Хельсинки: столица в тени провинции

Пятивековая история Хельсинки сохранилась преимущественно на страницах учебников. Облик же самого города по большей части современный, сложившийся в последние два столетия. Большинство зданий в центре напоминает хорошие качественные сталинки, перемежающиеся с уже современной утилитарной застройкой. Зато в столице Финляндии много зелени и воды. Несмотря на простоту внешнего облика, Хельсинки — очень дорогой город во всех смыслах. Цены на жилье здесь одни из самых высоких в Европе. Руководитель департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс утверждает, что средняя стоимость 1 кв. м составляет порядка 5 тыс. евро. В свою очередь, руководитель компании «МИЭЛЬ DPM» Наталья Завалишина называет более скромные цифры — 3500 тыс. евро.

Правда, по заверениям риэлторов, Хельсинки не привлекают иностранных покупателей недвижимости. «Русские приобретают в Финляндии загородные дома на берегах озер. Здесь отличная экология, прекрасная рыбалка и приемлемые цены», — рассказывает И. Индриксонс. По его словам, выбор таких домиков для отдыха в финской провинции огромен и диапазон цен достаточно широк — начиная от 100 тыс. евро за коттедж и выше. «За 350 тыс. евро можно приобрести довольно просторный дом с береговой линией длиной 100 м, на берегу чистейшего озера, с 1 га земли. Сопоставьте теперь это с тем, что предлагает за те же деньги подмосковный рынок», — приводит пример И. Индриксонс.

Главный спрос на финскую недвижимость, естественно, формируют петербуржцы. Из Северной столицы до Финляндии на машине можно добраться за несколько часов. «Среди москвичей также есть определенный интерес к Финляндии, но не такой значительный. Основные причины покупки — это или ведение бизнеса, или получение шенгенской визы», — поясняет Н. Завалишина.

Кризис не очень сильно повлиял на финский рынок недвижимости. «Местные банки не использовали при выдаче кредитов секъюритизацию, поэтому рынок не пострадал», — поясняет И. Индриксонс. По его словам, кредиты на жилье здесь и сейчас продолжают выдавать по докризисным ставкам — около 5%. Правда, по данным портала Global Property Guide, цены на жилье в Хельсинки за последний год все-таки просели. Вторичка подешевела на 7,5%, а новостройки — на 4,5%. Количество сделок с недвижимостью здесь также упало на 17%. Н. Завалишина отмечает, что тенденция к небольшому снижения по Хельсинки и сейчас продолжается. Однако озерная провинция с ее домиками остается стабильным рынком.

Справка:
Столица и крупнейший город Финляндии. Расположен на юге страны, на берегу Финского залива Балтийского моря. Население — более 578 тыс. человек.

Стокгольм: скандинавская сдержанность

Кажется, куда ни пойди в Стокгольме, а рано или поздно выйдешь к морю. И если не брать окраины, то так оно и есть. Город изначально был построен на 14 небольших, не связанных друг с другом островах, откуда можно было перекрыть выход судов в озеро Меларен.

Шведский рынок недвижимости, как и финский, почти не пострадал от кризиса. Рост цен прекратился, но существенного падения тоже не произошло. По данным Global Property, средняя цена дома с двумя-тремя спальнями к концу I квартала в Стокгольме просела на 2,9% (–3,7% in real terms) и составила 166 тыс. евро. В Большом Стокгольме средняя цена домов понизилась более существенно — на 6,3% за год и составила 297 тыс. евро.

Цены на жилье в Стокгольме даже ниже, чем в финской столице: в среднем 3–4 тыс. евро/кв. м, но, несмотря на свою красоту, он мало привлекателен для русских покупателей недвижимости. Доходность от аренды не выше 4%, цены давно обрели стабильность, так что инвестиционная покупка бессмысленна. Здесь приобретают жилье либо сами шведы, либо те, кому это необходимо по делам бизнеса. При этом, как считает президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт, российские покупатели тяготеют больше не к квартирам, а к домам в пригороде Стокгольма. «Ведь расстояния до столицы, модной, полной жизни и истории, настолько небольшие, что не имеет смысла проживать в городе, где квартира в 170 кв. м в центре будет стоить около 700 тыс. евро, а дом такого же размера в пригороде — 250–300 тыс. евро», — рассказывает она. Один из наиболее популярных и активно строящихся видов жилья — таунхаусы из сэндвич-панелей. Низкая себестоимость обеспечивает их ценовую доступность. «Это куда более эффективное жилье, чем дворцы из кирпича. За счет стекловаты и других утеплителей обеспечивается более высокое энергосбережение. Эти дома быстро возводят. Они не слишком долговечны, но удобны и недороги», — рассказывает И. Индриксонс.

И. Жарова-Райт говорит, что снять дом на время достаточно сложно, так как арендного рынка почти не существует — опять же из-за высоких налогов на имущество и доход. Зато цены на загородную недвижимость, по нашим меркам, низкие. Так, дачный дом на одну семью можно купить уже за 30 тыс. евро. Дома в городе — если это не Стокгольм — стоят от 85 тыс. Виллы в пригороде Стокгольма — от 150 тыс.

Однако здесь существует достаточно большой рынок социального найма, который позволяет с комфортом жить молодой семье или приезжим, имеющим соцпакет и работу. «При этом несложно получить ипотеку, внеся всего лишь 15% от требуемой суммы. Даже несмотря на кризис, банки дают деньги весьма охотно», — рассказывает И. Жарова-Райт.

В 2008 г. в Швеции отменили налог на имущество, заменив его муниципальным сбором в размере 4500 шведских крон, что составляет около 480 евро, но при этом налог от выгоды при продаже вырос с 20 до 30%.

Справка:
Столица Швеции, крупнейший город. Расположен на восточном побережье озера Меларен. Население — около 810 тыс. жителей.

Копенгаген: законодательный фильтр для покупателей

Копенгаген — один из самых дорогих городов в Европе. Даже простенькое бунгало в кемпинге без удобств, с деревянными кроватями и без белья, туристам предлагают за 18 евро. Хотя в Вене за те же 18 евро можно забронировать отличную гостиницу. В Праге же выбор начинается от 10 евро за ночь.

Вокруг дешевого кемпинга — спальный район, который с первого взгляда легко принять за Алтуфьево или Марьино: стандартные высотные панели, чахлые березки вдоль дороги, автозаправка в качестве главного украшения пейзажа.

Центральная часть Копенгагена — настоящий средневековый город. Мощеные улицы, прижавшиеся друг к другу разноцветные дома, кирпичные арки, увитые плющом и розами, старые церкви с удивительными витражами.

Долгое время цены на местную недвижимость упорно росли, достигнув своего пика между 2006 и 2007 гг. Однако в 2008 г. начался спад, который продолжается по сей день. Средние цены на дом для одной семьи в Дании упали к концу I квартала по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 10,8% и составили 1669 евро/кв. м. Еще больше подешевели квартиры, потеряв за это же время 16% и остановившись на цене 2367 евро/кв. м. Стоимость дачных домов упала на 13,1% — до 2214 евро/кв. м.

Столица пережила еще более резкое падение цен. По сравнению с прошлым годом в конце I квартала стоимость квартир здесь упала на 18,1% — до 2910 евро/кв. м. Средняя цена домов для одной семьи (single-family and terrace houses) снизилась на 16,3% — до 2838 евро/кв. м.

Специалисты Nordea Bank, проанализировав данные о состоянии рынка жилой недвижимости столицы, пришли к выводу, что, в случае если будут выставлены на продажу все квартиры в Копенгагене, каждый третий объект будет реализован со скидкой. Как пишет The Copenhagen Post, 32% квартир, проданных в столице за последний год, потеряли в цене относительно первоначально заявленной стоимости. То же самое касается 11% отдельно стоящих жилых домов. В масштабах всей страны эти показатели составляют 22 и 8% соответственно. Продавцы со всей Дании занимают выжидательную позицию в надежде на возобновление роста цен. Однако, по мнению экономистов Danske Bank, стоимость жилья в Копенгагене продолжит снижаться как минимум до 2010 г.

Справка:
Столица и самый крупный город Дании. Находится на двух островах — Зеландия и Амагер. Население города чуть более 0,5 млн человек, с пригородами — свыше 1 млн жителей.

Мюнхен: баварская стабильность

Окраины Мюнхена — современные аккуратные улицы, созданные словно специально для пешеходов и велосипедистов, банальные многоэтажные дома, все довольно чисто и скучно, и не видно намека на ту роскошную старину, которой можно любоваться на фотографиях в придорожном отеле.

Мюнхен долгое время был одним из красивейших городов Германии. Но Вторая мировая война, во время которой город 71 раз подвергался бомбардировкам, на 80% стерла его с лица земли. Баварскую столицу восстановили, даже сохранив первоначальную планировку улиц, но большая часть старины обратилась в пепел. Теперь это город из тех, о которых принято говорить: «не для туризма, но для жизни».

Мюнхен, так же как и вся Германия, до недавнего времени был неинтересен российским покупателям недвижимости. Однако ситуация начала меняться. Во многом это связано с тем, что местный рынок показал себя весьма стабильно на фоне кризисных катаклизмов. «Особых изменений на рынке недвижимости в Германии не произошло, так как он не был перегретым и стагнировал уже несколько лет. Этому способствовала консервативная политика немецких банков, благодаря которой кредиты выдавали только при подтвержденной платежеспособности клиента, а также защищенность арендаторов на законном уровне. В результате всего около 40% населения в Германии имеют собственное жилье», — рассказывает директор компании JS-Group Immobilien Александр Аврах. Однако сейчас во многих крупных немецких городах ощущается нехватка новостроек.

Несмотря на существующую демографическую проблему (низкая рождаемость), число разводов в стране растет, что требует большего количества квартир. При этом старое жилье не отвечает сегодняшним требованиям немцев. «Новые объекты раскупают уже на стадии проектирования или начального строительства. Особенно это ощущается в крупных городах, таких как Мюнхен, Берлин, Кельн, Дюссельдорф, Штутгарт и Гамбург. В данных местах существует небольшой, но стабильный рост цен», — рассказывает А. Аврах. Причем ранее популярные дома в деревнях теряют в цене, но это связано больше с тем, что спрос на недвижимость растет в городах с развитой экономикой, где есть рабочие места.

Особенно такая тенденция стала заметна, когда значительно подорожало топливо, а налоговые поблажки на поездки на работу на большие расстояния были отменены.

По словам риэлторов, за последний год спрос со стороны россиян на немецкую недвижимость существенно вырос как раз из-за продемонстрированной надежности. Правда, пока наибольшей популярностью пользуется Берлин благодаря своим относительно невысоким ценам на жилье, обещающим в перспективе вырасти. Однако Мюнхен, как один из крупнейших немецких городов, финансовый и культурный центр, также является довольно перспективным рынком в плане сохранения сбережений. «Мюнхен интересен российскому состоятельному покупателю и с точки зрения обучения детей, и с точки зрения ведения бизнеса, и с точки зрения отдыха (близость горнолыжных курортов, отдых в горах) и так далее», — считает Н. Завалишина.

Стоимость квартир здесь колеблется от 1,8 до 15 тыс. евро/кв. м, так что вывести среднее значение по рынку риэлторы затрудняются. Для квартир на окраинах расценки будут примерно составлять 1,8–3 тыс. евро в зависимости от самой окраины и качества жилья. На удачно расположенные объекты цена доходит до 4,2 тыс. А стоимость жилья в престижных районах начинается от 4 тыс. Диапазон цен на дома также весьма широк: от 300 тыс. до почти 2 млн евро. Налог на покупку жилья во всех немецких городах, исключая Берлин, — 3,5% (в Берлине — 4,5%); маклерские услуги в зависимости от региона составляют до 7,14%, включая НДС, судебные и нотариальные издержки — 1,5–2,5%.

Справка:
Столица Баварии и крупнейший город Германии после Берлина и Гамбурга. Население Мюнхена — более 1,364 млн человек.

Вена: недоступная роскошь

Вена просторна, обширна и светла. В отличие от других европейских столиц здесь широкие улицы и просторные площади. Классика, барокко, немного модерна, много эклектики. Архитектура и планировка центра задуманы так, чтобы вызывать не столько восхищение, сколько трепет и уважение — мол, не какой-то европейский средневековый городишко для туристов, а имперская столица!

В Вене гораздо легче представить себя местным жителем, чем в том же Копенгагене. Это город, где приемлемые цены, разветвленная сеть метрополитена, довольно удобный наземный транспорт, большие пространства и много зелени. Правда, не хватает той душевности и уюта, которые так привлекательны в старых городах.

Однако россиянам, даже если они являются большими поклонниками Вены, обзавестись здесь жильем практически нереально. «В Вене действует запрет на покупку недвижимости физическими лицами, не являющимися гражданами Евросоюза. Сделку можно провести только от имени юридического лица, а это слишком сложная процедура, и мало кто из соотечественников захочет с ней связываться. Причем покупка недвижимости на австрийских горнолыжных курортах возможна без каких-либо ограничений», — рассказывает И. Индриксонс.

Местный рынок также не особенно пострадал от кризисных явлений. «По некоторым данным в Вене и сейчас отмечается рост цен на жилье до 4%. Стоимость квартир здесь тоже очень разная, но за 100 тыс. евро вполне можно купить неплохую двушку недалеко от центра. Однако есть предложения и за 1 млн евро. Среднюю цену условно можно обозначить как 2000–2500 евро/кв. м», — говорит Н. Завалишина. По оценкам И. Индриксонса, средняя стоимость 1 кв. м составляет около 3 тыс. евро. Доходность от аренды стандартно невысокая для Европы — 4,4%.

Справка:
Столица Австрии, расположена в восточной части страны. Является одной из девяти земель Австрии. Население Вены — 1,67 млн человек; вместе с пригородами — около 2,3 млн.

Прага: обаяние средневековья

Прага — один из тех редких подарков, которые иногда делает нам история. Благодаря счастливому стечению обстоятельств чешской столице даже после Второй мировой войны удалось сохранить в целости и сохранности весь свой средневековый облик, тот непередаваемый колорит остроконечных башен, силуэтов замков, который пленяет, как чудесные иллюстрации к книге сказок.

Прага весьма популярна среди иностранных покупателей недвижимости, в том числе российских.

«Россияне скупили очень много недвижимости в чешской столице. Хотя этот факт не поддается логическому объяснению. Цены здесь самые высокие в Восточной Европе, примерно такие же, как в Париже.

В среднем стоимость 1 кв. м в Старом городе составляет 4 тыс. евро. Доходность аренды — меньше 4%. Но, несмотря на то что это абсолютно невыгодно, русские любят покупать здесь жилье», — удивляется И. Индриксонс.

Официально покупка недвижимости в Чехии для нерезидентов Евросоюза возможна только в случае оформления объекта на юридическое лицо. На практике существуют обходные пути, которыми покупатели при помощи риэлторов активно пользуются. Правда, кризис вызвал спад спроса, и количество сделок с недвижимостью в Праге за последний год упало на 35%.

К сожалению, кроме эстетического наслаждения, недвижимость в Праге не дает своему иностранному владельцу никаких преимуществ.

Как говорит И. Индриксонс, это даже не облегчает получение визы. «Более того, с весны прошлого года получение чешских виз для россиян изрядно усложнилось. Трудно сказать, с чем именно это связано, но идет много отказов. В том числе и для тех, у кого есть собственная недвижимость в Чехии», — рассказывает он.

Справка:
Столица Чехии, административный центр Среднечешского края. Численность населения Праги — 1,2 млн человек, что составляет около 20% населения Чешской Республики.

Республика Чехия, формально относясь к странам Восточной Европы, географически лежит в самом центре Европы. Между городами Пльзень и Хеб в Западной Чехии имеется обелиск с надписью «Центр Европы». На самом деле честь быть европейским центром оспаривается сразу несколькими странами, но если говорить именно о Чехии, то действительно столица государства Прага расположена в 2–4 часах езды на машине от столицы Австрии Вены, Инсбрука, Берлина и Мюнхена.

«Перестройка» по-чешски

Многовековая история Чехии оставила о себе материальные подтверждения в виде замков, по количеству которых на душу населения страна не уступает Франции. Вторая половина XX века принесла с собой моду на архитектурный «соцреализм», подхваченный всеми без исключения странами «народной демократии», где начали усиленно строить панельные дома, различаемые лишь по количеству этажей и номерам серий. К счастью для Чехии, входившей тогда в состав Чехословакии, она пострадала от «панелек» в наименьшей степени, сохранив свой исторический облик, в чем можно отчасти убедиться, пройдя по Карлову мосту или поднявшись на Петршин холм в Праге.

После «бархатной революции», в начале 1990-х, Чехословакия мирно разделилась на Чехию и Словакию. Чехия под руководством своего первого президента Вацлава Гавела приступила к политико-экономическим реформам, которые в дальнейшем привели страну в Европейский союз, в котором она в 2009 году является дежурным председателем.

Практически все 90¬е годы характеризовались 10–15%¬ным ежегодным ростом цен на недвижимость, что после непродолжительного периода стагнации продолжилось и в новом, XXI веке. В 2006 году рост достиг отметки в 12%, в 2007 году – 20%.

Ольга Токарева, руководитель отдела продаж недвижимости и юрисконсульт гражданского законодательства Чехии в юридической компании «Пражский Лев», объясняет такой всплеск роста цен на недвижимость тем, что сработали сразу два фактора: внешний – вход Чехии в конце 2007 года в Шенгенское пространство и открытие всех ее границ (с Германией, Австрией, Польшей и Словакией), а также внутренний, заключавшийся в повышении с 1 января 2008 года ставки НДС на новое строительство.

Следующий, 2008 год принес на европейские рынки немало неприятных сюрпризов, но цены чешских метров тогда не только устояли, но и показали приличный рост – международное консалтинговое агентство Knight Frank опубликовало отчет динамики мировых цен на жилье за 2008 год, где Чехия оказалась в тройке стран­лидеров годового роста цен на недвижимость, пропустив вперед лишь эмират Дубай из ОАЭ с годовым ростом в 59% и Россию, где, несмотря на небольшой спад в IV квартале (–1,1%), рост достиг итоговых 19,7%. В Чехии рост цен на недвижимость составил 19,6%, притом что и последний квартал 2008 года показал пусть «косметический», но все же прирост на 0,2%. Стоимость чешского жилья, таким образом, выросла за предыдущие три года в 1,6 раза.

На грани рецессии

Тем временем мировой экономический кризис отразился и на благополучной Чехии. Из­за рецессии в странах, являющихся главными торговыми партнерами Чехии, в декабре 2008 года объем экспорта чешских товаров сократился на 24% и, по данным Чешского статистического управления, достиг самых низких показателей за всю историю существования Чешской Республики. Знаменитый производитель богемского хрусталя завод Sklo Bohemia из города Светла-над-Сазавой стал банкротом, отправив на биржу труда 1250 своих работников. Автозавод Skoda уволил 1500 человек и перешел на сокращенную неделю. Правда, после того как в Германии, Словакии и некоторых других странах Европы ввели премию за «экологическую» ликвидацию старой машины при покупке новой, что заметно стимулировало продажи, дела чешского автопрома пошли на поправку. Увольнения коснулись рабочих строительных фирм – банки, первыми ощутив ухудшение экономического положения, ужесточили условия выдачи кредитов, что, безусловно, сказывается на объемах строительства. Агентство Českй Noviny сообщило, что процент безработных в январе 2009 года составил 6,8%, увеличившись в феврале до 7,4%, однако на фоне сообщения европейского статистического агентства Евростат, утверждающего, что в 16 странах Еврозоны уровень безработицы в феврале поднялся до 8,5%, – чешские показатели смотрятся вполне прилично.

Тем не менее, с учетом снижения деловой активности, компания Knight Frank оценила возможный спад в продажах коммерческой недвижимости на 60% по сравнению с прошлогодним показателем, когда сумма реализации таких объектов составила €2,1 млрд. Складские помещения в конце прошлого года занимали в республике 3 млн квадратных метров, притом что 830 тысяч из них были сданы в эксплуатацию в том же, 2008 году, обеспечив этому сектору 38% годового роста. Новые площади были освоены лишь частично, и теперь процент пустующих складов в Чехии оценивается экспертами в 15–18%, а основные застройщики, специализирующиеся в этом направлении – ProLogis Czech Republic Management и базирующаяся в Голландии компания CTP Project Invest, приостановили строительство «на перспективу», ограничившись объектами, строящимися под конкретного заказчика.

Девелопер Orco Property Group SA (Люксембург), занимающийся масштабным строительством жилой и коммерческой недвижимости в Чехии, Венгрии и Словакии, в конце 2008 года объявил о своих финансовых проблемах. Суммарный размер долга Orco Property Group, который должен быть погашен в 2009 году, составил €208 млн. Руководство Group ведет переговоры с кредиторами об условиях реструктуризации долга.

В IV квартале 2008 года было начато строительство 9 686 единиц жилья, что на 19,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Сдано в эксплуатацию 12 397 единиц жилья – здесь падение составило 30,4%. Девелопер Českй nemovitosti, дочерняя компания Sekyra Group и Чешского сбербанка, прекращает свою деятельность, выставляя на продажу недостроенные жилые объекты, доводя до стадии готовности лишь небольшую их часть. Компания Czech Property Investments сдвинула сроки строительства CPI City Center в городе Усти­над­Лабем в северной части страны, объявив, что в 2009 году не начнет ни один жилой проект. CPP Development отложила окончание строительства проекта элитных квартир на Жижкове в Central Park Praha с декабря 2008 года на август 2009 года.

Общая ситуация тем не менее катастрофической не выглядит. Уход с рынка нескольких девелоперов, по большей части иностранных, расчистил место для маневра местным фирмам-застройщикам. Судя по всему, в Чехии начинается передел рынка с возможным процессом укрупнения строительных компаний.

Рынок: состояние стабильное

Жилищный рынок не реагировал бурно на описанные события. По статистике сети риэлторских онлайн-ресурсов EuroNet Media, основанной на анализе более чем 48 тысяч объектов, предлагаемых на продажу, цена средней единицы чешского жилья снизилась на 4,6% за период с ноября 2008¬го по март 2009 года, составив 2 117 452 чешских крон (€78 366), притом что за последний отчетный месяц падение составило всего 0,2%. По районам страны картина получилась неоднородной. В некоторых крупных городах Чехии цены на жилье, по оценке EuroNet Media, за период с декабря 2008¬го по апрель 2009¬го снизились довольно прилично – от 8,5% и 8,4% в городах Табор и Брно, до 11,6% в Либерце и 11,7% – в городе Пльзень.

Самый дорогой город Чехии – Прага, а самый дорогой район страны – столичный Прага¬1, где расположены Вацлавская площадь и Пражский Град с президентским дворцом. Средняя цена жилья в апреле составила здесь 6 822 297 чешских крон (€256 573), но здешний уровень цен лучше рассмотреть на конкретном примере: за апартаменты площадью 250 кв. м на улице Парижской продавец запрашивает €2 700 000. Квартира состоит из двух спален, трех ванных комнат, кухни со столовой, большого зала с камином и террасы с видом на город.

За Прагой­1, в порядке убывания цены на недвижимость, расположились еще девять пражских районов, самым «экономичным» из которых оказался Прага¬9. В Праге¬9, «самом панельном» районе чешской столицы, имеющем транспортные проблемы и экологически неудачное соседство с промышленным районом Черный Мост, недвижимость потеряла в цене с начала года 14,2%, упав до уровня 2 962 868 Kč (€111 428). В «лесопарковом» районе Прага-4 недвижимость подешевела на 13,6% – с 3 388 458 Kč до 2 982 138 Kč (€112 152) за объект, притом что квадратный метр нового жилья в строящемся здесь проекте Reitknechtka от Česke nemovitosti оценивается в сумму от €2600/кв. м. Пражские риэлторы утверждают, что падение на 13–14% не отражает истинной картины, так как из-за ухода с рынка иностранцев, которые были основными покупателями объектов «люкс», уменьшилась средняя сумма сделки, хотя сами объекты почти не подешевели. При этом выведенное EuroNet Media среднее значение не обладает достаточной статистической репрезентативностью из-за уменьшения количества сделок. Тем не менее многими из них признается то, что цены здесь потеряли 5–6% и немного более в случае с ранее переоцененными панельными домами, цена на квартиры в которых во время «бума» практически сравнялась с ценами жилья в домах кирпичной застройки.

Ольга Токарева из компании «Пражский Лев» комментирует сложившуюся на рынке ситуацию так: «Цены создают Прага и среднечешский край – это 30–40 километров вокруг Праги. Наиболее удаленные от центра города Чехии (250 км от Праги) обычно держат цены на новое строительство ниже на 10–15%, но бывает, что цена одинакова с Прагой, так как качество строительства везде идентичное и на оценку «отлично». Цены на новое жилье с начала года и до настоящего момента пребывают в стагнации, хотя заметно небольшое падение на вторичное жилье панельного строительства в 5–10%».

Цена квадратного метра вторичного рынка в обычном пражском районе составляет сегодня порядка €1700–2500, но стартовая цена на элитное жилье в Праге-2 и Праге-6 оказывается обычно не менее €4000–5000/кв. м. Институт региональной информации Чехии (IRI) оценивает среднюю пражскую квартиру вторичного рынка в 3 068 000 Kč (€113 545). Для расчета бралась квартира площадью 68 кв. м с 40% степенью износа строения. Квадратный метр такого жилья, по мнению экспертов IRI, обойдется в €1669.

В некоторых нестоличных, но престижных местах, например в курортной зоне Карловых Вар, цены существенно выше, чем в «спальных» районах Праги. Например, новая квартира площадью 120 кв. м с большой гостиной, террасой, кладовой, гаражом и парковочным местом продается за €625 000. При этом площадь самой квартиры оценивается в €5000/кв. м, а террасы и балконов – в €1000/кв. м.

В расположенном неподалеку районе Ташовице (около 10 минут езды на автомобиле) цены уже совсем другие: в новом проекте строительной компании Jurica a.s., объединяющем комплекс из 33 двухэтажных домов, жилая площадь каждого из которых 150,8 кв. м, продажная цена составит €177 100. «Метры» включают в себя рабочий кабинет, гостиную и кухню, расположенные на 1¬м этаже, а также 3 спальни, 2 гардеробные комнаты и ванную комнату, находящиеся на 2-м этаже. К каждому дому относится терраса площадью 16 кв. м и крытая парковка площадью 25,60 кв. м.

Судьба нерезидента

Что касается инвестиционных интересов нерезидентов, то иностранных покупателей обычно интересуют объекты в Праге и крупных центрах – Брно, Острава, Пльзень. Затем следуют горнолыжные зоны отдыха, а также Карловы Вары, Марианске Лазне и Франтишкови Лазне – курорты, обладающие минеральными водными источниками, расположенные на западе страны. Несмотря на то, что чешским законодательством не предусмотрена продажа жилья иностранным гражданам, это неудобство обычно обходят через регистрацию покупателя в качестве владельца или компаньона чешской фирмы и покупки интересующего объекта недвижимости уже не на физическое, а на юридическое лицо. Статус владельца бизнеса, кроме прочего, помогает решить вопрос с получением местного ипотечного кредита по ставке от 5,9% годовых и вида на жительство в Чехии.

Конечно, обязательная регистрация «формального» бизнеса в Чехии останавливает многих иностранных инвесторов. Недавно в местных СМИ появилась информация о том, что готовится проект Министерства финансов Чехии по отмене ограничений на покупку недвижимости иностранцами, но, возможно, радость от этой новости окажется преждевременной. Говорит Ольга Токарева: «Этот закон Европейский союз пытается ввести в Чехии еще с 2004 года. В мае 2009 года просто заканчивается очередная отсрочка его принятия. Уже сейчас многие говорят о новом продлении. По всей видимости, ситуация не изменится и будет новая отсрочка».

Российские инвесторы в Чехии довольно заметны, но чаще в тех случаях, когда речь идет о Праге или Карловых Варах (бывший Карлсбад). Про этот город, иногда называемый «Русскими Варами», в шутку говорят, что он был построен на еврейские деньги немецкими руками для русских туристов. Карловы Вары – всемирно известный бальнеологический курорт, где расположены двенадцать минеральных источников (некоторыми утверждается, что на самом деле их тринадцать, если считать местный ликер Becherovka). Большая часть недвижимости в курортной части города принадлежит «русским» даже по официальным данным, надписи на русском встречаются едва ли не чаще, чем на чешском, а среди обслуживающего персонала трудно найти работника, не говорящего по-русски.

Достоинства Чехии для инвестиций очевидны: страна удобно расположена, стабильна политически и экономически (несмотря на мировой кризис, здесь все же наблюдается небольшой экономический рост), в Чехии – мягкий климат и прекрасная природа. С чехами, говоря буквально, просто найти общий язык – 87,7% граждан страны знают как минимум один иностранный язык, а русским из них владеют 42,6%. Но, кроме всего прочего, эта страна интересна тем, что чешский язык и культура, или как сейчас говорят менталитет, близки носителю русского языка, что позволяет ему легко адаптироваться в новой среде.

Кстати, «похожесть» чешского языка на русский иногда может привести к некоторым «нестыковкам». Например, если кто-то приглашает вас осмотреть «халупу» – это название ни в коей мере не описывает состояние объекта. Речь идет всего-навсего о сельском доме. «Хата» – дом в дачном поселке. Обычно эта небольшая путаница не вызывает ничего кроме улыбки, но при подписании официальных бумаг рассчитывать на свои лингвистические способности, конечно, не стоит.

Автор: Константин Криницкий
Журнал "Ваш дом за рубежом"

Болгария оказалась не только самым дешевым туристическим направлением, но и наиболее благоприятной страной для заключения выгодных торговых сделок в странах Евросоюза, передает Sofia News Agency со ссылкой на данные британских туристических агентств.

Минимальный набор "туристической корзины", в которую входят 10 предметов, включая затраты на покупку еды, питьевой воды, а также открыток и свежих газет - обойдется посетителям этой восточноевропейской страны всего в 42 фунта стерлингов (64 доллара).

Благодаря низким ценам и благоприятному валютному курсу Болгария обошла даже такие популярные туристические направления, как Таиланд, Южная Африка и Египет. А ведь еще в прошлом году именно эти три страны занимали верхние строчки хит-парада самых дешевых курортов мира.

Впрочем, в том же Таиланде стоимость "туристической корзины" не намного превышает затраты в Болгарии, позволив ей занять вторую строчку в этом рейтинге - 43,92 фунтов стерлингов (66 долларов). А отдых в Южной Африке, признанной третьей в рейтинге самых дешевых туристических направлений, обойдется туристу в 46,3 фунтов стерлингов (70 долларов) в день.

На этот раз в первую пятерку по доступности вошли Кения и Турция, а "горячую десятку" дополнили Хорватия, Малайзия и Мальта. Также исследователи предположили, что Евросоюз тоже может оказаться не столь дорогим направлением, если правильно подойти к организации отдыха. Например, среди десяти необременительных в финансовом плане европейских стран названы Испания и Португалия. Здесь сотрудники туристической инфраструктуры делают все возможное для обеспечения более дешевого, но не менее комфортного отдыха, отмечает Tourgenius.ru.

Несомненно, большая часть Еврозоны в этом году оказалась довольно дорогим регионом. Однако и здесь еще остались возможности сэкономить приличную сумму. Ради привлечения клиентов многие курорты разрабатывают разнообразные программы скидок, бонусов и выгодных предложений. Необходимо только тщательно ознакомиться с современным туристическим рынком, выбирая себе достойное место для отдыха. Также, по данным исследования, самыми дешевыми направлениями для коротких городских туров стали венгерский Будапешт, польская Варшава и чешская Прага.

Источник: NEWSru.com