

Второй огромной проблемой Румянцев назвал ситуацию с гостиницами. Она настолько серьезна, что какое–то время назад организаторы вообще проигрывали варианты размещения участников "Новой волны" в Риге! Организаторы конкурса в недоумении: мероприятие такого масштаба привлекает в Юрмалу массу людей, недельный вклад в Юрмалу "Новой волны", по мнению московских экспертов, оценивается где–то порядка восьми миллионов латов…

Но при этом гостиницы идут навстречу настолько неохотно! Сегодня 4–звездочная гостиница в Риге стоит втрое, а порой вчетверо дешевле, чем в Юрмале. Понятно, что юрмальские предприниматели за 3 месяца стремятся заработать столько, чтобы хватило на весь год, но ведь надо смотреть на вещи реально!

— Многие владельцы гостиниц пошли нам навстречу, с другими переговоры продолжаются, но ситуация все равно остается серьезной, — говорит Румянцев. — Может быть, если самоуправление снизит налоги местным гостиницам на какой–то процент, это как–то поможет?

И все же организаторы надеются на успех

…Но как бы то ни было, организаторы по–прежнему считают, что Юрмала — оптимальное место для проведения "Новой волны". По их словам, и в нынешнем году к конкурсу будет привлечено большое международное внимание: освещать ход "Новой волны" будут журналисты из 12 стран! Пресс–центр расположится на одном из верхних этажей отеля Jurmala–SPA. Кстати, помимо прочих, здесь будут журналисты информационного агентства Синьхуа, благодаря которым увидит "Новую волну", а заодно узнают о балтийском курорте Юрмала почти все полуторамиллиардное население Китая!

…Напоследок Александр поделился идеей: поскольку не за горами первый круглый юбилей "Новой волны", нужно увековечить историю конкурса. Так, как это сделано, к примеру, в Монте–Карло: на выходе к морю у КЗ Дзинтари создать "Аллею звезд", вмонтировав в виде звезд имена самых популярных участников "Новых волн". Кроме того, Румянцев пожелал, чтобы очередной конкурс, как и прежние, прошел на высоком уровне, чтобы ничто его не омрачило. И чтобы прогнозы синоптиков, обещающих в дни "Новой волны" дождливую погоду, или сбылись частично, или не сбылись совсем.

www.ves.lv/vs/

Напомним, что 8-ой Международный конкурс молодых исполнителей популярной музыки "Новая волна 2009" пройдет с 28-ого июля по 2-ое августа в Юрмале, на сцене концертного зала «Дзинтари».

Конкурс «Новая волна» – значимое музыкальное событие не только в России и Латвии, но и в странах Ближнего и Дальнего Зарубежья. Интерес миллионов телезрителей к борьбе конкурсантов, а также к концертным программам конкурса – это свидетельство того, что «Новая волна» долгожданное музыкальное событие Европы.

Главной целью конкурса является открытие новых имен. Ежегодно конкурс «Новая волна» позволяет зрителям и миллионам телезрителей увидеть новые таланты, многие из которых становятся по-настоящему известными артистами.

Ежегодно в Юрмалу приезжают мировые звезды, чтобы своим выступлением поддержать молодых исполнителей. Также на сцене концертного зала «Дзинтари» выступают лучшие российские исполнители.

С каждым годом неуклонно растет интерес к конкурсу со стороны западных продюсерских компаний, представители которых ежегодно приезжают в Юрмалу наряду с известными деятелями шоу-индустрии, бизнеса, политиками, актерами и спортсменами. Компании «Universal» и «EMI» в разные годы предлагали заключить контракты с самыми лучшим из конкурсантов.

Неизменными сопредседателями жюри конкурса являются Игорь Крутой и Раймонд Паулс.

За эти годы конкурс открыл много имен:
«Новая волна 2002» - дуэт «Smash» и Дима Билан (Россия), Эдди Батлер (Израиль);
«Новая волна 2003» - Анастасия Стоцкая (Россия), Rafael (Израиль);
«Новая волна 2004» - группа «Cosmos» (Латвия), Ирина Дубцова (Россия), Maarja (Эстония), Vincens (Норвегия);
«Новая волна 2005» - Интарс Бусулис (Латвия), Тина Кароль (Украина) и Полина Гагарина (Россия);
«Новая волна 2006» - La Rose (Америка), Gianni Fiorellino (Италия) и Софико (Грузия);
«Новая волна 2007» - Наталья Гордиенко (Молдова), Erglis (Латвия), дуэт «Барселона» (Украина) и Marina (Польша);
«Новая волна 2008» - дуэт «Georgia» (Грузия), Ирис (Россия) и трио «Заклепки» (Украина).

Традиционно в марте и апреле 2009 года в разных регионах России и странах СНГ состоялись отборочные туры. Список финалистов опубликован на официальном сайте конкурса - www.newwavestars.com.

Призовой Фонд конкурса в нынешнем году составит 100 000 евро: обладатель первой, второй и третьей премии получат 50 000, 30 000 и 20 000 евро соответственно. Также победители, занявшие 1-ое, 2-ое и 3-е место получат традиционный приз, представляющий собой три устремившиеся ввысь волны из белого хрусталя, которые венчают клавиши из черного хрусталя.

На конкурсе «Новая волна 2009» стартует новый проект под названием «New wave fashion week», в рамках которого пройдут дефиле модных российских дизайнеров. Данный проект организован совместно с каналом «World Fashion Channel». Показы состоятся во время after party, посвященных открытию и закрытию конкурса. В «New wave fashion week» примут участие 16 модельеров, каждый из которых будет отвечать за стиль одного из конкурсантов.

Дискотеки в этом году перенесутся в официальный клуб «Новой волны» - «Godvil» в Риге. Именно там состоятся r&b и pop вечеринки (31.07 и 01.08) с участием самых известных российских артистов.

Организаторы конкурса готовят много интересных и приятных сюрпризов – зрители увидят потрясающие номера, неожиданные дуэты, в церемонии открытия конкурса примут участие финалисты «Детской новой волны», прошедшей с большим успехом в ноябре 2008 года в Москве. Совместно с ЮНЕСКО будет организовано изготовление барельефа НОВАЯ ВОЛНА, в этой акции будут задействованы финалисты и послы стран - участниц.

31 июля пройдет уже ставший традиционным футбольный матч между командой звезд и командой конкурсантов.

Официальный транспортный партнер конкурса - Audi Russia.

Без розовых очков

Если кризис продаж на рынке недвижимости столицы страны ведет свою историю с весны 2007 года, то юрмальские объекты ощутили дефицит внимания со стороны покупателей на полгода раньше.  В первую очередь это было связано с сезонным характером здешнего рынка: зимой  на курорте и в «жирные» годы приобретали гораздо меньше, чем летом. Но наступление теплого периода в 2007-м не принесло продавцам ожидаемых дивидендов: уже покатившиеся с горы цены заставили покупателей занять выжидательную позицию. Ситуация повторилась и в 2008 году: надежды маклеров и владельцев курортной недвижимости на прибыльные сделки в период проведения «Новой волны» и фестиваля команд КВН многократно превзошли количество реальных покупок-продаж. Прошедшей зимой рынок Юрмалы и вовсе впал в спячку: в отдельные месяцы общее количество сделок исчислялось несколькими десятками. Правда, с наступлением весны в латвийской прессе стали появляться материалы о возрастающем внимании к Юрмале. Указывалось, что цены значительно упали, а это, мол, отразилось на интересе со стороны иностранцев. Однако опрошенные «м2» специалисты рынка недвижимости не смогли подвердить «радужную картину».

«Пока можно говорить только о незначительном повышении интереса к просмотру объектов. Да и он носит волнообразный характер: то довольно густо, то за неделю может не быть ни одного звонка, -- рассказывает торговый консультант юрмальского филиала компании Latio Елена Эйхенбаум. -- Клиенты в подавляющем большинстве -- местные жители. Сообщения о наплыве русских -- миф. Вот и латвийское телевидение обращалось ко мне с просьбой прокомментировать информацию о том, что 40% недвижимости Юрмалы принадлежит россиянам. Отказалась, потому что не представляю, откуда берутся такие цифры?! Да, сделки с россиянами, в том числе и в этом году, есть. Но не в таком количестве. Их так мало, что помнишь все наперечет. Мне вот удалось продать небольшую квартиру в Лиелупе за 40 000 евро».

На практике схема взаимоотношений покупателей и продавцов выглядит следующим образом: люди приезжают, осматривают недвижимость и берут паузу на пару-тройку дней. Потом звонят и говорят: предлагаю свою цену. И если хозяин согласен, то сделка происходит. Однако, как призналась наша собеседница, не всегда владельцы идут на уступки. «Если судить по ценам в объявлениях, размещенных на специализированных порталах, многие люди живут вчерашним днем. Они, видимо, все еще надеются: а вдруг приедут богатые русские», -- подчеркивает она.

Россияне ждут 20 000 евро

«Какая-то активность есть, но разговоры о ней сильно преувеличены. По нашим наблюдениям, состоятельные клиенты смотрят либо относительно недорогие квартиры (100 000-300 000 евро) в новых проектах на участке от Лиелупе до Дубулты, либо дома в дюнной зоне. Во втором случае речь может идти о сумме от одного до трех миллионов евро. Продажи носят единичный характер, -- признает представитель компании Ober Haus Александр Свиридов. -- Кто потенциальные клиенты? Дешевые объекты оценивают жители нашей страны. От иностранцев если и есть запросы, то в небольшом количестве от россиян.  Появились итальянцы: они обычно первыми выходят на рынки, да плюс еще и с наличными».

«Больше работаю в сегменте дорогих объектов. Он всегда живет по отличным от остального рынка правилам. Дорогое жилье смотрят. Однако это штучный товар. Богатые ищут то, что их устраивает. Если дом, то это должен быть ну очень шикарный особняк ценой до 5 млн евро. Квартиры? В лучших новых проектах курорта клиенты изучают предложения по 2 000-4 000 евро за кв. м. Но о сделках за 4 000 евро слышать в последнее время не приходится», -- поделился своим опытом индивидуальный маклер Андрей Козел.

«Тишина полная, что удручает и нас. Запросов нет ни на объекты в Юрмале, ни в Риге, ни  в других местах Латвии. Хотя с нами то и дело связываются из Латвии и рассказывают об активизации на вашем рынке, но на себе мы этого не чувствуем и подтвердить такое положение дел не можем», -- констатировала руководитель проекта Distant Property Management российской группы «Миэль»  Наталья Завалишина. По ее словам, если и есть звонки, то люди просто узнают цены: «И хотя недвижимость в Латвии сильно подешевела и на рынке много интересных объектов, покупатели все еще ждут. По сюжетам российского телевидения можно понять, что у вас в экономике настоящая катастрофа. Вот россияне, наверное, и рассчитывают за 20 000 евро все скупить».

Ценовые ориентиры

Между тем в Юрмале уже имеются жилые объекты по ценам ниже озвученных Натальей Завалишиной 20 000 евро. Конечно, это не центр курорта и не рядом с береговой линией...  Но за 16 000-18 000 евро 2-комнатную, а если сильно повезет, то и 3-комнатную квартиру в серийном доме в юрмальском микрорайоне Каугури вполне можно приобрести.

Крупнейшая латвийская компания по недвижимости Латвии Latio старается дать довольно объективную оценку рыночной ситуации, без прикрас и преувеличений. Поэтому «м2» и попросил Елену Эйхенбаум озвучить ценовые ориентиры курортного рынка.

« Те, у кого есть деньги, стараются выжать из владельца объекта по максимуму. Сейчас у нас рынок покупателей,  -- высказывает свою точку зрения представительница Latio. -- Одним из самых эксклюзивных  сегментов всегда считались земельные участки в центре Юрмалы. В былые годы запрашиваемая цена за квадратный метр на проспекте Булдуру или рядом с улицей Йомас превышала 700-800 евро за кв. м. Некоторые продавцы пытаются держать эту планку до сих пор. Однако сомневаюсь, что им удастся найти покупателя даже за 300-350 евро за кв. м. Более адекватной ценой земли на морской стороне мне видится 100-200 евро за кв. м, в зависимости от места расположения и величины участка. Эта та цена, на которую может пойти покупатель. Практика подтверждает эти слова. Вот, например, торговали участком в Меллужи площадью 2 100 кв. м. На нем старая постройка и готовый проект новой. Когда-то за участок просили миллион евро. Сейчас приехал потенциальный покупатель и выразил готовность взять за 350 000 евро -- то есть по 166 евро за кв. м. Однако владелец хочет 500 000 евро: на этом переговоры и застопорились. Вообще ситуация с торговлей землей самая сложная. Банки такие сделки почти не кредитуют. И если ты недостаточно богат, то мечтать о дюнной зоне вообще не стоит: какой смысл выложить все за участок,  не имея денег на его застройку?!

На речной стороне Юрмалы цены более умеренные: шанс на проведение сделки увеличивается, если продавец соглашается на 20-70 евро за кв. м.

В сегменте жилья дела обстоят так: многие девелоперы новых проектов на первой линии продолжают просить около 3 000 евро за кв. м. Говорят даже, что есть сделки с такими цифрами. Честно говоря, сомневаюсь. Знаю, что в Юрмале есть суперэксклюзивные квартиры и более чем по 6 000 евро за кв. м. Да только сделок с ними не происходит. Полупустыми, а то и вовсе пустыми, стоят и дома с жильем по 4 000-5 000 евро за кв. м. Я могу подвердить только, что сделки происходят в диапазоне от 1 000 до 2 000 евро за кв. м.  И если приходят клиенты с более высокими запросами, то честно им говорю: реальная цена ниже. Ставлю такое объявление в нашу базу данных максимум на неделю, потом убираю. Не вижу смысла держать объект, шансы продать который оцениваю как близкие к нулю. Спорить с владельцами недвижимости на эту тему не стоит. Лучше, если они сами убедятся, что придуманная ими цена не соответствует реальности. Тогда, если продажа им действительно необходима, они становятся более эластичными.

По домам трудно говорить -- это товар на покупателей с разными кошельками. Разумеется, аппетит продавцов поумерился. И появляются невиданные ранее предложения. Допустим, хороший деревянный дом на речной стороне Меллужи с участком 970 кв. м. За него просят 60 000 латов. Дом пригоден для проживания, и если у вас нет особых претензий и все в порядке с руками, то это  просто замечательный вариант».

Кто кого?

Самая горячая тема юрмальского рынка -- аренда недвижимости. В последние годы спрос в этом сегменте был высоким. Это позволяло владельцам квартир, дач и домов постоянно поднимать цены. Но мировой финансовый кризис резко ограничил число желающих отдохнуть в Юрмале по старым расценкам. Специалисты ожидают, что в этом году на главный латвийский курорт не приедет так называемый средний российский класс -- те, кто формировал здесь спрос в последние 10-12 лет.

Значительно сократилось желание перебраться на летние квартиры и у рижан: в чиновничьем аппарате идет массовое сокращение и урезание зарплат, деньги начинают считать и бизнесмены. Эту нишу теоретически мог бы заполнить тот местный средний класс, который еще остается на плаву. И вроде желание у него есть: мол, раньше они об этом и думать не могли. Но... латвийский средний класс значительно беднее российского. А потому финансовые возможности у него более скромные и с ними он и выходит на рынок. В Юрмале же до начала июня наблюдалась такая ситуация: многие владельцы домов и дач продолжали держать старый уровень цен. Или же искали постояльцев сразу на долгий срок. А ведь определенную конкуренцию частникам составляют и гостиницы, которые не могут похвастаться наплывом отдыхающих и вынуждены идти на снижение цен.

Поэтому в выигрыше могут оказаться те хозяева, которые займут более гибкую финансовую позицию. Максимум, на что может быть настроен средний латвийский клиент, подыскивающий себе хорошую дачу, часть дома или дом со всеми удобствами и огороженной территорией, -- 350-400 латов, или до  500 латов в месяц уже с коммунальными платежами. На большие траты в это время он вряд ли решится. Хорошая многокомнатная квартира -- это 200-300 латов в месяц. Таковы реалии сегодняшнего дня. Еще раз отметим, что речь идет об обычных предложениях. Потому как главный курорт богат и на виллы, заявленная стоимость аренды которых составляет и 15 900 евро за месяц (вилла Brigantina), и 20 000 евро, и даже 20 000 латов (на сайте компании Eiroipašumi значатся сразу шесть вилл, за которые просят свыше 20 000 евро в месяц). И вроде как сделки по ним происходят.

Но что касается объектов среднего уровня, то специалисты соглашаются, что во второй половине июня многие владельцы юрмальских арендных объектов снизят свои запросы, чтобы вообще не остаться без дохода. Пойти на это какую-то часть из них могут вынудить и кредитные обязательства.