А вот замыкает составленную журналом «м2» и порталом Varianti.lv десятку самых элитных квартирных предложений Латвии столичное жилье за 1,4 млн евро.

Чтобы никто не знал

Рынок действительно дорогих и эксклюзивных латвийских квартир был и остается закрытым для широкой публики. Публичность хозяевами этих объектов не приветствуется. И часто, прежде чем дать разрешение маклерам на показ квартиры потенциальным покупателям, собственники желают заранее получить информацию о том, кто они и каков уровень их финансового состояния? Это, в свою очередь, весьма негативно воспринимается уже самими клиентами: нас проверяют?! «Продать так, чтобы никто не знал об объекте», — по мнению ряда латвийских маклеров, работающих в дорогом сегменте, этот принцип в последнее время не столько помогает, сколько вредит делу. Вступление в силу с 1 июля 2010 года поправок к Закону «Об иммиграции» (они позволяют иностранцам претендовать на получение вида на жительство в Латвии при покупке недвижимости общей стоимостью свыше 100 000 латов) подхлестнуло интерес к дорогим объектам Риги и Юрмалы со стороны россиян и жителей других стран СНГ. И все они, разумеется, хотели бы иметь представление о наиболее полной картине предложений.

Хотя стоит признать, что активность подавляющей части потенциальных покупателей дорогих рижских и юрмальских квартир состредоточена в ценовом сегменте до 500 000 евро за весь объект, или до 2 700-3 200 евро за единицу жилой площади. Те же предложения, которые считаются элитными по латвийским меркам, стоят дороже: речь идет о миллионах евро и средних ценах квадратного метра от 5 000 до 10 000 евро. И таких предложений не так уж и много. Таких, которые действительно соответствуют запрашиваемой цене.

Очевидное — невероятное

В 2008 году латвийское информационное поле взорвала новость, впоследствии растиражированная международными лентами, о появлении в Риге «самой дорогой квартиры» ценой в 4,7 млн евро! На такой статус претендовали апартаменты площадью 600 кв. м в доме на ул. Стрелниеку, 11. И «мебель, изготовленная по специальному заказу в единственном экземпляре», и «дубовый паркет с оригинальным для каждой комнаты орнаментом» — пестрил достоинствами этого предложения пресс-релиз, посвященный квартире. Правда, маклеры умолчали тот факт, что само здание, в котором располагался «рекорд-смен», ну никак не соответствовало его статусу. «Цену определил сам владелец квартиры. Переубеждать его мы не стали, а просто использовали эту новость как повод для хорошего пиара», — честно признались представители компании, два года назад торговавшей этими апартаментами. Покупателя недвижимости по цене «пиар-акции» так и не нашли. Максимально возможную стоимость данного предложения, если бы оно было сейчас представлено на рынке, эксперты оценили не более чем в 1,5 млн евро.

Из той же серии «невероятного» и датированная декабрем 2008 года новость о регистрации в Земельной книге Латвии записи о сделке с квартирой площадью 256 кв. м в Старой Риге (на ул. Грециниеку) по цене 4,027 млн латов (5,73 млн евро) — то есть по 22 382 евро за квадратный метр. Абсурд! В Риге нет ни одной квартиры, у которой можно было бы сформировать подобную цену единицы площади! Да и, как уверяют работающие в элитном секторе маклеры, ни одна реальная сделка по покупке апартаментов в латвийских многоквартирных домах никогда еще не проходила по цене, превышающей даже 3,5 млн евро.

Если проанализировать имеющуюся у «м2» и портала varianti.lv информацию, то получается, что самая дорогая сделка с квартирами — это проведенная при посредничестве Latio покупка двух квартир, впоследствии объединенных в одну, в доме на ул. Альберта, 4. Российский предприниматель Игорь Малышков в конце 2008 года выложил за эту квартирную собственность в 404 кв. м и условную часть земельного участка 3,03 млн евро. Чуть меньше — 2,8 млн евро (хотя некоторые наши источники и называют цифру в 3,5 млн евро) — в 2006 году было заплачено за квартиру площадью 594,5 кв. м в доме на ул. Пумпуру, 5, бизнесменом Майклом Аврутиным. Этим объектом торговали несколько компаний, но в итоге покупатель и продавец договорились напрямую. За 2,5 млн евро в момент начала кризиса на рынке недвижимости Латвии был реализован пентхаус в клубном доме на ул. Вальню, 4. Вот три самые крупные сделки, получить подтверждение о реальном проведении которых и varianti.lv смогли из разных независимых источников.

Дорогая десятка

Итак, по данным журнала и портала varianti.lv, самое дорогое на настоящий момент достояние латвийского квартирного рынка располагается по рижскому адресу: ул. Пумпура, 5. В былые годы маклеры именовали этот дом не иначе как домом нефтяников. Что подразумевало под собой высокий уровень благосостояния здешних жителей. «Барский дом, который оставался престижным и в царские времена, и в годы Первой республики, и сейчас! Он сочетает в себе отличное месторасположение, высокое качество постройки и великолепие отделки. О том, что это за дом, понимаешь, как только попадаешь в подъезд: отделка лестничной клетки превосходит отделку многих элитных квартир!» — такую восхищенную характеристику дома на ул. Пумпура, 5, довелось услышать автору этих строк из уст одного маклера. Лидер нашего топа — это квартира площадью 650 кв. м, за которую просят 4,5 млн евро. Примечательно, что еще год назад та же самая недвижимость позиционировалась за 4 млн евро. Но кризис позади и, видимо, поэтому собственник и продавец — компания Baltic Sothebys International Realty — сочли уместным добавить к цене 0,5 млн евро. К сожалению, получить фотографии самой дорогой квартиры Латвии журналу и порталу varianti.lv не удалось: собственник против их публикации. Приходится ограничиться снимками лестничных клеток этого здания.

Вот уже второй год остается неизменной цена в 4 млн евро на пентхаус в юрмальском проекте Marienbādes Nams. Это трехуровневые апартаменты, чья общая площадь вместе с техническим этажом и паркингом составляет 1 456,5 кв. м. Непосредственно для проживания из них предназначены 912 кв. м, еще 178 кв. м — это терраса. Эксклюзивная квартира предлагается с серой отделкой. А потому для ее доведения до ума, что включает в себя завершение строительства на террасе настоящего 12-метрового бассейна, потребуется еще ну никак не менее миллиона евро. Пентхаус в Marienbādes Nams славится одним из самых лучших в Юрмале видов на взморье и главный курорт Латвии. Различные источники журнала и портала varianti.lv подтвердили факты знакомства с квартирой потенциальных покупателей. Однако ни один из них пока не предложил запрашиваемой цены, а сам хозяин твердо стоит на своем.

Третий фигурант элитного топа — апартаменты (700 кв. м) на верхнем этаже рижского дома на ул. Кугю, 26. Официально считается, что эта собственность владельца компании Pro Kapital Эрнесто Преатоне активно не продается. Однако если появляется серьезный потенциальный покупатель, то ему непременно покажут эту полностью меблированную и обустроенную квартиру с шикарными видами на Даугаву, Старый город и президентскую резиденцию. И такие показы происходили в 2010 году. Максимум, сколько предлагали потенциальные покупатели, — 2 млн евро. Что вдвое меньше первоначально озвученной на эти апартаменты цены в 4 млн евро.

А вот кто действительно за прошедший год выпал из списка продаваемой латвийской элиты, так это упоминавшийся нами год назад пентхаус в 436 кв. м в проекте Centra Nams. Не получив запрашиваемых 3,5 млн евро, собственник-россиянин переехал в него сам. И несмотря на то что квартира до сих пор фигурирует в листах продажи некоторых латвийских маклерских компаний, мы ее в свой топ не включаем.

Четвертая по дороговизне квартира Латвии — до сих пор не появлявшаяся в публичном поле еще одни апартаменты из уже упоминавшегося проекта на ул. Кугю, 26. Это пентхаус (300 кв. м) на шестом этаже, который можно объединить еще с одними апартаментами площадью 260 кв. м. К ним прилагается терраса на 5-м этаже площадью 150 кв. м. Этот объект недвижимости доступен потенциальным покупателям по цене 4 000 евро за кв. м жилой площади с серой отделкой и 1 333 евро — за кв. м террасы. Итого набегает 2,44 млн евро.

2,2 млн евро — такова цена квартиры в 455,5 кв. м в реновированном доме югендстиля, расположенном по адресу Антонияс, 12. Двухуровневые апартаменты занимают пятый и шестой этажи здания. Первый уровень отведен под жилую комнату, кухню и библиотеку, две спальные комнаты с широкими санузлами, сауной и гардеробными, второй — холл, спальню, кабинет, два снаузла и две гардеробные. Имеются три камина. Как уверяют представители компании Vestabalt, которые и торгуют этими апартаментами, в последнее время они ежемесячно водят в эту квартиру потенциальных покупателей.

В рижском доме на улице Пумпура, 5, находится еще один фигурант нашего топа. Элегантная квартира площадью 278 кв. м в конце 2010 года была представлена на портале компании Baltic Sothebys. Как сказано в ее описании, «в квартире расположены большая гостиная с камином, соединенная со столовой и кухней, кабинет, две спальни, две ванные комнаты, две гардеробные, хозяйственная комната, гостевой туалет и холл с балконом». Данное предложение занимает второй этаж и предлагается в продажу со всей мебелью и техникой. Запрашиваемая цена — 2 млн евро. Не знаем, по этой цене или нет, но, по нашей собственной информации, квартира близка к продаже.

За 1,68 млн евро предлагается пентхаус в известном курортном проекте «Юрмальская волна». Им торгует компания Interhaus, позиционирующая построенное в 2007 году здание как дом класса de luxe. Расположенная на последнем, седьмом, этаже квартира имеет общую площадь 326,6 кв. м. Как уточняет продавец, «апартаменты предлагаются под отделку».

Двухспальная квартира в престижном юрмальском проекте Bellevue (в доме всего девять апартаментов) заслуживает упоминания уже по той причине, что стоимость квадратного метра в ней составляет 9 824 евро, что для нынешнего рынка недвижимости Латвии является одним из рекордных показателей. Но попасть в первую десятку топа ей удалось и благодаря общей цене — 1,62 млн евро за 164,9 кв. м. Покупателей, которые не любят лишнего внимания к своей персоне, должно привлекать то, что элитный комплекс находится в довольно тихом месте Юрмалы и недалеко от моря.

Согласно информации на страничке компании Real Estate Jurmala, в 1,5 млн евро оценена продавцом квартира в 347,9 кв. м в проекте Lielupes Marienbade (Юрмала). Она располагается на 5-м этаже 6-этажного дома и имеет четыре спальни, четыре санузла, две кухни и две террасы.

Ну а замыкает нашу великолепную десятку представленная на портале компании Latio двухуровневая квартира на ул. Бривибас (рядом с ул. Блауманя). Заявленная цена квартиры, в которой имеются также сауна и камин, — 1,4 млн евро. Площадь — 389 кв. м.

P.S. Основной движущей силой в сегменте самых дорогих латвийских квартир остаются покупатели с востока. Это не только россияне, хотя их и большинство. Это и граждане Казахстана, Узбекистана и Белоруссии. Встречаются и имеющие советские корни израильтяне. А вот местные в этом списке потенциальных клиентов практически отсутствуют. Хорошо, если из десяти покупателей, просматривающих квартиры с ценой более 1,5 млн евро, хотя бы один будет из самой Латвии.

В целом реальных покупателей на самые элитные квартиры Латвии — раз, два и обчелся. Как признаются маклеры, редкий из объектов нашего топа «лучших из лучших» может похвастаться большим количеством показов. Товар это все-таки штучный! Равно как и его покупатель! Так что своего нового собственника квартиры могут ждать годами, особенно если нынешние владельцы не испытывают никаких финансовых проблем, а потому не готовы особо сильно уступать в цене.

По версии источников «м2» и портала varianti.lv, две самые дорогие квартирные сделки 2010 года были совершены в Юрмале. Апартаменты в проекте «Дзинтару, 39» нашли нового собственника за 1,75 млн евро. Чуть менее 1,4 млн евро выручили за квартиру в 308,2 кв. м в проекте Bellevue, которую первоначально планировалось выставить на аукцион. Однако ее удалось реализовать до момента проведения торгов.

Varianti.lv

Авеню принцессы Грейс

Эксперты одной из ведущих франчайзинговых компаний мира Engel & Volkers совместно с коллегами из международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили рейтинг самых дорогих улиц нашей планеты. Второй год кряду на первой позиции оказалось Авеню принцессы Грейс, расположенное в Монако. Стоимость квадратного метра жилой площади тут достигает 190 000 долларов.

Монако давно застолбил на собой статус «европейского рая», куда тянутся все уважающие себя состоятельные люди. «Здесь живут и отдыхают первые лица многих государств, крупнейшие бизнесмены, звезды шоу-бизнеса и спорта. В Монако 320 дней в году тепло, море, горы, лучшие казино, самые дорогие яхты и машины. А престиж стоит больших денег», - рассказывает Никита Майхровский, эксперт по недвижимости компании «Огни Оболони».

На второй позиции в почетном списке оказалась улица Шеминь де Сан-Хоспис в Сен-Жан-Кап-Ферра - одном из самых красивых мест Лазурного побережья Франции. Тут за жилой «квадрат» просят порядка 100 000 долларов. Третье место досталось нью-йоркской Пятой авеню, где квадратный метр жилья оценивается в 72 000 долларов.

Стамбул расположен в холмистой местности на северо-западе Турции, на обоих берегах пролива Босфор, с юга омывается Мраморным морем. Основная часть города находится в Европе, меньшая — в Азии; в свою очередь, европейская территория разделена на две части (Старый и Новый город) бухтой Золотой Рог.

До 1453 г. Стамбул назывался Константинополем. Другое название, до сих пор используемое Константинопольским патриархатом, — Второй Рим. В средневековых русских летописях часто именовался Царьградом. На протяжении тысячелетия город был столицей Византийской империи, крупнейшим центром восточного христианства. В 1453 г. взят турками и провозглашен столицей Османской империи. В 1923 г., после установления Турецкой Республики, столичные функции Стамбула перешли в Анкару.

Город соборов и мечетей

Два с половиной часа полета — и из сырой, холодной Москвы вы попадаете под голубое турецкое небо. Благодаря транспортной и визовой доступности Турция пользуется большой популярностью у российских покупателей недвижимости — той категории, которая не претендует на Лазурный Берег и Коста-Браву. Добираться сюда не намного дольше, чем до Сочи, а цены на жилье и отдых — существенно ниже. «Турция традиционно числится в лидерах у россиян, интересующихся зарубежной недвижимостью. Правда, Стамбул не на первом месте в рейтинге популярности, — признает генеральный директор компании AVENUE PROPERTY Лариса Хорева. — Обычно наши сограждане выбирают приморские курортные городки с развитой инфраструктурой».

Вместе с тем стамбульский рынок не остается без внимания иностранных покупателей. «В основном недвижимость в этом городе приобретают граждане Великобритании и Германии, также совершают покупки голландцы и датчане. Доля наших соотечественников на стамбульском рынке жилья, возможно, не столь заметна, как на средиземноморском побережье, тем не менее россиян здесь немало», — рассказывает директор компании «CENTURY 21 Запад» Евгений Скоморовский.

Средний уровень цен в бывшем Царьграде несколько выше, чем в Анталье, Аланье или Бодруме. При этом город меньше ориентирован на курортный отдых. «Покупка жилья в Стамбуле будет интересна тем, кто планирует организовать здесь бизнес или ориентирован на инвестиционные вложения, и, конечно, всем любителям неповторимой атмосферы этого города. Шопинг, клубы, исторические места, дискотеки, множество развлечений — все это Стамбул предлагает в изобилии, — отмечает руководитель направления DPM холдинга «МИЭЛЬ» Наталья Завалишина. — Кроме того, здесь можно найти практически все виды недвижимости — от маленьких недорогих студий до роскошных вилл и особняков с потрясающими видами».

Провинция Стамбул состоит из 32 районов, 27 из которых формируют непосредственно сам город — Большой Стамбул. Стоит отметить, что районы отличаются друг от друга как по внешнему облику, так и по ценам на жилье.

Старый город (неофициальное название треугольника, состоящего из домов и улиц, между бухтой Золотой Рог, проливом Босфор и Мраморным морем) — это обнесенные стеной семь холмов древнего Константинополя. На них раскинулись лабиринты узких извилистых улочек. Новое жилье здесь практически не строят, поскольку нет места: старые дома теснятся почти друг на друге, и при взгляде с холма кажется, что их крыши наползают одна на другую.

Старый город — средоточие главных святынь и достопримечательностей как мусульманского Стамбула, так и христианского Константинополя. Например, на площади Султанахмет напротив роскошной Голубой мечети высится знаменитый собор Святой Софии. От площади через все семь холмов тянется центральная улица, прошитая рельсами скоростного трамвая. Ее с двух сторон окаймляют бесконечные кондитерские лавки, кафе, кофейни и сувенирные магазинчики.

На центральную улицу один за другим нанизаны районы — шумный Беязит с крупнейшим городским базаром, «русский» Лалели — в местных магазинах персонал общается с клиентами из России на их родном языке. Чуть в стороне лежит район Вефа со знаменитой мечетью Сулеймание. Здесь сохранилась старая османская застройка — деревянные дома с нависающими над переулками эркерами.

Жилье в историческом центре Стамбула в большинстве своем не слишком привлекательно. Иногда целые кварталы застроены рядами разноцветных невысоких домишек, многие из которых шириной в одно окно. Подниматься на верхние этажи в них приходится по узенькой и очень крутой лестнице, а средняя площадь комнат не превышает 10 кв. м. Улицы в центре города настолько узкие, что, пропуская машину, приходится вжиматься в стену ближайшего дома. Дети играют прямо на проезжей части: никаких дворов и детских площадок не предусмотрено.

Впрочем, несмотря на то что новых домов здесь нет, некоторые районы реставрируются, и любителям старины здесь, возможно, что-то приглянется.

Но пока иностранные покупатели предпочитают те районы Стамбула, где в последние годы шло активное строительство и появилось множество новостроек европейского качества.

На вкус и цвет

В Стамбуле — самое дорогое жилье в Турции. Однако по сравнению с Москвой цены выглядят весьма умеренно. Тем более что в отличие от курортной недвижимости местный рынок в докризисные годы не показал сверхдинамичного роста. По словам Л. Хоревой, стоимость 1 кв. м варьируется от 500 до 3000 евро.

Первостепенную роль в определении цены играет местоположение: транспортная доступность, близость к деловым центрам, а также престижность и комфортность района. «Разброс цен довольно велик.Скажем, недорогую однокомнатную квартиру площадью 75 кв. м в районе Багджилар можно приобрести всего за 22 тыс. долл.; двухкомнатную общей площадью 95 кв. м на начальном этапе строительства в районе Кючюкчекмедже — за 20 тыс. долл. А роскошные апартаменты в Кадыкёй, общей площадью 520 кв. м, на третьем этаже трехэтажного элитного дома с эксплуатируемой кровлей, — за 3,2 млн долл.», — приводит примеры Е. Скоморовский.

Самое дорогое жилье — виллы и коттеджные поселки на берегу пролива Босфор.

К престижным районам относятся Бешикташ, Шишли, Бейоглу, Мода, Кадыкёй: стоимость 1 кв. м расположенной здесь жилой недвижимости варьируется в пределах 2–8 тыс. долл., а коммерческой — 3–12 тыс. долл.

Бейоглу находится на северном берегу Золотого Рога напротив Старого Константинополя. Центр района и всего европейского Стамбула — площадь Таксим. От нее расходятся улицы, главная из которых — Истиклаль. Здесь на первых этажах домов расположены книжные и музыкальные магазины, кинотеатры, бутики. В близлежащих переулках можно найти развлечения на любой вкус.

Бешикташ — элитный район на европейском побережье пролива Босфор, средоточие исторических и архитектурных шедевров. Это место является культурным и коммерческим центром города.

Кадыкёй — старинный район в азиатской части Стамбула. Прогулочные дорожки вдоль моря, большая пристань, красивая улица Багдад Каддеси с фешенебельными магазинами делают его одним из лучших в городе.

В других районах цены намного демократичнее. В Кагытхане, Арнавуткёе, Кайбасе, Куркёе, Султанбейли 1 кв. м жилья стоит порядка 1–2 тыс. долл., коммерческой недвижимости — 2–4 тыс. долл. Между тем «дешевле» в данном случае отнюдь не означает «хуже». Так, Арнавуткёй — фешенебельный дачный район — знаменит своими изящными деревянными особняками (ялы), перед каждым из которых имеется небольшая терраса с лодочной пристанью. Почти 100 лет назад это место было окраиной, практически пустырем. Эмигрантам из России здесь бесплатно раздавали землю. Но со временем город разросся, вытянулся вдоль пролива, и бывшая окраина оказалась почти в самом центре Стамбула. На протяжении последних 50 лет здесь предпочитали селиться богатые турки, и район постепенно стал пользоваться огромной популярностью. Сегодня его сравнивают с лондонскими Кенсингтоном, Челси, Белгравией и Мэйфейром.

Семь раз отмерь...

Рынок новостроек Стамбула в последние годы развивался довольно бурно. «Классификация нового жилья определяется удаленностью от центра города, видом, который открывается из окон квартир, этажностью здания (из-за высокой сейсмичности в Стамбуле возводят крайне мало высотных домов; в основном здания шести-, семиэтажные)», — рассказывает Н. Завалишина.

По мнению Л. Хоревой, качество строительства в Турции порой оставляет желать лучшего. «В условиях жесткой конкуренции девелоперы иногда выбирают скорость возведения жилья в ущерб качеству, хотя нельзя сказать, что это повсеместное явление. Тем не менее, прежде чем приобретать объект, покупателям неплохо было бы обратить внимание на гидро- и звукоизоляцию, строительные материалы», — предупреждает эксперт. Кроме того, как замечает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «Столичное Агентство Недвижимости» Алексей Пешков, многие проекты сейчас заморожены из-за отсутствия кредитования. Поэтому вполне уместными будут вопросы предполагаемых покупателей о ходе строительства, активности работ и выполнении сроков.

Квартиры в Турции, как и в большинстве других стран Средиземноморья, продаются не просто с чистовой отделкой, а уже частично меблированными. Обычно в них установлена сантехника, надежная входная дверь со сложными замками, имеется кухонная мебель с мраморной столешницей (этот материал в Турции дешев, и им повсеместно отделаны подъезды домов), есть встроенные шкафы в холлах, иногда — смонтировано освещение, установлены кондиционеры, крупная бытовая техника. И все это уже включено в стоимость, которая была объявлена еще на нулевом этапе строительства.

Покупая вторичное жилье или квартиру в новом доме, готовом к заселению, клиент обычно оплачивает сразу всю стоимость. Для строящихся объектов действует рассрочка с фиксацией цены: 50% стоимости составляет первый взнос на нулевом цикле, а оставшуюся сумму нужно вносить частями в течение 12 месяцев — примерно столько времени занимает возведение пяти-шестиэтажного дома. По мере продвижения строительства цена 1 кв. м корректируется в соответствии с рыночными условиями. Когда требуется зарезервировать понравившийся объект на определенный период, то сумма залога составит 1,5–2 тыс. евро. В случае отказа от брони эти деньги не возвращаются, а если принято решение приобрести недвижимость, то они идут в счет оплаты.

В докризисный период иностранные граждане при покупке жилья могли воспользоваться ипотекой. Сейчас это сделать сложнее, но, по словам экспертов, такая возможность остается. Значительно облегчает процедуру кредитования проживание иностранца в Турции, а также наличие на территории страны его собственного бизнеса или партнерства в фирме. В противном случае потребуется поручительство гражданина Турции.

Фискальная нагрузка в стране достаточно умеренная, что также служит стимулом для приобретения недвижимости. Вступая в права, собственник должен заплатить налог в размере 3% от стоимости жилья, а также нотариальный и гербовый сборы, что обойдется примерно в 300 евро.

Посткризисная жизнь

Мировой финансовый кризис не обошел Турцию стороной. Банки сократили жилищное кредитование, повысив ставки. Это, в свою очередь, повлияло на снижение спроса. В результате на рынке недвижимости начался период стагнации, аналогичный российскому. «Кризис корректирует цены. Скорее всего, застройщики будут предлагать более гибкие условия оплаты и охотнее пойдут на диалог с потенциальными покупателями», — комментирует сложившуюся ситуацию Л. Хорева.

Как отмечает Е. Скоморовский, цены на недвижимость за последние полгода снизились, а количество предложений возросло. Это связано в том числе и с выводом на рынок ранее приобретенных инвестиционных квартир. Причины для продажи объектов могут быть разными, но в основном собственники фиксируют прибыль.

Замедление и вялость продаж заставляет строительные фирмы искать альтернативные способы реализации объектов. По словам Н. Завалишиной, пока рано говорить о повсеместном снижении цен, но «упрощенные варианты покупки» недвижимости уже имеются. Все большую популярность приобретает следующая схема: при стоимости объекта до 100 тыс. евро покупатель платит первый взнос в размере от 20 до 30 тыс. евро, а на остальную сумму ему предоставляется беспроцентная рассрочка на семь лет. Причем такая процедура оплаты распространяется не только на строящиеся дома, но и на сданные в эксплуатацию.

Сейчас, по мнению экспертов, местный рынок недвижимости находится в состоянии ожидания: покупатели надеются на дальнейшее снижение цен. «Но рассчитывать на значительное уменьшение стоимости жилья в самом активном городе страны не стоит: рынок здесь не был перегрет, а ипотечное кредитование, по сути, только начало развиваться. Со следующего года возможен очередной период роста», — прогнозирует Е. Скоморовский.

Автор: Яна Казакова
Журнал "Недвижимость и Цены"