На протяжении почти ста лет валютой для международных платежей был доллар США. Это дало США огромное преимущество и контроль над международной торговлей. В последние месяцы США использовали свою власть против Ирана, усложнив жизнь простых иранцев.

Индия, Китай и Япония были вынуждены прекратить покупку нефти у Ирана. Более того, международная банковская система платежей SWIFT, которая расположена в Бельгии, прекратила межбанковские переводы с Ираном.

Экономическая атака на Иран стала уроком для азиатских стран, которые поняли один важных факт: чтобы обезопасить свою торговлю необходимо иметь альтернативное средство платежей кроме доллара США и других валют западных стран. Исторически роль денег выполняло обычно золото. Золото всегда является спасательным кругом для Центробанков, а многие азиатские Центробанки имеют недостаточно золота и готовы его покупать. А это играет на руку Китаю.

Китай намерен продвигать свою собственную валюту для торговых операций. Монополия доллара в международной торговле является главной угрозой безопасности страны. Именно поэтому Китай постоянно ищет новые альтернативы доллару США. Сейчас Китай осторожно продвигает свою собственную валюту для международной торговли и развивает рынок капитала в юанях в Гонконге. Таким образом Китай пытается эволюционировать от производителя дешёвых товаров широкого потребления в рынок капитала, а для этого идеально подходит финансовый центр в Гонконге.

Стратегическими партнёрами Китая в достижении своей цели являются другие быстро развивающиеся экономики, а также весь азиатский континент. США и Европа будут постепенно отходить на второй план. Одной из стратегий Китая является создание паназиатского блока по торговле и безопасности с помощью Шанхайской Организации Сотрудничества (ШОС) в партнёрстве с Россией. Этот план расчитан на десять лет и должен способствовать развитию торговли между вовлечёнными странами без использования финансовой системы Запада.

Китай намерен играть главную роль со своей валютой, вот почему он сейчас активно наращивает свой золотой запас. Важность золота состоит в том, что однажды Китай сможет показать населению Азии, что его валюта имеет гораздо лучшие долгосрочные перспективы, чем доллар США. Отчасти это также объясняет тот факт, что другие члены ШОС тоже активно наращивают свои золотые запасы. Так как Иран и Индия имеют статус наблюдателей в ШОС, то они тоже являются частью плана Китая. Вот почему Иран и Индия также активно покупают золото.

В один прекрасный момент Китаю понадобиться объявить реальные данные о своём золотом запасе, и они должны быть правдоподобными, а не как сейчас. Скорее всего, Китай опубликует данные своего золотого запаса, которые могут показать, что Китай является вторым в мире держателем золота после США. Сейчас Китай действует очень осторожно, потому что ему нужно плавно освободиться от монетарных отношений с Западом, а это очень медленный и постепенный процесс: резкие движения могут привести к глобальному коллапсу и разрушат собственные инвестиции в долларах США.

Возникает вопрос, будет ли усиление давления США на Иран и его торговых партнёров началом объявления Китаем о своих запасах золота? В любом случае, существует большая вероятность того, что золото будет играть важную роль в будущих экономиках Китая, России и всей Азии. Финансовые и экономические планы Китая будут полной неожиданностью для многих Центробанков мира, которые не дооценивают роль золота в мире.

Например, в Лондоне, где более 90% всего жилого фонда покупалось с помощью ипотеки при первоначальном взносе в 5-10% от стоимости недвижимости, с наступлением банковского кризиса и остановкой секьюритизации произошла нехватка денежных средств в банковской системе. Для приобретения недвижимости в качестве первого взноса стало необходимо платить 40-50% от стоимости объекта. Спрос не упал, но население физически не смогло в кратчайшие сроки найти недостающие 30-40%, что, в свою очередь, вызвало падение цен на недвижимость.

Улучшение ситуации в финансовом секторе непременно повлечет за собой положительную реакцию рынка недвижимости, но для этого должно пройти время. Скорость реакции на те или иные явления в финансовом секторе на разных экономических рынках тоже разная: на рынке акций она может составлять несколько секунд, а рынок недвижимости не отличается такой подвижностью — здесь может пройти и три месяца, и шесть. Но это очень хорошая возможность для инвестора, умеющего распознавать сигналы рынка недвижимости, для взвешенного вхождения на него — рынок акций не дает такой форы во времени для принятия решений.

Какие же признаки должны появиться в финансовом секторе? В первую очередь — хорошая отчетность банков и крупных компаний. И мы их уже видим. За I квартал 2009 г. несколько крупных финансовых организаций отчиталось с прибылью. Например, порадовал Deutsche Bank, который объявил о прибыли в 1,2 млрд евро. За такой же период 2008 г. он потерял 141 млн евро. Такая прибыль поразила аналитиков, и этот пример можно, без сомнения, отнести к признакам оздоровления сектора.

США

Новость о выкупе MBS (обеспеченных ипотекой облигаций) на $750 млрд Федеральной резервной системой США (ФРС) временно вдохнула жизнь в остановившийся конвейер секьюритизации. Конечно, эта искусственная перезагрузка сразу принесла свои плоды. Остается вопрос: откуда возьмутся деньги? Ведь перезагрузить секьюритизацию давно могли и сами банки, но в США они по-прежнему склонны делать это только при наличии уверенности в стабильности активов, под которые выдаются ипотечные займы. ФРС в данный момент будет выкупать MBS на $750 млрд без этой уверенности. Банки с радостью выдают ипотечные кредиты, так как, пока дополнительные $750 млрд не исчерпаны, для них практически нет рисков. Долги можно перепродать ФРС, соответственно, все проблемы и риски также переходят к ней вместе с покупкой MBS.

После появления новости о выкупе MBS ипотечные ставки незамедлительно снизились, а банки оказались заваленными заявками на получение новых ипотечных займов и рефинансирование старых. В таблицах статистики за один месяц стали появляться долгожданные зеленые цифры. Как минимум девять муниципальных районов из 25 самых крупных в США показали положительную динамику, хотя справедливости ради надо заметить, что в целом (по всем 25 за 12 месяцев) статистика пока негативная. Объем сделок в среднем по 25 муниципальным районам за один месяц вырос на 21%. Это самый большой рост объема продаж в пределах одного месяца в США с 2004 г. Только три муниципальных района из 25 показали негативную статистику по объемам продаж за один месяц.

Лидером по объему продаж стала Калифорния. Покупателей привлекают цены на уровне 2001-2002 гг. Четыре из пяти муниципальных районов Калифорнии показали рост цен по данным за один месяц. Годом раньше только один муниципальный район Калифорнии продемонстрировал аналогичный рост.

В США активность на рынке недвижимости традиционно возвращается весной, и будет интересно понаблюдать за статистикой, когда закончатся дополнительные $750 млрд. Также полезно отследить реакцию корпоративных инвесторов, которая выражается в динамике цен форвардных контрактов на индекс цен недвижимости. Корпоративные инвесторы в меньшей степени принимают решения, основанные на эмоциях, и анализируют ситуацию на несколько шагов вперед. Скорее всего негативной динамикой цен на форвардные контракты 2009-2013 гг. они выражают свой скептицизм по поводу долгосрочного роста цен на недвижимость в США. Будем надеяться, что они ошибаются.

Западная Европа

Банки на западноевропейских рынках ощутили, что рисков, связанных с сектором недвижимости, стало меньше, а позитивных новостей — все больше. Например, о возможностях кредитования коммерческой недвижимости. Еще пару месяцев назад такой поворот событий нельзя было предугадать — коммерческая недвижимость считается заведомо более рискованной, чем жилая. Также динамика говорит о том, что и к выдаче ипотечных займов под жилую недвижимость банки все больше подходят с положительной стороны.

Рынок недвижимости Испании и экономика страны в целом продолжают серьезно страдать от глобального финансового кризиса. Объемы продаж за 12 месяцев упали более чем на 40%. По официальным данным, продажи недвижимости только за один месяц снизились на 9%. Однако, по сообщениям Reuters, на испанском рынке официальная статистика расходится с данными агентств по недвижимости. По официальным сводкам, все не так уж плохо: недвижимость упала в цене примерно на 7% за 12 месяцев. Компании, продающие недвижимость, называют цифры в 15-30% только с начала этого года.

Из всех рынков Западной Европы лучше остальных себя чувствуют Австрия и Швейцария. Эти две страны составляют исключение из западноевропейских стран, так как их банковские системы не использовали секьюритизацию. К тому же Швейцария стимулирует рынок недвижимости и экономику низкими процентами по кредитам. Ипотечное кредитование здесь доступно на уровне 1,5% в год.

Восточная Европа

Страны Восточной Европы в целом не обнаруживают особо негативной динамики. Устойчивость в большей мере показывают крупные страны Восточной Европы с диверсифицированной экономикой и крупные города, где процент жилого фонда, купленного по ипотечным займам, наименьший от общего количества сделок. В Болгарии, по официальной статистике, наблюдается небольшое падение цен на недвижимость. В большей степени это связано с негативной динамикой курортной недвижимости. В целом София продолжает позитивный тренд, так как большинство спроса приходится на местное население.

Польша демонстрирует слабый рост цен в небольших городах недалеко от Варшавы. По законам урбанистической экономики развитие этих городов происходит приблизительно по одному сценарию. Когда в центральном городе недвижимость становится менее доступной, то население перемещается в города-спутники, и там начинается рост цен. Такая ситуация сложилась и в Польше. Недвижимость вокруг Варшавы относительно недорога и в большинстве случаев не требует ипотечного кредитования, а это актуально в сложившейся ситуации.

Несмотря на сложную экономическую ситуацию, Европейский союз продолжает помогать более слабым странам блока, тем самым поддерживая рынки недвижимости. Но не все страны ЕС согласны с такой политикой. Германия — самая сильная экономика ЕС — выражает недовольство и хочет все свободные средства направить на поддержание внутренней экономики.

Средиземноморье

Несмотря на кризис, поток туристов на курорты Европы не иссяк. Мировой совет по туризму считает, что падение туристической активности для ЕС в 2009 г. будет минимальным — в районе 3%, а с 2010 г. прогнозируется возобновление роста и дальнейшее существование без негативной динамики до 2020 г. Одна из причин таких радужных прогнозов в Европе — дешевизна перелетов. Несмотря на состояние экономики, компании Ryanair и EasyJet продолжают предлагать билеты на рейсы в пределах Европы по цене от нескольких евро, а в некоторых случаях — бесплатно.

Поток туристов положительно влияет на арендные ставки курортной недвижимости. Старые туристические рынки EC вообще не наблюдают изменений, связанных с кризисом. В первую очередь выигрывают туристические рынки и рынки недвижимости традиционно среднего класса, например Кипр. Рынки элитного класса, возможно, пострадают. Наиболее сильное падение рынка — в Дубае: только за I квартал жилая недвижимость упала в цене на 41%.

Другие страны

Северный Кипр

Настоящая трагедия назревает на рынке недвижимости Северного Кипра. О такой возможной развязке многие специалисты предупреждали инвесторов давно. Европейский суд вынес постановление о возврате земли, принадлежащей паре из Британии Линде и Давиду Орамс, ее прежнему законному владельцу Мелетиосу Апостолидесу. Суд также постановил снести недвижимость, построенную на участке, и выплатить компенсацию владельцу, согнанному с участка 35 лет назад, когда произошло разделение Кипра — около 200 000 греческих киприотов было вытеснено с Северного Кипра, когда туда вошли турецкие войска.

Такое решение суда создает прецедент и возможность быстрого получения земли и компенсаций греческими киприотами. По статистике, 6000 британцев владеют недвижимостью на Северном Кипре. Британская газета Telegraph сообщила, что 4000 британцев могут разделить участь своих соотечественников и потерять недвижимость.

Индия

Все больше застройщиков в Индии переориентируются на строительство жилья экономкласса вокруг Мумбаи по причине падения спроса на более дорогое жилье. Один из крупных застройщиков — Tata Group видит огромный дефицит дешевого жилья вокруг Мумбаи. Компания инвестирует 1 млрд рупий ($20 млн) в строительство и планирует продавать квартиры по $140 за 1 кв. м. Квартиры будут в районе 30-50 кв. м.

Использованы материалы Eurostat, Reuters, Bloomberg

Согласно современной офисной мифологии, здесь сложились целые поселки людей, которые сдали или вовсе продали свои квартиры, а вместо них купили дома у моря, привезли вещи, но так и не распаковали - сразу погрузились в духовные искания. В действительности, информация как о количестве дауншифтеров, так и о покупке вилл у моря сильно преувеличена. Иностранному гражданину купить дом или участок под застройку в любом штате Индии намного сложнее, чем это кажется. Поэтому многие предпочитают идти по пути меньшего сопротивления - соглашаются на длительную аренду или покупку апартаментов в таунхаусе или апарт-комплексе без права собственности на землю.

Цены на аренду варьируются в зависимости от времени года. Дом на 2 спальни на Новый год (самый высокий сезон на Гоа) может стоить около $2000 в месяц, а в низкий сезон- $500. В этом году специалисты констатируют сильное негативное влияние кризиса. «Во-первых, народу меньше ездит, во-вторых, авиакомпании зарядили слишком высокие цены – перед Новым годом надо было заплатить $2000 только за билеты. Это слишком дорого. А поэтому желающих арендовать дома было меньше, чем обычно. Соответственно, упали и цены - хотелось бы сдать очень хороший дом за $2-3 тысячи, но в этой ситуации можно было смело делить на 2», - сетуют риэлторы.

Цены и стены

Чаще всего иностранную речь можно услышать в Гоа - курорте, раскрученном в последние 5 лет. Но сейчас многие с большим удовольствием едут в Гималаи. Например, в город Манали, где прекрасный горный климат позволяет приятно проводить время с мая по октябрь. Также россияне живут в крупных городах, где развито производство и ИТ-индустрия, таких как  Бангалор. Апартаменты и жилые комплексы возводятся в Нью-Дели, в Калькутте, Мумбаи (Бомбей), в пригородах Бангалора, в Ченнаи и других городах, где велика доля индийского «среднего класса» и есть приглашенные иностранные специалисты. На территории комплексов обычно есть все, что надо для жизни — от СПА до крикетной площадки. Минимальная стоимость жилья в таких местах €50-70 тысяч, а верхняя планка апартаментов редко бывает выше €110—150 тысяч. Качественная недвижимость в Индии по ценам сопоставима с восточноевропейской. В последнее время прайсы и здесь стали падать - сказалось влияние кризиса. Но снижаются они незначительно и далеко не повсеместно. Основной спрос по-прежнему приходится на курорты, куда и индийцы, и иностранцы едут отдыхать, а не работать.

Рассказы о том, что на Гоа можно купить колониальную виллу в прекрасном состоянии за $50 тысяч - не более чем миф. Конечно, есть и дешевое жилье, но оно соответствующего низкого качества. Выгода приобретения здесь жилья разве что в поразительно низких издержках на его обслуживание. «Реальные цены на недвижимость сравнимы с испанскими, - говорит частный консультант Сергей. - Но ни в какое сравнение не идут расходы на обслуживание, уход и ежегодные налоги. Если в Испании вы заплатите тысячи долларов, то тут это будет $500, начиная с бухгалтерских услуг, заканчивая покраской дома».

Самый быстрый и безопасный способ обзавестись жильем - купить таунхаус на земле, которая принадлежит застройщику. Но планировка такого жилья индийская. Оно будет приемлемого качества, но с маленькими комнатами. Россияне покупают такое жилье не очень охотно - наших людей больше интересуют дома, несмотря на все земельные проблемы.

Особенность страны в том, что специально для иностранцев в Индии ничего не строится - здесь достаточно и своих покупателей. Страна с вопиющей уличной бедностью - вторая в мире по количеству миллионеров. Они тоже любят свои курорты и активно селятся на побережье Гоа и в других приятных местах. То, что русских здесь много, не более чем миф, уверен Сергей. Он говорит, что русские селятся в Морджиме, а в остальных местах стокилометрового побережья наших соотечественников почти не видно.

- Большинство населения - это люди, которые имеют участок земли, сидят на нем и не торопятся его продавать. Их мечта - фильм «Миллионер из трущоб». Они ждут, что наступит прекрасный день, когда они продадут свою землю за миллион долларов и уедут жить в Англию. Вы смеетесь, но это на самом деле так! — делится впечатлениями Сергей. - Ты спрашиваешь: «Продаешь землю?» - «Да, продаю». Мы начинаем торговаться, а он заламывает цену все выше и выше - видно, что на самом деле он не хочет ничего продать.

Покупка с оглядкой

Сергей Варюшкин, частный консультант, долгое время прожил в Индии. Занимался несколькими видами бизнеса, включая помощь в приобретении недвижимости. Он рассказывает, что индийское законодательство, в принципе, позволяет иностранцам купить недвижимость, но на деле возникает много самых неожиданных препон, которые «с наскока» не преодолеть.

- В Гоа был достаточно большой спрос со стороны иностранных покупателей, и законодатели пошли на ограничения. Теперь разрешается покупать недвижимость, и в частности землю, только если иностранец провел в стране не менее полугода. А большую часть виз индийское посольство выдает не более, чем на 6 месяцев. Поэтому обычному физическому лицу довольно проблематично без нарушения закона купить дом или землю под застройку, - объясняет ситуацию Сергей. Но существует, по его словам, вполне легальная схема, которой пользуется большинство иностранных покупателей. Необходимо зарегистрировать юридическое лицо, на которое потом и приобретать недвижимость. Сергей констатирует, что если раньше все можно было сделать довольно быстро, то сейчас бумаги оформляются через Дели. На то, чтобы получить права резидента в Индии, уйдет не меньше трех месяцев. Все это время нужно либо находиться в Индии, либо поручить процедуру доверенному лицу - лоеру (юристу). Консультант говорит, что интерес иностранцев к приобретению недвижимости велик. Но большинство из них, узнав, сколько надо приложить усилий, отказывается от идеи покупки. Хотя и тех, кто идет до конца, тоже немало. Эти люди, как правило, покупают в этом своеобразном «раю» дом для жизни, но не для материальной выгоды.

- Инвестиционные цели вряд ли кто преследует. Пока бизнес в Гоа - это довольно-таки сомнительная штука, - рассказывает Вадим Иванов, специалист компании MLGI (Miracle Land Goa-India), который занимается вопросами аренды жилья в Гоа и в Гималаях. - Заработать денег на покупке недвижимости практически нереально. За счет сдачи в аренду можно вернуть лишь часть вложений. Если ты вернул вложенные деньги (аренда вилл, проживание, свои собственные расходы, билеты, виза, аренда или покупка транспорта), считай, что сезон удался.

Фактор, о котором нельзя забывать ни при каких обстоятельствах, это особенности местного уклада жизни и поведение чиновников — все сильно напоминает Россию начала 90-х. Индия - страна большая, штатов - много. Пусть законы едины для всей страны, нравы и устои в разных концах страны серьезно различаются. Например, самый популярный среди россиян штат Гоа - это бывшая португальская колония. Здесь сохранился уклад колонии, а большая часть местного населения - католики. Это удобно: никого не шокирует образ жизни европейцев и свободные наряды женщин (все равно рекомендуется быть скромнее). Но люди, которые ведут дела в этом штате, говорят, что здесь много возможностей потерять свои деньги. И это притом, что криминала в привычном для нас понимании здесь нет, хозяева весьма радушны, что располагает к решению поселиться в Индии надолго. «Но к безопасности имущества все равно нужно относиться серьезно - в пик сезона бывают кражи из домов. Как говорят коренные жители, в это время орудуют «залетные», т. е. из других штатов», - рассказывает Вадим.

Осторожно: родственник!

«Есть хитрые и жадные, но и они добродушны, приветливы и доброжелательны, — говорит Сергей Ва-рюшкин. - Я много где был и не знаю никакой другой страны, где практически отсутствует криминал. Можно выйти в любое время суток и быть спокойным, что тебя сзади никто не ударит по голове и не ограбит. Обхитрить - это да, могут, но не разбойничают и не убивают». Все, кто жил в Индии, рекомендуют проявлять здоровую недоверчивость и очень щепетильно относиться к законности своих сделок. Например, надо знать, что вилла у самого моря - это незаконно. По индийскому законодательству запрещено любое фундаментальное строительство ближе 500 метров к линии берега. Но большинство индийцев игнорируют этот закон, откупаясь небольшими деньгами от местного пончиата (аналог нашего сельсовета). Они знают, что иностранцев интересует как раз море и вид на него. Но стоит иностранцу купить этот дом, как очень скоро его прижмут местные власти - простой взяткой в этом случае не отделаешься, будет продолжаться постоянное вымогательство денег. Другой опасный «подводный камень» - местное законодательство, которое регулирует сделки с недвижимостью, а именно пункт о том, что если не все родственники дали разрешение на отчуждение той или иной земли, то сделка не считается законной. Бывает, что через год или даже через несколько лет после совершения сделки обнаруживается неучтенный родственник и предъявляет свои права. Тогда земля отчуждается на вполне законных основаниях. У индийцев семьи большие, родственников может быть много, и данные о некоторых они вполне могут скрыть. Сергей рассказывает, что таких случаев много. На его глазах в дом знакомых, которые купили дом в Морджиме, облагородили, перестроили, через год пришел чиновник и сказал: «Появился собственник - землю нужно вернуть». Деньги потом востребовать крайне сложно. Судиться можно годами - вроде как и путь к истине, а вроде как «воз и ныне там», это наглядно видно в следующей схеме. Еще одну неприятную неожиданность могут подкинуть местные риэлторские агентства, каких много в Гоа, Мадрасе, Керале и других городах. У них есть сайты, каталоги, действуют они абсолютно законно до того момента, пока вы не определитесь с местом, не скажете «покупаю» и не внесете задаток — 25% от суммы сделки. Начинается оформление документов, которое длится год, два, три... Постоянно возникают какие-то новые сложности, например один метр чужой земли в центре вашего участка. «Это будет длиться, пока вам не надоест! - говорит один из моих собеседников. - Они говорят: «Все нормально, сделка-сделка», но я еще не знаю ни одного случая, когда предоплату удавалось вернуть».

- Единственный вариант защитить себя от нервотрепки - это не просто делать все законно, но знать точно, с кем ты работаешь, изучить всю историю недвижимости, - говорит Сергей. - Есть две проблемы: то, что законы не соблюдают, и то, что трактуют их по-разному. Поэтому, если кто-то захочет приобрести недвижимость в Индии, то нужно обязательно проводить все сделки через юриста именно той местности, которую он обслуживает. Лоер того или иного пончиата держится за свое рабочее место, он проводит все сделки не только для иностранцев, но и местных жителей, он прекрасно знает ситуацию. Если лоер порядочный и не имеет особого интереса вас надуть, то он проведет полное расследование, выяснит, чистая ли это сделка, нет ли препон для строительства, и узнает многое-многое другое о приглянувшемся вам объекте. Лоер в своем округе знает всех и вся. Индийцы любят делиться новостями и обо всем друг другу докладывать, охотно рассказывают про все подводные камни, всю подноготную земли своего соседа и т. п.

Такие выводы сделал один из ведущих консультантов по недвижимости компания CB Richard Ellis (СBRE).

Снижение продаж в регионе составило 83% к IV кварталу – с 18,02 млрд долларов до 3,1 млрд долларов, сообщается в обзоре CBRE.

По секторам самый сильный спад произошел в промышленной недвижимости — на 95% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Далее — рынок офисной и розничной недвижимости, где сокращение достигало 89% и 40% соответственно.

Офисные предложения класса А по-прежнему интересны инвесторам. На этот сегмент приходилось 7 из 10 крупнейших сделок за квартал. Совокупная стоимость 10 крупнейших сделок достигала 1,7 млрд долларов, что на 81% ниже аналогичного показателя прошлого года.

На снижении продаж сказывается минимизация рисков и разрыв между ожиданиями покупателей и продавцов. Обзор рынка, однако, указывает на заметное улучшение настроений в ряде ключевых сегментов на фоне того, что экономический спад, по-видимому, замедляется.

В Сингапуре отмечено дальнейшее снижение инвестиционных продаж, в первые три месяца года состоялось всего три сделки. Аналитики полагают, что потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию. Совокупный объем инвестиционных продаж составил 204,2 млн сингапурских долларов, что на 51,8% ниже по сравнению с IV кварталом и на 97,7% ниже аналогичного показателя за 2008 год.

Таких низких квартальных значений не было с 1998 года (тогда в I квартале был зафиксирован показатель 49,29 млн долларов, а в III квартале — 110,62 млн долларов).

В Гонконге институциональная инвестиционная активность упала. Инвесторы на рынке недвижимости сталкиваются с трудностями в привлечении как собственного, так и заемного капитала. Тем не менее число сделок объемом до 100 млн гонконгских долларов и спрос на жилую недвижимость существенно выросли к концу I квартала 2009 года. Это стало возможным благодаря нескольким раундам правительственных интервенций, которые привели к тому, что коммерческие банки постепенно стали смягчать нормативы кредитования под недвижимость и снижать ипотечные ставки.

Крупнейшей сделкой с недвижимостью в Азии стала продажа здания универмага Sogo Department Shinsaibashi Store в Осаке примерно за 383,6 млн долларов.

Тем не менее, развитие сектора коммерческой недвижимости в Японии и Южной Корее ограничивают жесткие нормативы в кредитовании. Это приводит к увеличению числа объектов на рынке и сокращению общего объема сделок.

В Китае объем сделок оставался небольшим ввиду продолжающегося спада и снижения (стоимости капитала), в Таиланде инвестиционная активность была невысокой из-за трудностей с привлечением финансирования.

Индонезийский и малазийский рынки функционировали довольно вяло, хотя здесь не было такого спада, как в других странах региона. В Индии продолжается снижение активности на фоне глобального спада.

Аншуман Мэгазин (Anshuman Magazine), председатель правления и управляющий директор CB Richard Ellis, South Asia комментирует: «Индийский рынок недвижимости в большей или меньшей степени отражал общие тенденции азиатских рынков, здесь также отмечалось снижение объемов сделок и нехватка капитала. Инвестиционный спрос в Индии возродится, когда настроения в глобальной экономике стабилизируются и когда международные и индийские компании и фонды почувствуют себя увереннее и смогут вернуться на рынок».