Сколько зарубежных домов у Романа Абрамовича и где они находятся?

Российский миллиардер Роман Абрамович давно приобрел себе репутацию ценителя роскошных особняков в самых дорогих уголках мира. Помимо английского жилья в викторианском стиле в портфолио бизнесмена есть и экзотические бунгало, и старинные французские особняки.

Роман Абрамович постоянно пополняет свой список элитной недвижимости, щедро тратя баснословные суммы на покупки в самых разных странах мира. Мировая пресса пестрит сообщениями о его сделках то в Черногории, то в Италии, и, учитывая количество подобных сообщений, можно легко запутаться в количестве и географии его зарубежных домов.

Между тем, вся информация о собственности Абрамовича, включая земельные участки, дома и квартиры на родине и за рубежом не является секретной, и весной 2011 года во время кампании по выборам депутатов местного законодательного собрания была представлена на сайте избиркома Чукотского автономного округа. Специально для HomesOverseas пресс-служба ООО «Миллауз», представляющая интересы г-на Абрамовича, в конце сентября подтвердила актуальность этих сведений с одним небольшим уточнением.

Итак, на сегодняшний день в список заграничных владений бизнесмена, записанных непосредственно не его имя, входят 2 дома в Великобритании, 2 дома в Колорадо (США), 2 дома на карибском острове Сент-Бартс (Заморские территории Франции) и дом во Франции.

Великобритания
Одна из громких покупок российского бизнесмена – это особняк на Лоундс Сквер в престижном районе Лондона Найтсбридж. В течение нескольких лет подряд Абрамович покупал квартиры в этом доме, который состоит из двух таунхаусов, разделенных на девять квартир. По индивидуальному проекту бизнесмена планируется объединить все квартиры в один особняк королевских размеров. Когда ремонт будет завершен, дом может стать самым дорогим жилым объектом в Британии, стоимостью 150 млн фунтов стерлингов.

Общая площадь дома поделена на 5 этажей и 3 подвальных помещения. Здесь расположены 8 спален, кинотеатр, закрытый бассейн, сауна, детская комната для занятий и комната для отдыха. Помимо основной части здания есть четыре квартиры для персонала и гараж на несколько автомобилей.

Власти Лондона настаивали, чтобы здание соответствовало неоклассическому стилю и для реконструкции были использованы оригинальные материалы. Реконструкцию особняка Абрамович начал в 2008 году и планировал закончить через три года, но ремонтные работы задержались.

На сегодняшний день все квартиры в особняке уже оформлены как «дом», тогда как весной этого года еще считались отдельными единицами недвижимости. Это и есть то изменение, которое произошло в недвижимой собственности олигарха по сравнению с декларацией, опубликованной на сайте Чукотского избиркома.

Из недавних покупок в прессе освещалось приобретение дома на улице Кенсингтон Пэлас Гарденс в Лондоне. Роскошный особняк с 15 спальнями, стоимостью 90 млн фунтов стерлингов Абрамович купил у управляющего крупного хеджевого фонда Пьера Лагранжа. Подвальный этаж дома планируется переделать в спортзал с теннисным кортом, спа и гаражом для шести старинных Ferrari.

США
В 2008 году на элитном горнолыжном курорте Аспен, в Сноумасс Вилладж, олигарх приобрел роскошное лыжное шале с пятью комнатами площадью 520 кв. м за $11,8 млн. Дом находится в пяти минутах езды от его другого приобретения - двухуровневого ранчо Wildcat Ridge с земельным участком площадью 200 акров. Дом стоил примерно $35 млн., располагает 11 спальнями, 12 ванными комнатами и несколькими каминами. В доме есть комната для дегустации вина и кинотеатр. Общая площадь дома - 1329 кв.м. Новое приобретение Абрамовича ранее принадлежало магнату Леону Хиршу, занимавшимся хирургическим оборудованием. Дом находится в уединенном месте на возвышенности с потрясающим видом на вершины Скалистых гор.

Остров Сент-Бартс, Франция
В 2009 году к списку экстравагантных покупок Абрамовича прибавилось имение на острове Сент-Бартс на Карибском побережье, французского владения. Он заплатил почти $90 млн - это в три раза больше рекордной суммы, за которую когда-либо покупали недвижимость на Карибах.

Имение в заливе Гувернер площадью 70 акров спроектировано в стиле балийской деревни. Оно расположено на фоне зеленых холмов и простирается на 1000 футов вдоль белоснежного пляжа Гувернер. Кроме спален-бунгало, здесь расположены кухня для приема большого количества гостей, основная гостиная, комплекс для развлечений с бассейном и баром, зона барбекю, кинотеатр под открытым небом, а также два теннисных корта, дом для персонала и место для гаражей. Дом хозяина находится в отдалении, здесь расположена спальня с верандой и видом на залив.

Эти земли ранее принадлежали Дэвиду Рокфеллеру, затем были проданы Джиту Сингу, одному из основателей компании Art Technology Group.

Франция
В 2004 году Абрамович приобрел виллу Шато-де-ла-Круа (Chateau de la Croë) на Французской Ривьере за 15 млн фунтов стерлингов. Расположена она на мысе Антиб между Каннами и Ниццей. Вилла с 12 спальнями сделана в сдержанном викторианском стиле и была когда-то резиденцией герцога и герцогини Винздор. Но изначально дом был построен для аристократа сэра У. Померой Бертон в 1927 г. По сообщениям прессы, Абрамович потратил на реконструкцию виллы значительную сумму денег. На крыше виллы расположен огромный бассейн, который можно увидеть только с воздуха.

Обнародованный перечень имущества Абрамовича не останавливает журналистов приписывать ему очередную «секретную» виллу в разных странах для привлечения внимания к тому или иному курорту.

В частности, Роману Абрамовичу приписывают виллу в Италии, на Сардинии. В ряде зарубежных и российских СМИ появилась информация об аресте виллы на Сардинии якобы принадлежащей Абрамовичу. Но это сообщение было опровергнуто пресс-службой бизнесмена с заявлением о том, что у него нет никакой недвижимости в Италии. Хотя сообщения о покупке Романом Абрамовичем виллы на Сардинии появлялись в прессе и раньше. Например, британское издание «The Telegraph» в 2008 году писало о том, что российский олигарх приобрел на Сардинии виллу за 24 млн фунтов стерлингов (30 млн евро).

Также сообщалось, что Абрамович начал строительство курортного комплекса в Северном Кипре, приобрел отель Hotel du Cap Eden Rock, виллу в Сан-Тропе, земельные участки на побережьях острова Корфу в Греции и пляж в Черногории. Однако эти приобретения не были подтверждены официально и либо являются «уткой», либо оформлены не на г-на Абрамовича непосредственно.

Кроме того, стоит упомянуть вероятно самую известную британскую резиденцию г-на Абрамовича, которая однако ему уже не принадлежит.

Загородное имение Fyning Hill в графстве Западный Суссекс Роман Абрамович приобрел за 18 млн фунтов стерлингов у австралийского медиа-магната Керри Пэкера. На 420 акрах земли расположен дом с семью спальнями, конюшня на 100 лошадей, теннисный корт, картинговая трасса, две площадки для игры в поло, закрытый бассейн, джакузи. После развода в СМИ была информация, что Абрамович оставил бывшей жене Ирине Маландиной часть недвижимости, в том числе виллу Fyning Hill.

А вот замыкает составленную журналом «м2» и порталом Varianti.lv десятку самых элитных квартирных предложений Латвии столичное жилье за 1,4 млн евро.

Чтобы никто не знал

Рынок действительно дорогих и эксклюзивных латвийских квартир был и остается закрытым для широкой публики. Публичность хозяевами этих объектов не приветствуется. И часто, прежде чем дать разрешение маклерам на показ квартиры потенциальным покупателям, собственники желают заранее получить информацию о том, кто они и каков уровень их финансового состояния? Это, в свою очередь, весьма негативно воспринимается уже самими клиентами: нас проверяют?! «Продать так, чтобы никто не знал об объекте», — по мнению ряда латвийских маклеров, работающих в дорогом сегменте, этот принцип в последнее время не столько помогает, сколько вредит делу. Вступление в силу с 1 июля 2010 года поправок к Закону «Об иммиграции» (они позволяют иностранцам претендовать на получение вида на жительство в Латвии при покупке недвижимости общей стоимостью свыше 100 000 латов) подхлестнуло интерес к дорогим объектам Риги и Юрмалы со стороны россиян и жителей других стран СНГ. И все они, разумеется, хотели бы иметь представление о наиболее полной картине предложений.

Хотя стоит признать, что активность подавляющей части потенциальных покупателей дорогих рижских и юрмальских квартир состредоточена в ценовом сегменте до 500 000 евро за весь объект, или до 2 700-3 200 евро за единицу жилой площади. Те же предложения, которые считаются элитными по латвийским меркам, стоят дороже: речь идет о миллионах евро и средних ценах квадратного метра от 5 000 до 10 000 евро. И таких предложений не так уж и много. Таких, которые действительно соответствуют запрашиваемой цене.

Очевидное — невероятное

В 2008 году латвийское информационное поле взорвала новость, впоследствии растиражированная международными лентами, о появлении в Риге «самой дорогой квартиры» ценой в 4,7 млн евро! На такой статус претендовали апартаменты площадью 600 кв. м в доме на ул. Стрелниеку, 11. И «мебель, изготовленная по специальному заказу в единственном экземпляре», и «дубовый паркет с оригинальным для каждой комнаты орнаментом» — пестрил достоинствами этого предложения пресс-релиз, посвященный квартире. Правда, маклеры умолчали тот факт, что само здание, в котором располагался «рекорд-смен», ну никак не соответствовало его статусу. «Цену определил сам владелец квартиры. Переубеждать его мы не стали, а просто использовали эту новость как повод для хорошего пиара», — честно признались представители компании, два года назад торговавшей этими апартаментами. Покупателя недвижимости по цене «пиар-акции» так и не нашли. Максимально возможную стоимость данного предложения, если бы оно было сейчас представлено на рынке, эксперты оценили не более чем в 1,5 млн евро.

Из той же серии «невероятного» и датированная декабрем 2008 года новость о регистрации в Земельной книге Латвии записи о сделке с квартирой площадью 256 кв. м в Старой Риге (на ул. Грециниеку) по цене 4,027 млн латов (5,73 млн евро) — то есть по 22 382 евро за квадратный метр. Абсурд! В Риге нет ни одной квартиры, у которой можно было бы сформировать подобную цену единицы площади! Да и, как уверяют работающие в элитном секторе маклеры, ни одна реальная сделка по покупке апартаментов в латвийских многоквартирных домах никогда еще не проходила по цене, превышающей даже 3,5 млн евро.

Если проанализировать имеющуюся у «м2» и портала varianti.lv информацию, то получается, что самая дорогая сделка с квартирами — это проведенная при посредничестве Latio покупка двух квартир, впоследствии объединенных в одну, в доме на ул. Альберта, 4. Российский предприниматель Игорь Малышков в конце 2008 года выложил за эту квартирную собственность в 404 кв. м и условную часть земельного участка 3,03 млн евро. Чуть меньше — 2,8 млн евро (хотя некоторые наши источники и называют цифру в 3,5 млн евро) — в 2006 году было заплачено за квартиру площадью 594,5 кв. м в доме на ул. Пумпуру, 5, бизнесменом Майклом Аврутиным. Этим объектом торговали несколько компаний, но в итоге покупатель и продавец договорились напрямую. За 2,5 млн евро в момент начала кризиса на рынке недвижимости Латвии был реализован пентхаус в клубном доме на ул. Вальню, 4. Вот три самые крупные сделки, получить подтверждение о реальном проведении которых и varianti.lv смогли из разных независимых источников.

Дорогая десятка

Итак, по данным журнала и портала varianti.lv, самое дорогое на настоящий момент достояние латвийского квартирного рынка располагается по рижскому адресу: ул. Пумпура, 5. В былые годы маклеры именовали этот дом не иначе как домом нефтяников. Что подразумевало под собой высокий уровень благосостояния здешних жителей. «Барский дом, который оставался престижным и в царские времена, и в годы Первой республики, и сейчас! Он сочетает в себе отличное месторасположение, высокое качество постройки и великолепие отделки. О том, что это за дом, понимаешь, как только попадаешь в подъезд: отделка лестничной клетки превосходит отделку многих элитных квартир!» — такую восхищенную характеристику дома на ул. Пумпура, 5, довелось услышать автору этих строк из уст одного маклера. Лидер нашего топа — это квартира площадью 650 кв. м, за которую просят 4,5 млн евро. Примечательно, что еще год назад та же самая недвижимость позиционировалась за 4 млн евро. Но кризис позади и, видимо, поэтому собственник и продавец — компания Baltic Sothebys International Realty — сочли уместным добавить к цене 0,5 млн евро. К сожалению, получить фотографии самой дорогой квартиры Латвии журналу и порталу varianti.lv не удалось: собственник против их публикации. Приходится ограничиться снимками лестничных клеток этого здания.

Вот уже второй год остается неизменной цена в 4 млн евро на пентхаус в юрмальском проекте Marienbādes Nams. Это трехуровневые апартаменты, чья общая площадь вместе с техническим этажом и паркингом составляет 1 456,5 кв. м. Непосредственно для проживания из них предназначены 912 кв. м, еще 178 кв. м — это терраса. Эксклюзивная квартира предлагается с серой отделкой. А потому для ее доведения до ума, что включает в себя завершение строительства на террасе настоящего 12-метрового бассейна, потребуется еще ну никак не менее миллиона евро. Пентхаус в Marienbādes Nams славится одним из самых лучших в Юрмале видов на взморье и главный курорт Латвии. Различные источники журнала и портала varianti.lv подтвердили факты знакомства с квартирой потенциальных покупателей. Однако ни один из них пока не предложил запрашиваемой цены, а сам хозяин твердо стоит на своем.

Третий фигурант элитного топа — апартаменты (700 кв. м) на верхнем этаже рижского дома на ул. Кугю, 26. Официально считается, что эта собственность владельца компании Pro Kapital Эрнесто Преатоне активно не продается. Однако если появляется серьезный потенциальный покупатель, то ему непременно покажут эту полностью меблированную и обустроенную квартиру с шикарными видами на Даугаву, Старый город и президентскую резиденцию. И такие показы происходили в 2010 году. Максимум, сколько предлагали потенциальные покупатели, — 2 млн евро. Что вдвое меньше первоначально озвученной на эти апартаменты цены в 4 млн евро.

А вот кто действительно за прошедший год выпал из списка продаваемой латвийской элиты, так это упоминавшийся нами год назад пентхаус в 436 кв. м в проекте Centra Nams. Не получив запрашиваемых 3,5 млн евро, собственник-россиянин переехал в него сам. И несмотря на то что квартира до сих пор фигурирует в листах продажи некоторых латвийских маклерских компаний, мы ее в свой топ не включаем.

Четвертая по дороговизне квартира Латвии — до сих пор не появлявшаяся в публичном поле еще одни апартаменты из уже упоминавшегося проекта на ул. Кугю, 26. Это пентхаус (300 кв. м) на шестом этаже, который можно объединить еще с одними апартаментами площадью 260 кв. м. К ним прилагается терраса на 5-м этаже площадью 150 кв. м. Этот объект недвижимости доступен потенциальным покупателям по цене 4 000 евро за кв. м жилой площади с серой отделкой и 1 333 евро — за кв. м террасы. Итого набегает 2,44 млн евро.

2,2 млн евро — такова цена квартиры в 455,5 кв. м в реновированном доме югендстиля, расположенном по адресу Антонияс, 12. Двухуровневые апартаменты занимают пятый и шестой этажи здания. Первый уровень отведен под жилую комнату, кухню и библиотеку, две спальные комнаты с широкими санузлами, сауной и гардеробными, второй — холл, спальню, кабинет, два снаузла и две гардеробные. Имеются три камина. Как уверяют представители компании Vestabalt, которые и торгуют этими апартаментами, в последнее время они ежемесячно водят в эту квартиру потенциальных покупателей.

В рижском доме на улице Пумпура, 5, находится еще один фигурант нашего топа. Элегантная квартира площадью 278 кв. м в конце 2010 года была представлена на портале компании Baltic Sothebys. Как сказано в ее описании, «в квартире расположены большая гостиная с камином, соединенная со столовой и кухней, кабинет, две спальни, две ванные комнаты, две гардеробные, хозяйственная комната, гостевой туалет и холл с балконом». Данное предложение занимает второй этаж и предлагается в продажу со всей мебелью и техникой. Запрашиваемая цена — 2 млн евро. Не знаем, по этой цене или нет, но, по нашей собственной информации, квартира близка к продаже.

За 1,68 млн евро предлагается пентхаус в известном курортном проекте «Юрмальская волна». Им торгует компания Interhaus, позиционирующая построенное в 2007 году здание как дом класса de luxe. Расположенная на последнем, седьмом, этаже квартира имеет общую площадь 326,6 кв. м. Как уточняет продавец, «апартаменты предлагаются под отделку».

Двухспальная квартира в престижном юрмальском проекте Bellevue (в доме всего девять апартаментов) заслуживает упоминания уже по той причине, что стоимость квадратного метра в ней составляет 9 824 евро, что для нынешнего рынка недвижимости Латвии является одним из рекордных показателей. Но попасть в первую десятку топа ей удалось и благодаря общей цене — 1,62 млн евро за 164,9 кв. м. Покупателей, которые не любят лишнего внимания к своей персоне, должно привлекать то, что элитный комплекс находится в довольно тихом месте Юрмалы и недалеко от моря.

Согласно информации на страничке компании Real Estate Jurmala, в 1,5 млн евро оценена продавцом квартира в 347,9 кв. м в проекте Lielupes Marienbade (Юрмала). Она располагается на 5-м этаже 6-этажного дома и имеет четыре спальни, четыре санузла, две кухни и две террасы.

Ну а замыкает нашу великолепную десятку представленная на портале компании Latio двухуровневая квартира на ул. Бривибас (рядом с ул. Блауманя). Заявленная цена квартиры, в которой имеются также сауна и камин, — 1,4 млн евро. Площадь — 389 кв. м.

P.S. Основной движущей силой в сегменте самых дорогих латвийских квартир остаются покупатели с востока. Это не только россияне, хотя их и большинство. Это и граждане Казахстана, Узбекистана и Белоруссии. Встречаются и имеющие советские корни израильтяне. А вот местные в этом списке потенциальных клиентов практически отсутствуют. Хорошо, если из десяти покупателей, просматривающих квартиры с ценой более 1,5 млн евро, хотя бы один будет из самой Латвии.

В целом реальных покупателей на самые элитные квартиры Латвии — раз, два и обчелся. Как признаются маклеры, редкий из объектов нашего топа «лучших из лучших» может похвастаться большим количеством показов. Товар это все-таки штучный! Равно как и его покупатель! Так что своего нового собственника квартиры могут ждать годами, особенно если нынешние владельцы не испытывают никаких финансовых проблем, а потому не готовы особо сильно уступать в цене.

По версии источников «м2» и портала varianti.lv, две самые дорогие квартирные сделки 2010 года были совершены в Юрмале. Апартаменты в проекте «Дзинтару, 39» нашли нового собственника за 1,75 млн евро. Чуть менее 1,4 млн евро выручили за квартиру в 308,2 кв. м в проекте Bellevue, которую первоначально планировалось выставить на аукцион. Однако ее удалось реализовать до момента проведения торгов.

Varianti.lv

На сегодняшний день лидерами по объему инвестиций в недвижимость Латвии являются большая десятка инвесторов: Эстония, Швеция, Великобритания, Нидерланды, Норвегия, Дания, Литва, Кипр, Россия, Америка. Россия и Украина занимают соответственно 9 и 15 места. Однако эта ситуация уже начала меняться: международные консалтинговые компании получают инвестиционные запросы из России, Украины, Белоруссии, Казахстана, Кореи, Китая. Специалисты отмечают всплеск интереса со стороны инвесторов всего востока, стран, не входящих в Европейский союз или Шенгенскую зону.

"Последние законодательные изменения закона об иммиграции сделали Латвию окном в Европу для российского бизнеса, - отмечает президент NAI Becar Александр Шарапов. – Получить шенгенскую визу не так сложно, но все равно это время, ценное для бизнесмена. Латвия предоставляет прекрасную возможность – доходный бизнес плюс удобство в европейских поездках для всей семьи".

Вместе с тем, предложение ликвидных объектов на латвийском рынке недвижимости ограничено. Интересными специалисты NAI считают лишь 30% предложения (из расчета кв. метров), из которых 90% скупают дочерние компании скандинавских банков. В результате не более 10% ликвидных объектов доступны иностранным инвесторам.

"Мы готовы предлагать российским инвесторам лучшее, что есть на рынке, - отметил Валдис Лигерс. - Независимо от политической пропаганды, латвийцы и россияне – друзья в жизни и партнеры в бизнесе. И так было всегда".

Собственники курортных объектов надеются, что им удастся закрепиться на нынешних ценовых позициях и в следующем году. Способствовать тому должен юбилейный, 10-й конкурс молодых исполнителей «Новая волна».

Начало прошедшего курортного сезона, если честно, не предвещало какого-то всплеска на рынке аренды дорогой юрмальской недвижимости. В конце зимы и начале весны спрос если и был, то сравнительно небольшой. Однако с наступлением лета и установившейся в Латвии теплой погоды он начал стремительно расти. Пик интереса к аренде домов и апартаментов в наиболее престижных местах главного латвийского курорта пришелся на конец июля и продержался на этом уровне почти до конца августа. Этому способствовали не только многочисленные мероприятия, которые проходили в Юрмале, но и пожары со смогом, охватившие в последний месяц лета Московскую область. Часть москвичей, у которых были открыты визы, бросились искать спасения от смога именно в нашей стране.

О подобном спросе на аренду дорогого жилья латвийские маклеры за последние годы уже и забыли. Иногда клиенты просто ставили нас в тупиковую ситуацию. Знаете, как бывает: звонит человек и говорит, что сегодня взял билеты, а завтра будет в Юрмале и хочет сразу же найти подходящий вариант. Так этим летом нередко случалось, что иностранцы звонили со словами: «Здравствуйте, я уже в Юрмале! Хочу арендовать квартиру или дачу!». Пока искали для них приемлемое жилье, люди жили в гостиницах. Да и туда попасть было нелегко. Даже самые дорогие юрмальские отели, как тот же Baltic Beach Hotel, в разгар сезона, несмотря на очень высокие цены, оказались переполненными.

К числу престижных и качественных арендных апартаментов и дач в Юрмале можно отнести не более полутысячи объектов. Ажиотажная ситуация вокруг них и постепенное сужение объема предложений нашли отражение в запросах владельцев. Арендные ставки на лучшие дома на первой линии юрмальских районов Булдури и Дзинтари, за которые в прошлом году, равно как и еще весной 2010 года, просили по 5 000-7 000 евро, к концу июля -- началу августа поднялись до 10 000-15 000 евро. И сделки с ними, судя по всему, происходили. С одним мои клиентом мы изучали предложение по дому за 15 000 евро, но остановились на почти не уступающем ему по своим качественным характеристикам доме за 7 000 евро в месяц. Когда позже, для другого клиента, я проявил интерес к дому за 15 000 евро, оказалось, что он уже сдан. Не знаю только, за названную цену или нет? Зато не понаслышке знаю, что в этом году была сделка, которая теоретически может претендовать на звание самой дорогой на арендном рынке Латвии! Шикарный дом недалеко от концертного зала «Дзинтари» с собственным выходом на море, ухоженной территорией, бассейном и баней был сдан на месяц за 50 000 евро (!). Честно признаюсь, сам был удивлен столь высокой ценой!

Аренда квартир в элитных апартаментах главного латвийского курорта также не отличалась дешевизной. 3 000-5 000 евро в месяц – это стандартные расценки для квартир в таких проектах, как «Юрмальская волна» (проспект Дзинтару, 13/15), «Морской замок» (проспект Булдуру, 33), «Янтарная резиденция» (ул. Мадонас, 5), в некоторых домах Dzintara Projekti. И часть клиентов соглашалась на такие условия. Но были и те, кого такие цены не устраивали. В данной ситуации они предпочитали снять более дешевое жилье за железной дорогой, где стоимость месячной аренды варьировалась от 500 до 1 500 евро. Большой интерес вызывала и посуточная аренда жилья, ставки на которую достигали почти 300 евро за сутки.

В целом появляющиеся на рынке новые предложения находили постояльца за два-три дня. Уже потом, арендуя юрмальское жилье, люди обращались за помощью в поиске вариантов покупки жилья в нашей стране. Только изучать этот вопрос они изучали, однако домой в большинстве своем возвращались без покупки. Обещая вернуться к этой теме чуть позже.

Что касается более дешевого сегмента арендного жилья Юрмалы, то дома за железной дорогой брали не столь охотно. Ценник на них составлял от 300 до 500 евро в месяц. А вот деревянный дом с относительными удобствами и наличием соседей-собственников недалеко от Йомас в начале августа был сдан за 1 000 евро. Вообще хочется отметить слишком резкое расслоение арендных сегментов. То есть были дешевые предложения за 300-500 евро в месяц, следующий пласт – 3 000-5 000 евро и далее уже 10 000-15 000. А между ними -- редкие предложения.

Следует признать, что указанные мною ориентиры в 10 000-15 000 евро за дома в дюнной зоне были большой редкостью даже в так называемые тучные годы. Получается, что в прошедшем курортном сезоне цены вышли на новый уровень. Удержатся ли они в следующем году? Поживем – увидим. Понятно, что после нескольких лет довольно низкого спроса в этом году хозяева элитного арендного жилья Юрмалы пребывают в некоей эйфории. Сейчас все надеются на то, что в 2011 году организаторы «Новой волны» в честь десятилетия конкурса сделают его программу еще более насыщенной и грандиозной, чем в нынешнем. А значит, в Юрмалу вновь приедут сотни состоятельных господ из России, Украины, Казахстана, Белоруссии и других стран СНГ. Что вновь подхлестнет спрос!

Андрей Козел, деловой партнер компании Realia

Varianti.lv

Стоимость аренды жилья является одним из основных показателей доходности инвестиций в недвижимость. Эксперты выяснили, что стоимость покупки и аренды 2- и 3-комнатных квартир (квартир от 70 метров) схожа в крупных европейских городах.

В исследовании бралась в расчет средняя стоимость аренды и стоимость квадратного метра в течение последних 12 месяцев, не считая коммунальных и других платежей домовладельцев.

Таким образом выяснилось, что покупателям недвижимости в Монако понадобится 92 года, чтобы вернуть деньги, вложенные в покупку квартиры.

Франция заняла предпоследнее место – владельцам недвижимости во Франции потребуется 34 года на то, чтобы вернуть деньги, вложенные в покупку квартиры; в Швеции и Андорре – 32 года; в Италии и Хорватии – 30 лет.

В России, Дании, Латвии, Люксембурге, Польше и Испании срок окупаемости недвижимости составляет 19 лет.

В Турции, ставшей лидером в рейтинге стран по рентабельности недвижимости, срок окупаемости недвижимости составляет 13 лет.

Авеню принцессы Грейс

Эксперты одной из ведущих франчайзинговых компаний мира Engel & Volkers совместно с коллегами из международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили рейтинг самых дорогих улиц нашей планеты. Второй год кряду на первой позиции оказалось Авеню принцессы Грейс, расположенное в Монако. Стоимость квадратного метра жилой площади тут достигает 190 000 долларов.

Монако давно застолбил на собой статус «европейского рая», куда тянутся все уважающие себя состоятельные люди. «Здесь живут и отдыхают первые лица многих государств, крупнейшие бизнесмены, звезды шоу-бизнеса и спорта. В Монако 320 дней в году тепло, море, горы, лучшие казино, самые дорогие яхты и машины. А престиж стоит больших денег», - рассказывает Никита Майхровский, эксперт по недвижимости компании «Огни Оболони».

На второй позиции в почетном списке оказалась улица Шеминь де Сан-Хоспис в Сен-Жан-Кап-Ферра - одном из самых красивых мест Лазурного побережья Франции. Тут за жилой «квадрат» просят порядка 100 000 долларов. Третье место досталось нью-йоркской Пятой авеню, где квадратный метр жилья оценивается в 72 000 долларов.

В TOP-10 «хит-парада» от Ассоциации иностранных инвесторов в недвижимость также вошли: Париж (4-е место), Шанхай (5-е место), Токио (6-е место), Сингапур (7-е место), Мюнхен (8-е место), Сидней (9-е место) и Гонконг (10-е место). Примечательно, что в лидирующем отрезке с явным преимуществом идут азиатские города. Дело в том, что в азиатском регионе очень низкая инфляция, а финансовые учреждения имеют большие возможности для развития, нежели их западные «коллеги».

Хотя падение цен замедлилось в первом квартале 2010 года, 28-й месяц подряд наблюдается снижение стоимости литовской недвижимости от ее пика, зарегистрированного в декабре 2007 года. Индекс мартовских цен на литовское жилье показал 40%-е снижение от пиковых показателей в номинальном выражении и 46%-е снижение цен в реальном выражении, сообщает со ссылкой на источник портал о зарубежной недвижимости Global Property Guide.

Двузначные показатели ежегодного падения цен на жилье будут продолжаться до конца 2010 года из-за тяжелого экономического положения Литвы. Правительство с трудом борется с кризисом, в стране отмечено сокращение средней заработной платы на 20-30%, пенсий на 11%.
В 2009 году экономика Литвы сократилась почти на 15%, показав наихудший спад в ЕС, в основном из-за лопнувшего пузыря на рынке недвижимости, из-за повышения налоговых ставок, удешевления валюты и большого сокращения экспорта. В 2009 году частное потребление упало на 19%, инвестиции в основной капитал сократились на 39%, а экспорт упал на 15%.

После сокращения производства почти на 15% в прошлом году, литовская экономика должна уменьшаться примерно на 3 - 4% в 2010 году.

Уровень безработицы, как ожидается, вырастет до 16,6% к концу 2010 года, по сравнению с 13,7% в 2009 году.

Реальная заработная плата, как ожидается, сократиться на 6% в 2010 году и на 9% в 2011 году.

В 2002-2006 гг. на рынке жилой недвижимости Литвы был настоящий бум. Средние цены на вторичное жилье в Вильнюсе выросли на 275%. Средние цены на однокомнатные квартиры в новостройках в центре Вильнюса выросли на 162% за период с 2002 по 2006 год.

Высокий рост цен в докризисное время отмечался также и в других крупных литовских городах. В Клайпеде, третьем по величине городе Литвы, средняя стоимость 1-комнатных квартир поднялась на 282% с 2200 литов (€ 637) за кв.м. в 2003 г. до 9000 (€ 2607) за кв.м. по состоянию на конец 2007 года.
Но глобальный финансовый кризис, начавшийся в 2007 году, внес свои коррективы в дальнейшее развитие литовского рынка недвижимости.
Согласно апрельскому Индексу цен на литовскую недвижимость Ober Haus, сегодняшняя стоимость жилья в Литве понизилась на 17,9% в годовой динамике и на 40,1% от пиковых показателей 2007 года.

По данным одного из крупнейших агентств недвижимости в Болгарии Address, за последнее десятилетие стоимость недвижимости в Болгарии увеличилась более чем на 300%, а сам сектор как таковой остался наиболее благоприятным для инвестиций.

«Несмотря на снижение стоимости недвижимости в течение последних двух лет, недвижимость в Болгарии остается самой лучшей формой инвестирования», - заявляет Address. На основе фактических цен по сделкам с недвижимостью прогнозируется дальнейшее снижение цен еще на 14,5%.

По словам Цветелины Тасевой, исполнительного директора агентства недвижимости Address, продавцы держатся за свою собственность и не желают продавать ее по более низким ценам, - передает PropertyWire.com.

«Большинство продавцов недвижимости - бедные люди, которые полагаются на минимальный ежемесячный доход, а их дом является их единственным реальным активом. Вот почему они не хотят расставаться со своим имуществом по заниженной стоимости. Напротив, они пережидают спад», - сказала она.
Тем не менее, по данным агентства недвижимости Address, значительные скидки по-прежнему доступны на рынке. Так, например, квартира площадью около 90 квадратных метров в центре Софии недавно была продана всего за € 50 000, что на 45% меньше первоначально запрашиваемой цены.
Еще один пример - в элитном районе Софии квартира была продана недавно по цене € 58 000 - по сравнению с первоначальной ценой продавца в размере € 78 000, таким образом, скидка составила 35%.

К четвертому кварталу 2009 года спрос на недвижимость в Болгарии увеличился примерно на 7% и продолжал подниматься до апреля, после чего упал примерно на 15%.
Очевидно, что перспективы рынка недвижимости Болгарии остаются неопределенными в 2010 и даже в 2011 годах.

Многие считают, что ценовое дно уже достигнуто, и теперь стоимость недвижимости в Болгарии может только расти.

Другие (в частности, Foros, Colliers, Address, Bulgarian Properties), напротив, полагают, что стоимость недвижимости будет продолжать падать до конца июня. Они исходят из того, что после стабилизации цены на недвижимость в Болгарии понизятся еще на 10%.

Остальные участники болгарского рынка недвижимости (например, Aristo, Yavlena, B&H) утверждают, что дно на рынке была достигнуто еще в марте и апреле.

Летом 2009 года, литовский рынок недвижимости рухнул: в июле в трех крупнейших городах Литвы было продано или зарезервировано только 32 квартиры (10 – в Вильнюсе, 8 – в Каунасе, 14 – в Клайпеде). При этом в Вильнюсе предлагалось 2,5 тыс. новых квартир, в Каунасе – 911, а в Клайпеде – 673. Стоимость квадратного метра на тот момент составляла около $2500 в Вильнюсе и около $1900 – в Каунасе.

Интересно, что жители Литвы практически отказались от ипотечных кредитов – по результатам проведенного опроса выяснилось, что в ближайшее время к ипотеке собирается обратиться не более 2% литовцев. К тому же, 11% тех, кто в данный момент связан кредитами, отнюдь не уверены, что смогут их вернуть (в основном такая проблема возникает у старшего поколения и жителей небольших городов).

Ограничение, которое не слишком устраивает иностранных инвесторов в том, что можно приобрести в Литве любой объект недвижимости, за исключением земельных участков. Правда, есть и плюс: стоит только стать владельцем литовской недвижимости, как это означает немедленное получение постоянной визы. Что для жителей постсоветского пространства является синонимом окна в Европу.

Наибольшим спросом у иностранных инвесторов пользуется курортная недвижимость: Паланга, Друскининкай, Паневежис, Тракай, Шяуляй, Неринга и так далее. При нынешних ценах можно приобрести собственный дом в пределах видимости моря за совсем небольшие деньги – от $20000. Конечно, есть и более дорогие варианты, но элитная вилла в Паланге обойдется всего в 200 тыс. евро, когда аналогичная недвижимость на берегу Средиземного моря будет стоить около 1 млн. евро.

В данный момент цены на недвижимость в Литве колеблются в диапазоне 850-1500 евро за 1 м². Цена зависит от места расположения жилья, отделки, качества, наличия мебели и прочее. Исключением являются старые районы городов («антиквариат» недвижимости) и элитные комплексы – там цены определяются индивидуально за каждый объект.

Сегодня в Вильнюсе можно приобрести трехкомнатную квартиру за 66-93 тыс. евро (недалеко от центра города), заплатив дороже можно приобрести квартиру не на вторичном рынке, а совершенно новую (около 1350 евро за 1 м²).