Будь то заявка на стипендию или получение практики - мотивационное письмо является одним из первых документов, на которые обратит внимание комиссия, рассматривающая ваше ходатайство. В отдельных случаях мотивационное письмо понадобится и при поступлении на определенные факультеты в немецкий вуз. Чаще всего это творческие специальности или «молодые» направления, например «Европеистика» (European Studies) или «Инженерия культурного обеспечения» (Cultural Engineering).

Об оформлении мотивационного письма

Обычно организации, в которые, среди прочих документов, предоставляют мотивационные письма, размещают на своей странице в Интернете специальные бланки или указания по подготовке документа. Это значительно облегчает задачу соискателей. Если никаких данных относительно составления мотивационного письма нет, следует придерживаться стандартной схемы. О ней - подробнее.

По объему мотивационное письмо должно укладываться в один лист формата А4, максимум в два. Помните, что в Германии любят четкое изложение мыслей и конкретику, поэтому стоит избегать общих фраз по принципу «Я люблю культуру Германии и хочу познакомиться с ней поближе». Не рекомендуется повторять и ту информацию, которая уже есть в вашем резюме. Лучше рассказать о своем образовании и профессиональном опыте, применимом к деятельности организации, в которую вы обращаетесь.

Сначала - о себе и своих интересах

Так, подавая заявку в немецкий вуз, стоит рассказать о своей академической биографии: где учились, где и как долго проходили практику, по какой тематике специализировались и чем конкретно планируете заниматься во время предстоящего обучения. При подаче заявления на абсолютно новую или творческую специальность рекомендуется заострить внимание на своих интересах, хобби, рассказать о том, какие сферы жизни волнуют вас в наибольшей мере.

Когда речь идет о получении стипендии, важно рассказать, каким образом ваша прежняя научная, профессиональная или общественная деятельность была сопряжена с работой фонда, а также указать, чем вы будете полезны этой организации впоследствии.

Самое главное для студенты - мотивация

После краткого рассказа о себе следует «мотивационный блок», в котором вы рассказываете, почему обратились в конкретную компанию, фонд или вуз, чем это обосновано. Необходимо показать, что вы знакомы с деятельностью организации и она вам интересна.

Например, если заявку на стипендию вы направляете в какой-либо общественно-политический фонд, организаторы вправе ожидать от вас активной жизненной позиции, интереса к политике и участия в общественной жизни страны. В свою очередь работодатели, предоставляющие места для практикантов, ожидают от них наличие соответствующих знаний и навыков, которые могут быть использованы и развиты во время прохождения стажировки в компании.

Немаловажным также является вопрос о том, где вы планируете продолжить свою деятельность: в Германии или в своей стране. Большинство фондов отдают предпочтение тем кандидатам, которые после обучения намерены вернуться на родину и использовать полученные знания и навыки на благо своего общества. В некоторых формализованных анкетах при подаче заявления на стипендию даже есть специальный пункт, касающийся возвращения на родину.

Частые ошибки при составлении мотивационного письма

Именно мотивационное письмо является приоритетом для комиссии, рассматривающей документы. При большом количестве заявок не исключено, что, заметив грубые ошибки в мотивационном письме кандидата, члены комиссии даже не станут читать его резюме, не говоря уже о приглашении на собеседование. Следует обратить внимание на следующие аспекты.

Важен внешний вид письма. Хорошее качество печати, наличие подписи и отсутствие помарок - обязательные условия. Адрес отправителя и получателя письма следует указывать в полной форме, без ошибок. Если в качестве контактного лица назван конкретный человек, то письмо должно быть оформлено на его имя, включая все степени и титулы.

Мотивационное письмо должно иметь четкую структуру, следует выделять абзацы, не рекомендуется использовать в тексте различные шрифты и цвета. Грамматические ошибки и опечатки вряд ли произведут положительное впечатление на комиссию, они лишь скажут о вашей неграмотности или невнимательности.

Обратите внимание на стиль. При написании мотивационного письма в немецкую организацию следует использовать не разговорный язык, а классический язык официальных учреждений (Hochdeutsch).

Мотивационное письмо следует составлять отдельно для каждой организации. Оно не должно содержать информации, которая не важна для данного конкретного случая, а осталась в письме «с прошлого раза». Таким образом вы сможете продемонстрировать, что готовились к подаче документов именно в данный фонд, вуз или компанию и знакомы с их деятельностью.

Не приветствуется размытая аргументация, нечеткие формулировки, употребление «общих фраз». Информация о ваших преимуществах перед другими кандидатами должна быть представлена ясно и наглядно.

Специалисты советуют также упомянуть о своих недостатках, ведь у каждого из нас они есть, правда, только о тех, которые вряд ли повлияют на принятие решения в вашу пользу.

Можно ли в Германии стать богатым не в ущерб общественному долгу? Помнят ли немецкие миллионеры о социальной ответственности и почему не любят выставлять напоказ свое богатство?

Об этом в книге «Наверху» («Ganz oben») размышляет Кристиан Рикенс, редактор немецкого авторитетного экономического издания Manager Magazin. Репортеров этого ежемесячника крупные немецкие бизнесмены подпускают к себе ближе, чем остальных журналистов. Некоторыми наблюдениями автор поделился с BFM.ru.

— Сколько миллионеров в Германии?

— По оценкам Merrill Lynch, их примерно 860 тысяч. Но это приблизительные данные.

— В своей книге вы высказываете предположение, что мир миллионеров герметичен: обеспеченные люди стараются держаться подальше от чужих глаз. Однако, судя по прессе, этого сказать нельзя. Насколько объективно описан мир богатых и знаменитых в СМИ?

— В прессе представлены люди, которые хотят показать свой статус. Это, как правило, «новые» богачи. Но они составляют примерно 15%, а остальные ведут более закрытый образ жизни. Поэтому восприятие этого мира искажено: по меньшинству судят о большинстве.

— Важны ли для привилегированного класса в Германии такие понятия, как «социальная ответственность», «общественный долг»?

— С одной стороны, немецкие богачи готовы часть своего состояния использовать на благо общества. Когда их об этом спрашиваешь, то они всегда отвечают утвердительно. Но они всегда хотят самостоятельно решать, о какой общественной пользе речь, и любят создавать специальные фонды, которые, помимо всего прочего, дают миллионерам налоговые преимущества. Часто богачи говорят, что общественный долг они выполняют, создавая рабочие места. От чего они не в восторге, так это от налогов. Дело не в том, что они скупы, а в том, что они теряют контроль над тем, как используются их деньги. Богатые люди привыкли править, они хотят самостоятельно определять судьбу своих капиталов.

— Играет ли для богатых немцев какую-то роль происхождение денег? Например, есть ли для них разница между деньгами, заработанными на торговле оружием, и деньгами, полученными от экологических проектов?

— Я не заметил, чтобы какие-то бизнес-модели считались абсолютно неприемлемыми. Но в этом есть и определенный механизм защиты. Представьте, что вы представитель династии оружейных фабрикантов. Что может сказать человек, глядя на себя в зеркало по утрам? То, что его семья делала  на протяжении поколений, и то, что он делает сам, неэтично? Выдержать этот груз психологически невозможно. Поэтому вы автоматически начинаете защищаться, говоря, что все в порядке, ведь в конце концов вы создаете рабочие места.

— Одни получили деньги в наследство, другие – заработали их сами, третьи выиграли в лотерею. Какие миллионеры вам наиболее симпатичны?

— Либеральные интеллектуалы. В своей книге я ориентировался на модель, разработанную социологами Гейдельберга, которая распределяет людей по группам в зависимости от мировоззрений и привычек. Из шести групп богачей либеральные интеллектуалы мне наиболее симпатичны: они в наименьшей степени стремятся выражать себя через статусные вещи, они открыты для нового, в большей степени интересуются искусством.

— И сколько их?

— Среди немецких миллионеров от 5 до 10%. Наиболее представительна группа богачей, которые управляют семейными предприятиями. Они стремятся к сохранению традиций. Другая многочисленная группа — нувориши, заработавшие деньги самостоятельно. Они любят демонстрировать благосостояние. Денежная элита, которая формируется из «новых» и из «старых» денег, так или иначе представлена во многих странах. Я не уверен, что такое есть в России, где большое количество состояний сформировалось только после распада Советского Союза.

— Как же, по мнению немецкого экономического журналиста, выглядит типичный миллионер из России?

— Конечно, первое, что приходит в голову, и это, наверное, клише — олигарх, который заработал деньги во время приватизации эпохи Ельцина и который с удовольствием эти деньги демонстрирует.

— Нет ли, по вашему мнению, определенного конфликта между российской и европейской бизнес-элитой?

— И да, и нет. Русских, заинтересованных в долгосрочных проектах, хотят видеть в качестве инвесторов. Но как только возникают конфликты (что, в общем-то, обычное дело), то сразу начинают говорить, что фигура инвестора не ясна, то, как он заработал деньги, — непонятно. Я не стал бы называть эти настроения антирусскими. Но есть сомнения относительно того, каким образом деньги были заработаны. Говорят, что пути были не очень этичны, и высказывают опасения, что русский инвестор не будет очень уж стремиться следовать существующим правилам. Но нужно учитывать, что эти упреки продиктованы стремлением соблюсти свои собственные интересы. В критической ситуации одна сторона стремится дискредитировать другую, а вопрос происхождения денег — самый простой путь.

— Городок Кенигштайн под Франкфуртом, где число миллионеров буквально зашкаливает, выглядит скучновато для обитателей богатых анклавов вокруг Москвы. Не кажется ли вам, что немецкие богачи, в отличие от российских, или, например, американских, не любят выставлять свое богатство напоказ?

— Да, это так. Если сравнивать на международном уровне, то немцы действительно скромны в том, что касается демонстрации благосостояния. Это в той же степени касается миллионеров из скандинавских стран и вообще всего европейского Севера. Я разделяю мнение социологов, что это связано с образцами поведения, сложившимися на протяжении столетий, с тем, какие права и обязанности имеет богатый человек в глазах общества: богатым быть не стыдно, но он должен тратить деньги с учетом общественного блага. Разумеется, это вступает в противоречие со стилем жизни миллионеров. Поэтому немецкие богачи стесняются делать из своих денег шоу.

Но это не значит, что они не могут наслаждаться деньгами. Они позволяют себе роскошь, но ее не показывают. Мой любимый индикатор — рейтинг яхт класса «люкс». Среди владельцев 50 самых роскошных есть и русские, и американцы, и арабы. Но всего один немец. Это Райнхольд Вюрт, сколотивший состояние на продаже монтажных изделий.

Райнхольд Вюрт, единственный немец среди владельцев 50 самых дорогих яхт мира. Фото: luxuo.com

— Как глобализация изменила мир богатых?

— Сейчас много говорят о возникновении новой глобальной элиты, напоминающей о европейской аристократии XVIII-XIX веков, когда русский царь был и членом какого-нибудь немецкого королевского дома. В некоторых странах, например, в США, действительно возник «суперкласс», у представителей которого по всему миру больше общего, чем с жителями своей страны. Немецкие богачи все еще близки среднему классу. Германия остается эгалитарным обществом. Как ни удивительно, но в Германии необычайно много детей богатых и супербогатых ходят в обычные государственные школы.

—Как сказался на немецких миллионерах мировой экономический кризис?

— Практически никак. В 2008 году число миллионеров несколько уменьшилось, но год спустя все вернулось на круги своя. Состояния не пострадали, в немалой степени благодаря государственной помощи. Если вопрос, что делают богатые для общества, часто остается, без ответа, то довольно легко ответить на вопрос, что государство сделало для богатых.

Газета The Telegraph детализирует экономические меры, принятые проблемными странами еврозоны.

Ирландия. В прошлом месяце Ирландия приняла четырехлетний план по сбережениям на сумму €15 млрд., разработанный с целью уменьшения рекордного дефицита – именно при таком условии МВФ и Европейский союз согласились предоставить стране помощь в размере €85 млрд., которая была одобрена 28 ноября.

Согласно четырехлетнему плану, Ирландия сократит расходы на €10 млрд. и пополнит бюджет на €5 млрд. за счет налогов и прочих мер. Ожидается, что дефицит бюджета в 2010 году достигнет 32% от ВВП благодаря выкупу банков. Без учета помощи банкам дефицит составит 11,7% от ВВП по сравнению с запланированным уровнем в 11,6%.

В 2011 году правительство страны намерено сократить дефицит до 9,1% в 2012 – до 7%, в 2013 – до 7%, а к 2014 году – до 2,8%.

Греция. Размер помощи МВФ и Евросоюза для Греции составил в мае рекордные  €110 млрд.  В прошлом месяце власти страны пообещали увеличить НДС, заморозить пенсии и сократить правительственные расходы в 2011 году по условиям спасения, не сумев достичь запланированного сокращения дефицита бюджета на 1,5%.

Афины согласились определить дополнительные меры на 2012-2014 годы по снижению бюджетного дефицита до уровня не выше 3% от ВВП к 2014 году. В 2011 году дефицит сократится на €5,1 млрд. до €16,8 млрд., или 7% от ВВП. Объем новых сокращений превышает изначально запланированные €2,2 млрд. в первом проекте бюджета.

Франция. Недавно принятый бюджет Франции направлен на сокращение дефицита до 6% от валового внутреннего продукта в 2011 году с 7,7% в 2010 года. Это станет первой фазой плана по снижению уровня дефицита до максимального разрешенных Евросоюзом 3% к 2013 году и 2% в 2014 году.

9 ноября Конституционный совет Франции одобрил закон Николя Саркози о пенсиях, согласно которому пенсионный возраст увеличивается до 62 лет к 2018 году. Бюджет предусматривает увеличение предельной налоговой ставки до 41% с 40% для финансирования пенсионных реформ; увеличение налога на прирост капитала на 1 процентный пункт; окончание действия единоразовой налоговой льготы для бизнеса в 2010 году увеличит поступления в бюджет на €5,3млрд.; окончание действия финансовых стимулирующих мер сократит дефицит на €8,2 млрд.

Португалия. Власти Португалии пообещали сократить дефицит бюджета до 7,3% от ВВП с прошлогоднего уровня в 9,3%, а в 2011 году уменьшить его до 4,6%. Правительство планирует урезать зарплаты чиновников на 5%, и увеличить налоги  в попытке сэкономить €5,1 млрд. в следующем году.

Меры пополнения бюджета предусматривают повышение НДС до 23%, что принесет в казну €1,7 млрд., или 1% от ВВП.

Испания. В 2011 году Испания намерена сократить бюджетные расходы (включая автономные регионы) на 7,9% до €122, а также увеличить ставку подоходного налога для граждан с доходами свыше  €120000 с 21,5% до 22,5%. С помощью этой меры правительство надеется увеличить казну на €170-200 млн.

Кроме того, прогнозируется дополнительная экономия на €1,2 млрд. со стороны региональных и местных правительств.

Италия. Несмотря на то, что бюджетный дефицит Италии сохранялся на уровне 5,3% от ВВП, что намного ниже среднего показателя по Евросоюзу, к 2011 году власти намерены снизить дефицит до 2,7%.

Достичь этого они попытаются с помощью следующих мер: увеличить сроки выхода на пенсию на 3-6 месяцев, заморозить зарплаты бюджетников и сократить оплату высшему эшелону госсектора; в 2011-2012 годах региональным и местным управлениям придется урезать расходы на €13 млрд.; в 2011и 2012 годах расходы всех министерств будут сокращаться на 10% ежегодно.

Германия. По словам канцлера Ангелы Меркель, в период с 2011 по 2014 годы правительство намерено сэкономить и снизить бюджетный дефицит ниже требуемого Евросоюзом к 2013 году.

26 ноября Бундестаг, нижняя палата парламента, принял план федерального бюджета, направленный на достижение поставленных целей по сокращению дефицита бюджета после быстрого восстановления.

Федеральный бюджет предусматривает сокращение расходов на 4,3% по сравнению с 2010 годом, до €319,5млрд., и чистый объем нового заимствования на уровне €48,4 млрд., меньше первоначального.

Кроме того, согласно другим статьям в The Telegraph, главный экономист Citigroup опасается новой волны государственных дефолтов и банковских банкротств в еврозоне. По словам профессора Уиллема Бьютера, регион парализован игрой на «слабо» между Европейским Центробанком и правительствами Евросоюза.

Он считает, что обе стороны пытаются переложить ответственность за поддержку стран Южной Европы и Ирландии друг на друга, что увеличивает риск дальнейшего усугубления проблем. «Рынок не будет ждать до марта, пока власти Евросоюза начнут действовать сообща. Могут произойти несколько правительственных и банковских банкротств. Они слишком легкомысленно относятся к ситуации»,  - заявил он. По мнению профессора, текущий государственный и банковский кризис является ядовитой смесью, а политики реагируют неадекватно. Кризис очень большой, а денег очень мало, говорит он.

Фонд спасения Евросоюза Бьютер описывает как «машина банкротства», так как средства из него предоставляются под карательную ставку в 6%, что не позволяет странам с крупными задолженностями выкарабкаться из западни.

Марк Скофилд, стратег по ставкам Citigroup, считает, что Португалии вскоре понадобится помощь Евросоюза, также вероятно, что «Испания пойдет этим же путем». Если этим двум странам понадобится спасение, то это грозит опустошением еврофонда размером в €440 млрд.

Эксперт уверен, что реструктуризация некоторых государственных задолженностей неизбежна. По его мнению, есть шанс, что Испания справится с ситуацией, однако если Евросоюз не найдет решения, задолженность примет неприемлемый масштаб.

Об этом свидетельствуют данные “Индекса интеграционной политики”, составленного от имени консорциума 25 европейских организаций, ведущую роль в котором играют Британский совет и брюссельская Группа миграционной политики.

Как передает Би-би-си, в документе говорится, что в целом страны ЕС делают в направлении интеграции мигрантов лишь половину того, что могли бы делать. Хуже всего дела в этой сфере обстоят у нас в Латвии. Эта страна подверглась критике за ограничение прав приезжих и за то, что к ним практически не прислушиваются при определении политики страны.

Все 5 стран Старого Света с самой большой долей некоренного населения - Великобритания, Испания, Германия, Италия и Франция (в которых в общей сложности проживает по меньшей мере половина всех мигрантов ЕС) - оказались в первой половине “Индекса”. Из них лучше всех об эмигрантах заботятся в Италии.

Тем не менее, подчеркивают авторы, только Швеция набрала достаточно баллов для того, чтобы считаться страной, в которой приезжие интегрируются без сколько-нибудь заметных проблем. Швеция заработала 100% в том, что касается прав, предоставляемых иностранным рабочим, и ей совсем немного не хватило для того, чтобы получить столь же высокую отметку в области долговременных прав на поселение мигрантов.

Кроме того, Швеция названа страной, предоставляющей мигрантам большие возможности по долгосрочному поселению: здесь, по словам исследователей, создана справедливая, простая и прозрачная система получения вида на жительство.
В сфере, касающейся возможности переселения к мигрантам их родственников, больше всего очков заработали Швеция и Португалия, а хуже других в этом обстоят дела в Австрии, Дании и на Кипре.

Что касается стран Восточной Европы, входящих в состав Европейского Союза, то они получили самые низкие оценки в области участия мигрантов в политической жизни.

Неоднозначная картина вышла и с антидискриминационной политикой европейских государств. Так, несмотря на четкие гарантии для мигрантов, прописанные в Конституции и других законах Германии, эта страна оказалась в “Индексе” на одном из последних мест.

Всего, по данным составителей документа, в 25 государствах единой Европы сегодня проживают около 21 млн. мигрантов. В ходе своей работы исследователи принимали во внимание 140 различных факторов, которые так или иначе сказываются на уровне жизни этих людей. В их числе:

- соблюдение прав мигрантов на рабочем месте;
- возможность получения вида на жительство;
- разрешение на присоединение к мигрантам членов их семей;
- законодательство, направленное на недопущение расизма и ксенофобии.

Хельсинки: столица в тени провинции

Пятивековая история Хельсинки сохранилась преимущественно на страницах учебников. Облик же самого города по большей части современный, сложившийся в последние два столетия. Большинство зданий в центре напоминает хорошие качественные сталинки, перемежающиеся с уже современной утилитарной застройкой. Зато в столице Финляндии много зелени и воды. Несмотря на простоту внешнего облика, Хельсинки — очень дорогой город во всех смыслах. Цены на жилье здесь одни из самых высоких в Европе. Руководитель департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс утверждает, что средняя стоимость 1 кв. м составляет порядка 5 тыс. евро. В свою очередь, руководитель компании «МИЭЛЬ DPM» Наталья Завалишина называет более скромные цифры — 3500 тыс. евро.

Правда, по заверениям риэлторов, Хельсинки не привлекают иностранных покупателей недвижимости. «Русские приобретают в Финляндии загородные дома на берегах озер. Здесь отличная экология, прекрасная рыбалка и приемлемые цены», — рассказывает И. Индриксонс. По его словам, выбор таких домиков для отдыха в финской провинции огромен и диапазон цен достаточно широк — начиная от 100 тыс. евро за коттедж и выше. «За 350 тыс. евро можно приобрести довольно просторный дом с береговой линией длиной 100 м, на берегу чистейшего озера, с 1 га земли. Сопоставьте теперь это с тем, что предлагает за те же деньги подмосковный рынок», — приводит пример И. Индриксонс.

Главный спрос на финскую недвижимость, естественно, формируют петербуржцы. Из Северной столицы до Финляндии на машине можно добраться за несколько часов. «Среди москвичей также есть определенный интерес к Финляндии, но не такой значительный. Основные причины покупки — это или ведение бизнеса, или получение шенгенской визы», — поясняет Н. Завалишина.

Кризис не очень сильно повлиял на финский рынок недвижимости. «Местные банки не использовали при выдаче кредитов секъюритизацию, поэтому рынок не пострадал», — поясняет И. Индриксонс. По его словам, кредиты на жилье здесь и сейчас продолжают выдавать по докризисным ставкам — около 5%. Правда, по данным портала Global Property Guide, цены на жилье в Хельсинки за последний год все-таки просели. Вторичка подешевела на 7,5%, а новостройки — на 4,5%. Количество сделок с недвижимостью здесь также упало на 17%. Н. Завалишина отмечает, что тенденция к небольшому снижения по Хельсинки и сейчас продолжается. Однако озерная провинция с ее домиками остается стабильным рынком.

Справка:
Столица и крупнейший город Финляндии. Расположен на юге страны, на берегу Финского залива Балтийского моря. Население — более 578 тыс. человек.

Стокгольм: скандинавская сдержанность

Кажется, куда ни пойди в Стокгольме, а рано или поздно выйдешь к морю. И если не брать окраины, то так оно и есть. Город изначально был построен на 14 небольших, не связанных друг с другом островах, откуда можно было перекрыть выход судов в озеро Меларен.

Шведский рынок недвижимости, как и финский, почти не пострадал от кризиса. Рост цен прекратился, но существенного падения тоже не произошло. По данным Global Property, средняя цена дома с двумя-тремя спальнями к концу I квартала в Стокгольме просела на 2,9% (–3,7% in real terms) и составила 166 тыс. евро. В Большом Стокгольме средняя цена домов понизилась более существенно — на 6,3% за год и составила 297 тыс. евро.

Цены на жилье в Стокгольме даже ниже, чем в финской столице: в среднем 3–4 тыс. евро/кв. м, но, несмотря на свою красоту, он мало привлекателен для русских покупателей недвижимости. Доходность от аренды не выше 4%, цены давно обрели стабильность, так что инвестиционная покупка бессмысленна. Здесь приобретают жилье либо сами шведы, либо те, кому это необходимо по делам бизнеса. При этом, как считает президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт, российские покупатели тяготеют больше не к квартирам, а к домам в пригороде Стокгольма. «Ведь расстояния до столицы, модной, полной жизни и истории, настолько небольшие, что не имеет смысла проживать в городе, где квартира в 170 кв. м в центре будет стоить около 700 тыс. евро, а дом такого же размера в пригороде — 250–300 тыс. евро», — рассказывает она. Один из наиболее популярных и активно строящихся видов жилья — таунхаусы из сэндвич-панелей. Низкая себестоимость обеспечивает их ценовую доступность. «Это куда более эффективное жилье, чем дворцы из кирпича. За счет стекловаты и других утеплителей обеспечивается более высокое энергосбережение. Эти дома быстро возводят. Они не слишком долговечны, но удобны и недороги», — рассказывает И. Индриксонс.

И. Жарова-Райт говорит, что снять дом на время достаточно сложно, так как арендного рынка почти не существует — опять же из-за высоких налогов на имущество и доход. Зато цены на загородную недвижимость, по нашим меркам, низкие. Так, дачный дом на одну семью можно купить уже за 30 тыс. евро. Дома в городе — если это не Стокгольм — стоят от 85 тыс. Виллы в пригороде Стокгольма — от 150 тыс.

Однако здесь существует достаточно большой рынок социального найма, который позволяет с комфортом жить молодой семье или приезжим, имеющим соцпакет и работу. «При этом несложно получить ипотеку, внеся всего лишь 15% от требуемой суммы. Даже несмотря на кризис, банки дают деньги весьма охотно», — рассказывает И. Жарова-Райт.

В 2008 г. в Швеции отменили налог на имущество, заменив его муниципальным сбором в размере 4500 шведских крон, что составляет около 480 евро, но при этом налог от выгоды при продаже вырос с 20 до 30%.

Справка:
Столица Швеции, крупнейший город. Расположен на восточном побережье озера Меларен. Население — около 810 тыс. жителей.

Копенгаген: законодательный фильтр для покупателей

Копенгаген — один из самых дорогих городов в Европе. Даже простенькое бунгало в кемпинге без удобств, с деревянными кроватями и без белья, туристам предлагают за 18 евро. Хотя в Вене за те же 18 евро можно забронировать отличную гостиницу. В Праге же выбор начинается от 10 евро за ночь.

Вокруг дешевого кемпинга — спальный район, который с первого взгляда легко принять за Алтуфьево или Марьино: стандартные высотные панели, чахлые березки вдоль дороги, автозаправка в качестве главного украшения пейзажа.

Центральная часть Копенгагена — настоящий средневековый город. Мощеные улицы, прижавшиеся друг к другу разноцветные дома, кирпичные арки, увитые плющом и розами, старые церкви с удивительными витражами.

Долгое время цены на местную недвижимость упорно росли, достигнув своего пика между 2006 и 2007 гг. Однако в 2008 г. начался спад, который продолжается по сей день. Средние цены на дом для одной семьи в Дании упали к концу I квартала по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 10,8% и составили 1669 евро/кв. м. Еще больше подешевели квартиры, потеряв за это же время 16% и остановившись на цене 2367 евро/кв. м. Стоимость дачных домов упала на 13,1% — до 2214 евро/кв. м.

Столица пережила еще более резкое падение цен. По сравнению с прошлым годом в конце I квартала стоимость квартир здесь упала на 18,1% — до 2910 евро/кв. м. Средняя цена домов для одной семьи (single-family and terrace houses) снизилась на 16,3% — до 2838 евро/кв. м.

Специалисты Nordea Bank, проанализировав данные о состоянии рынка жилой недвижимости столицы, пришли к выводу, что, в случае если будут выставлены на продажу все квартиры в Копенгагене, каждый третий объект будет реализован со скидкой. Как пишет The Copenhagen Post, 32% квартир, проданных в столице за последний год, потеряли в цене относительно первоначально заявленной стоимости. То же самое касается 11% отдельно стоящих жилых домов. В масштабах всей страны эти показатели составляют 22 и 8% соответственно. Продавцы со всей Дании занимают выжидательную позицию в надежде на возобновление роста цен. Однако, по мнению экономистов Danske Bank, стоимость жилья в Копенгагене продолжит снижаться как минимум до 2010 г.

Справка:
Столица и самый крупный город Дании. Находится на двух островах — Зеландия и Амагер. Население города чуть более 0,5 млн человек, с пригородами — свыше 1 млн жителей.

Мюнхен: баварская стабильность

Окраины Мюнхена — современные аккуратные улицы, созданные словно специально для пешеходов и велосипедистов, банальные многоэтажные дома, все довольно чисто и скучно, и не видно намека на ту роскошную старину, которой можно любоваться на фотографиях в придорожном отеле.

Мюнхен долгое время был одним из красивейших городов Германии. Но Вторая мировая война, во время которой город 71 раз подвергался бомбардировкам, на 80% стерла его с лица земли. Баварскую столицу восстановили, даже сохранив первоначальную планировку улиц, но большая часть старины обратилась в пепел. Теперь это город из тех, о которых принято говорить: «не для туризма, но для жизни».

Мюнхен, так же как и вся Германия, до недавнего времени был неинтересен российским покупателям недвижимости. Однако ситуация начала меняться. Во многом это связано с тем, что местный рынок показал себя весьма стабильно на фоне кризисных катаклизмов. «Особых изменений на рынке недвижимости в Германии не произошло, так как он не был перегретым и стагнировал уже несколько лет. Этому способствовала консервативная политика немецких банков, благодаря которой кредиты выдавали только при подтвержденной платежеспособности клиента, а также защищенность арендаторов на законном уровне. В результате всего около 40% населения в Германии имеют собственное жилье», — рассказывает директор компании JS-Group Immobilien Александр Аврах. Однако сейчас во многих крупных немецких городах ощущается нехватка новостроек.

Несмотря на существующую демографическую проблему (низкая рождаемость), число разводов в стране растет, что требует большего количества квартир. При этом старое жилье не отвечает сегодняшним требованиям немцев. «Новые объекты раскупают уже на стадии проектирования или начального строительства. Особенно это ощущается в крупных городах, таких как Мюнхен, Берлин, Кельн, Дюссельдорф, Штутгарт и Гамбург. В данных местах существует небольшой, но стабильный рост цен», — рассказывает А. Аврах. Причем ранее популярные дома в деревнях теряют в цене, но это связано больше с тем, что спрос на недвижимость растет в городах с развитой экономикой, где есть рабочие места.

Особенно такая тенденция стала заметна, когда значительно подорожало топливо, а налоговые поблажки на поездки на работу на большие расстояния были отменены.

По словам риэлторов, за последний год спрос со стороны россиян на немецкую недвижимость существенно вырос как раз из-за продемонстрированной надежности. Правда, пока наибольшей популярностью пользуется Берлин благодаря своим относительно невысоким ценам на жилье, обещающим в перспективе вырасти. Однако Мюнхен, как один из крупнейших немецких городов, финансовый и культурный центр, также является довольно перспективным рынком в плане сохранения сбережений. «Мюнхен интересен российскому состоятельному покупателю и с точки зрения обучения детей, и с точки зрения ведения бизнеса, и с точки зрения отдыха (близость горнолыжных курортов, отдых в горах) и так далее», — считает Н. Завалишина.

Стоимость квартир здесь колеблется от 1,8 до 15 тыс. евро/кв. м, так что вывести среднее значение по рынку риэлторы затрудняются. Для квартир на окраинах расценки будут примерно составлять 1,8–3 тыс. евро в зависимости от самой окраины и качества жилья. На удачно расположенные объекты цена доходит до 4,2 тыс. А стоимость жилья в престижных районах начинается от 4 тыс. Диапазон цен на дома также весьма широк: от 300 тыс. до почти 2 млн евро. Налог на покупку жилья во всех немецких городах, исключая Берлин, — 3,5% (в Берлине — 4,5%); маклерские услуги в зависимости от региона составляют до 7,14%, включая НДС, судебные и нотариальные издержки — 1,5–2,5%.

Справка:
Столица Баварии и крупнейший город Германии после Берлина и Гамбурга. Население Мюнхена — более 1,364 млн человек.

Вена: недоступная роскошь

Вена просторна, обширна и светла. В отличие от других европейских столиц здесь широкие улицы и просторные площади. Классика, барокко, немного модерна, много эклектики. Архитектура и планировка центра задуманы так, чтобы вызывать не столько восхищение, сколько трепет и уважение — мол, не какой-то европейский средневековый городишко для туристов, а имперская столица!

В Вене гораздо легче представить себя местным жителем, чем в том же Копенгагене. Это город, где приемлемые цены, разветвленная сеть метрополитена, довольно удобный наземный транспорт, большие пространства и много зелени. Правда, не хватает той душевности и уюта, которые так привлекательны в старых городах.

Однако россиянам, даже если они являются большими поклонниками Вены, обзавестись здесь жильем практически нереально. «В Вене действует запрет на покупку недвижимости физическими лицами, не являющимися гражданами Евросоюза. Сделку можно провести только от имени юридического лица, а это слишком сложная процедура, и мало кто из соотечественников захочет с ней связываться. Причем покупка недвижимости на австрийских горнолыжных курортах возможна без каких-либо ограничений», — рассказывает И. Индриксонс.

Местный рынок также не особенно пострадал от кризисных явлений. «По некоторым данным в Вене и сейчас отмечается рост цен на жилье до 4%. Стоимость квартир здесь тоже очень разная, но за 100 тыс. евро вполне можно купить неплохую двушку недалеко от центра. Однако есть предложения и за 1 млн евро. Среднюю цену условно можно обозначить как 2000–2500 евро/кв. м», — говорит Н. Завалишина. По оценкам И. Индриксонса, средняя стоимость 1 кв. м составляет около 3 тыс. евро. Доходность от аренды стандартно невысокая для Европы — 4,4%.

Справка:
Столица Австрии, расположена в восточной части страны. Является одной из девяти земель Австрии. Население Вены — 1,67 млн человек; вместе с пригородами — около 2,3 млн.

Прага: обаяние средневековья

Прага — один из тех редких подарков, которые иногда делает нам история. Благодаря счастливому стечению обстоятельств чешской столице даже после Второй мировой войны удалось сохранить в целости и сохранности весь свой средневековый облик, тот непередаваемый колорит остроконечных башен, силуэтов замков, который пленяет, как чудесные иллюстрации к книге сказок.

Прага весьма популярна среди иностранных покупателей недвижимости, в том числе российских.

«Россияне скупили очень много недвижимости в чешской столице. Хотя этот факт не поддается логическому объяснению. Цены здесь самые высокие в Восточной Европе, примерно такие же, как в Париже.

В среднем стоимость 1 кв. м в Старом городе составляет 4 тыс. евро. Доходность аренды — меньше 4%. Но, несмотря на то что это абсолютно невыгодно, русские любят покупать здесь жилье», — удивляется И. Индриксонс.

Официально покупка недвижимости в Чехии для нерезидентов Евросоюза возможна только в случае оформления объекта на юридическое лицо. На практике существуют обходные пути, которыми покупатели при помощи риэлторов активно пользуются. Правда, кризис вызвал спад спроса, и количество сделок с недвижимостью в Праге за последний год упало на 35%.

К сожалению, кроме эстетического наслаждения, недвижимость в Праге не дает своему иностранному владельцу никаких преимуществ.

Как говорит И. Индриксонс, это даже не облегчает получение визы. «Более того, с весны прошлого года получение чешских виз для россиян изрядно усложнилось. Трудно сказать, с чем именно это связано, но идет много отказов. В том числе и для тех, у кого есть собственная недвижимость в Чехии», — рассказывает он.

Справка:
Столица Чехии, административный центр Среднечешского края. Численность населения Праги — 1,2 млн человек, что составляет около 20% населения Чешской Республики.

Лидером по экономичности стал немецкий мини-кар Smart FourTwo Coupe cdi, который за 20 евро проезжает более 500 км.

На втором месте – Ford Fiesta c дизельным мотором 1,6 литра ECOnetic – 498 км на 20 евро. Тройку самых экономичных авто замыкает Volkswagen Polo Blue Motion – 484 км на 20 евро.

В десятку наиболее выгодных в плане экономии топлива машин также вошли: Volvo S40 1.6D DRIVe, Volvo V50 1.6D DRIVe, Mini Cooper D, Toyota iQ 1.0-1.4 D-4D, Mini Cooper D Clubman, Skoda Fabia 1.4 TDI-PD, Toyota Yaris D-4D.

Самыми прожорливыми автомобилями оказались итальянские спорткары. На первом месте в "неэкономичной" десятке располагается Lamborghini Murcielago LP 640 – залив в его бак бензин на 20 евро, водитель сможет проехать лишь 65 км. На втором и третьем местах Ferrari 599 и 612 с показателем 68 и 70 км соответственно на 20 евро.

Три следующих места достались представителям английской люксовой марки Bentley: Azure, Brooklands и Continenal. Далее следует Ferrari F 430, за ней – американский внедорожник Hummer H2.

Девятое и десятое места заняли еще два Bentley – Continenal GTC и Continenal GT Speed.

Гораздо больше пользы могут принести советы европейских экспертов, как водить так, чтобы сэкономить побольше топлива, пишет портал.

1. В современных автомобилях мотор в холодную погоду предварительно прогревать не нужно – их конструкция рассчитана на то, что сразу после включения зажигания можно передвигаться без нанесения им ущерба.

2. Переключать передачи, если скорость движения позволяет, лучше через одну: например, от третьей - сразу на пятую. В самом начале движения следует как можно скорее переключиться на вторую передачу, а на подкатывающемся автомобиле и вовсе начинайте движение с нее.

3. При стоянке более 30 секунд в пробках лучше выключать двигатель и стартовать по возможности без газа.

4. Многие современные автомобили оснащены движковым выключателем, который блокирует поступление горючего в мотор при торможении двигателем. Такой тип торможения экономит не только тормоза, но и топливо.

5. Ездить следует равномерно, без рывков, по возможности без пробок и на короткие расстояния. Скорость не должна быть очень высокой. Так, движение со скоростью 90-100 км/ч вместо 130 км/ч экономит вам до 2 литров на 100 км.

6. Рекомендуется также держать давление в шинах на ненагруженном автомобиле на 0,2-0,5 бар выше, чем рекомендовано в эксплуатационных таблицах, пользоваться кондиционером только по необходимости и не превращать багажник в передвижной склад.

Если вы ищете рынок без завышенных цен, то вы найдете его в Германии. Здешний рынок характеризуется стабильными ценами с очень хорошей возможностью для инвестиций, нехваткой предложения и ростом арендной платы.

В отличие от многих западноевропейских стран и Соединенных Штатов Америки мировой финансовый кризис не коснулся немецкого рынка жилой недвижимости. Также не произошло существенных изменений в получении ипотечных кредитов для частных инвесторов и владельцев собственного жилья. В то время, когда цены на частные дома в Испании, Англии и США за последние 10 лет увеличились на 300%, в Германии динамика роста цен была стабильной. Это объясняется правкой цен на недвижимость в 1998 г. после строительного бума в связи с воссоединением Германии.

Кроме этого следует отметить солидную систему ипотечного кредитования в Германии. Для получения оптимального ипотечного кредитования здесь принято использовать собственный капитал в размере 20% от стоимости недвижимости. Кредиты выдаются только клиентам с достаточной кредитоспособностью.

Рынок: недостаток предложения вызвал рост арендной платы.

Частные и институциональные инвесторы открывают для себя заново жилую недвижимость. Важными условиями этого являются: жилая недвижимость — стабильный класс капиталовложения, сокращение предложения и пустующих объектов, увеличение численности населения в больших городах.

Согласно данным исследовательского института Empirica количество пустующих квартир в Германии сократилось в 2007 г. с 3,8% до 3,4%. Во всех сегментах рынка жилой недвижимости в Германии наблюдается рост арендной платы. Арендная плата за квартиру выросла в 2008 г. по сравнению с 2007 г. в среднем на 1%.

В городах с населением больше 100 000 человек базовая арендная плата увеличилась на 2-3%. Особенно сильно поднялась арендная плата в больших немецких городах в зданиях старой постройки после капитального ремонта с хорошим месторасположением. Здесь рост цен составил 4%.

В ближайшие годы также ожидается рост арендной платы. Причины: сильное замедление роста жилищного строительства, рост количества домашних хозяйств, значительное превышение спроса над предложением.

Рынок недвижимости Берлина развивается стабильно. Значительный рост цен наблюдается лишь на дорогое жилье в центре города. В долгосрочной перспективе сохранится стабильная динамика роста цен. Средний фактор доходности равен 13,0, что соответствует нетто-ренди-те 5,9%.

Квартиры, сдаваемые в наем

Арендная плата за квартиру в среднем составляет 5,75 евро/м2, что на 2,5% больше показателя прошлого года.

Частные квартиры

Частные квартиры в Берлине стоят в среднем 1.350 €/м2. Средняя цена при жилой площади в 90 м2 равна 122 000 евро. Самые дорогие квартиры - квартиры класса люкс, находятся в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф и стоят 3.500 €/м2 - 6.000 €/м2.

Участники рынка: большой спрос на недвижимость в центре города

В последние 20 лет постоянно росло количество квартир. Сейчас их количество составляет 39,6 миллионов квартир, из которых 52% приходится на многосемейные дома и 46% на одно-и двухсемейные дома.

Профессиональные продавцы недвижимости владеют 9,2 миллионами квартир, и 14,5 миллионов приходится на частных продавцов. В 15,9 миллионах квартир живут сами владельцы. У Германии самый низкий в Европе коэффициент собственности, 43%.

Из-за финансового кризиса с рынка жилой недвижимости Германии ушли все инвесторы с большой долей заемного капитала.

Покупателей интересует сегодня недвижимость с центральным месторасположением.

Заметно вырос среди частных инвесторов спрос на доходные дома. Частные покупатели, сдающие один или несколько объектов недвижимости для обеспечения своей старости, семейные предприятия, а также фонды с большой долей собственного капитала заново открыли для себя возможности немецкого рынка недвижимости. Многие немецкие банки охотно обрабатывают заявления на получение ипотечного кредитования от частных покупателей, имеющих достаточную кредитоспособность. Частные покупатели имеют сейчас наилучшую исходную позицию.

Приобретение собственного жилья - надежное обеспечение старости

Многие частные инвесторы заинтересованы в приобретении собственной недвижимости для сохранения от инфляции реальной стоимости своих накоплений. Несмотря на низкий уровень инфляции сегодня, в ближайшие десятилетия ожидается ее значительный рост. Даже при инфляции в 2% значительно снижается уровень покупательской способности накоплений. Так, реальная стоимость 20.000 евро при инфляции в 2% через 10 лет будет равна 16.407 евро.

Недвижимость надежно защищает от инфляции, так как реальная стоимость растет вместе с инфляцией, в то время как деньги полностью обесцениваются.

Важной основой для обеспечения старости на средне- и долгосрочную перспективу становится приобретение собственной недвижимости.

Финансовый кризис, обусловленный слишком сложными и непрозрачными формами капиталовложения, показал, насколько опасными могут быть инвестиции в «виртуальные» рынки. Недвижимость же не исчезнет за ночь и не потеряет своей реальной стоимости. Владельцы собственной недвижимости уже с самого начала пользуются преимуществами своего жилья в отличие от накопления при помощи пенсионного страхования, которым можно воспользоваться только в старости.

Подводя итог вышесказанному, следует еще раз подчеркнуть, что сейчас в Германии можно приобрести недвижимость по очень хорошим ценам.

В 2009 г. особенно хорошие шансы имеют инвесторы с большой долей собственного капитала, после того как покупатели с большей долей заемного капитала покинули рынок после финансового кризиса.

Незначительная волатильность рынка недвижимости Германии и хорошие сопутствующие обстоятельства рынка превратили объекты жилой недвижимости Германии на сегодня в самый интересный класс недвижимости.

Мария закончила немецкий вуз, проживает в Германии, консультирует по вопросам поступления, сбора и оформления бумаг, помогает определиться с вузом, подать документы получить ответ вуза. Мария будет нашим консультантом по Германии по всем вопросам поступления – так что ваши вопросы будут перенаправлены ей. anna@tensegrity.gr

Самый просто путь переехать своим ходом в Германию – это учеба.

ПАМЯТКА

Вы решили, что хотите учиться в Германии? С чего начать?

Для начала определитесь, что именно Вы хотите изучать и каковы требования для данной специальности в конкретных ВУЗах. Затем определяете Ваши возможности. Следующие вопросы помогут Вам:

1. Где в Германии я смогу изучать выбранную специальность?

Начните, как в свое время я, с www.hochschulkompass.de.

2. В каком типе ВУЗа преподается моя специальность?

Многие специальности преподаются в Fachhochschule, в то время как у нас в ВУЗе. В системе немецкого высшего образования различают два вида учебных заведений: Университеты, где жив принцип реформатора высшей школы Вильгельма фон Гумбольдта "принцип единства исследовательской и учебной деятельности". Это не только образовательные учреждения, но и научные центры, где проводятся фундаментальные и прикладные исследования. Учеба в университете понимается как последовательное подведение студентов к самостоятельной научно-исследовательской деятельности. Университеты, как и прежде, являются столпом немецкого высшего образования. Наряду с ними существуют "высшие специальные школы", которые предлагают образование, сильно ориентированное на практику. Они становятся все более и более популярными, поскольку время обучения в них короче, но спектр преподаваемых в них дисциплин меньше. Тут представлены инженерные, экономические, социальные дисциплины, а также такие направления как дизайн и сельское хозяйство. Так же все больше значение и распространение получают возможности дополнительного образования или последипломного обучения, рассчитанные на два - четыре семестра. Эти программы позволяют получить дополнительное образование после окончания ВУЗа . Именно для иностранцев это наиболее приемлемая форма повышения квалификации в силу небольшой продолжительности курса.

3. Как я оплачу свою учебу? Сколько денег в месяц мне потребуется на проживание?

Самая дорогая земля Бавария. Но зато здесь и платят больше при подработках, если повезет. В любом случае, на первое время определенная сумма денег (например, которой хватило бы на 3 месяца) нужна практически всегда.

4. Какие существуют стипендии? Какие условия необходимо выполнить, чтобы получить стипендию?

Например, германская служба академических обменов (DAAD), представительство в России www.daad.ton.ru

5. Должен ли я сдавать DSH?

Знания немецкого очень важны. Даже если официальный язык выбранной Вами программы английский, без немецкого будет тяжело. Чтобы учиться в немецком вузе, Вам придется сначала сдать "Экзамен по немецкому языку для иностранных кандидатов в высшие учебные заведения" (DSH). Исключение составляют "международные программы обучения" и некоторые программы последипломного обучения. Знание немецкого языка необязательно также для ученых, проводящих научные исследования или работающих над диссертацией. Дату проведения экзамена каждый ВУЗ назначает самостоятельно.

6. О каких сроках я должен помнить?

Подавать надо минимум за 1 год, желательно и раньше. Учебный год делится на два семестра. Зимний семестр начинается в сентябре-октябре, летний ? в марте-апреле. В зависимости от специальности, обучение может начинаться как с летнего, так и с зимнего семестра. На некоторые факультеты можно подавать только раз в году (например, юрфак только на зимний семестр). Заявление о приеме должно быть подано абитуриентом до 15-го января при поступлении на летний семестр (начало занятий с 1-го апреля) и до 15-го июля для поступления на зимний семестр (начало занятий с 1-го октября).

7. Каковы условия допуска к учебе по выбранной мной специальности?

Вы всегда можете сделать запрос по email. Отдел международных связей (Akademische Auslandsamt) существует в каждом вузе. Здесь можно получить консультацию по всем вопросам, касающимся учёбы, здесь же выдают и справки о допуске к учёбе в вузе. Отдел международных связей отвечает также за курсы немецкого языка и подготовительные курсы для студентов-иностранцев. Кроме того, здесь помогут решить и такие вопросы, как прохождение практики, финансирования учёбы и ее планирования.

9. Какие документы нужны для ВУЗа, и какие для получения визы в посольстве?

Именно в такой последовательности. Документы никогда не посылаются в оригинале, только заверенные копии. Копии можно заверить в посольстве Германии в Вашей стране или в городской администрации города в Германии. Относительно перевода советую узнать, какие переводы принимаются. Чаще всего признаются переводы переводчиков, имеющих государственный сертификат. Мне такой список предоставил мой университет.

10. Каковы условия приема?

Иностранцы имеют право поступить в немецкий ВУЗ только после окончания минимум одного, чаще двух курсов в ВУЗе своей страны (Россия, Украина), т.к. школьная программа здесь короче немецкой. Узнайте условия в выбранном Вами ВУЗе. Иногда нужно сдавать "квалификационный экзамен" (FeststellungsprЭfung). Для подготовки к сдаче этого экзамена рекомендуется потратить один год на учебу в "колледже предвузовской подготовки" (Studienkolleg). Если Вы имеете незаконченное высшее образование на родине, Вы имеете право поступить только на ту же специальность, что Вы изучаете. Только наличие законченного высшего образования дает Вам право поступать на любой факультет. Одна моя знакомая проучилась до бакалавра на стационаре, а последний год заочно. Он признан не был, потому у нее получилось только незаконченное высшее.

Огромное спасибо Марии. И присылайте ваши вопросы!

На общие вопросы Мария ответит бесплатно в рассылке. Для получения личной консультации по вашему поступлению, бумагам и порядку подачи пишите запрос на anna@tensegrity.gr «Гервания».

До встречи.

Анна