Сколько зарубежных домов у Романа Абрамовича и где они находятся?

Российский миллиардер Роман Абрамович давно приобрел себе репутацию ценителя роскошных особняков в самых дорогих уголках мира. Помимо английского жилья в викторианском стиле в портфолио бизнесмена есть и экзотические бунгало, и старинные французские особняки.

Роман Абрамович постоянно пополняет свой список элитной недвижимости, щедро тратя баснословные суммы на покупки в самых разных странах мира. Мировая пресса пестрит сообщениями о его сделках то в Черногории, то в Италии, и, учитывая количество подобных сообщений, можно легко запутаться в количестве и географии его зарубежных домов.

Между тем, вся информация о собственности Абрамовича, включая земельные участки, дома и квартиры на родине и за рубежом не является секретной, и весной 2011 года во время кампании по выборам депутатов местного законодательного собрания была представлена на сайте избиркома Чукотского автономного округа. Специально для HomesOverseas пресс-служба ООО «Миллауз», представляющая интересы г-на Абрамовича, в конце сентября подтвердила актуальность этих сведений с одним небольшим уточнением.

Итак, на сегодняшний день в список заграничных владений бизнесмена, записанных непосредственно не его имя, входят 2 дома в Великобритании, 2 дома в Колорадо (США), 2 дома на карибском острове Сент-Бартс (Заморские территории Франции) и дом во Франции.

Великобритания
Одна из громких покупок российского бизнесмена – это особняк на Лоундс Сквер в престижном районе Лондона Найтсбридж. В течение нескольких лет подряд Абрамович покупал квартиры в этом доме, который состоит из двух таунхаусов, разделенных на девять квартир. По индивидуальному проекту бизнесмена планируется объединить все квартиры в один особняк королевских размеров. Когда ремонт будет завершен, дом может стать самым дорогим жилым объектом в Британии, стоимостью 150 млн фунтов стерлингов.

Общая площадь дома поделена на 5 этажей и 3 подвальных помещения. Здесь расположены 8 спален, кинотеатр, закрытый бассейн, сауна, детская комната для занятий и комната для отдыха. Помимо основной части здания есть четыре квартиры для персонала и гараж на несколько автомобилей.

Власти Лондона настаивали, чтобы здание соответствовало неоклассическому стилю и для реконструкции были использованы оригинальные материалы. Реконструкцию особняка Абрамович начал в 2008 году и планировал закончить через три года, но ремонтные работы задержались.

На сегодняшний день все квартиры в особняке уже оформлены как «дом», тогда как весной этого года еще считались отдельными единицами недвижимости. Это и есть то изменение, которое произошло в недвижимой собственности олигарха по сравнению с декларацией, опубликованной на сайте Чукотского избиркома.

Из недавних покупок в прессе освещалось приобретение дома на улице Кенсингтон Пэлас Гарденс в Лондоне. Роскошный особняк с 15 спальнями, стоимостью 90 млн фунтов стерлингов Абрамович купил у управляющего крупного хеджевого фонда Пьера Лагранжа. Подвальный этаж дома планируется переделать в спортзал с теннисным кортом, спа и гаражом для шести старинных Ferrari.

США
В 2008 году на элитном горнолыжном курорте Аспен, в Сноумасс Вилладж, олигарх приобрел роскошное лыжное шале с пятью комнатами площадью 520 кв. м за $11,8 млн. Дом находится в пяти минутах езды от его другого приобретения - двухуровневого ранчо Wildcat Ridge с земельным участком площадью 200 акров. Дом стоил примерно $35 млн., располагает 11 спальнями, 12 ванными комнатами и несколькими каминами. В доме есть комната для дегустации вина и кинотеатр. Общая площадь дома - 1329 кв.м. Новое приобретение Абрамовича ранее принадлежало магнату Леону Хиршу, занимавшимся хирургическим оборудованием. Дом находится в уединенном месте на возвышенности с потрясающим видом на вершины Скалистых гор.

Остров Сент-Бартс, Франция
В 2009 году к списку экстравагантных покупок Абрамовича прибавилось имение на острове Сент-Бартс на Карибском побережье, французского владения. Он заплатил почти $90 млн - это в три раза больше рекордной суммы, за которую когда-либо покупали недвижимость на Карибах.

Имение в заливе Гувернер площадью 70 акров спроектировано в стиле балийской деревни. Оно расположено на фоне зеленых холмов и простирается на 1000 футов вдоль белоснежного пляжа Гувернер. Кроме спален-бунгало, здесь расположены кухня для приема большого количества гостей, основная гостиная, комплекс для развлечений с бассейном и баром, зона барбекю, кинотеатр под открытым небом, а также два теннисных корта, дом для персонала и место для гаражей. Дом хозяина находится в отдалении, здесь расположена спальня с верандой и видом на залив.

Эти земли ранее принадлежали Дэвиду Рокфеллеру, затем были проданы Джиту Сингу, одному из основателей компании Art Technology Group.

Франция
В 2004 году Абрамович приобрел виллу Шато-де-ла-Круа (Chateau de la Croë) на Французской Ривьере за 15 млн фунтов стерлингов. Расположена она на мысе Антиб между Каннами и Ниццей. Вилла с 12 спальнями сделана в сдержанном викторианском стиле и была когда-то резиденцией герцога и герцогини Винздор. Но изначально дом был построен для аристократа сэра У. Померой Бертон в 1927 г. По сообщениям прессы, Абрамович потратил на реконструкцию виллы значительную сумму денег. На крыше виллы расположен огромный бассейн, который можно увидеть только с воздуха.

Обнародованный перечень имущества Абрамовича не останавливает журналистов приписывать ему очередную «секретную» виллу в разных странах для привлечения внимания к тому или иному курорту.

В частности, Роману Абрамовичу приписывают виллу в Италии, на Сардинии. В ряде зарубежных и российских СМИ появилась информация об аресте виллы на Сардинии якобы принадлежащей Абрамовичу. Но это сообщение было опровергнуто пресс-службой бизнесмена с заявлением о том, что у него нет никакой недвижимости в Италии. Хотя сообщения о покупке Романом Абрамовичем виллы на Сардинии появлялись в прессе и раньше. Например, британское издание «The Telegraph» в 2008 году писало о том, что российский олигарх приобрел на Сардинии виллу за 24 млн фунтов стерлингов (30 млн евро).

Также сообщалось, что Абрамович начал строительство курортного комплекса в Северном Кипре, приобрел отель Hotel du Cap Eden Rock, виллу в Сан-Тропе, земельные участки на побережьях острова Корфу в Греции и пляж в Черногории. Однако эти приобретения не были подтверждены официально и либо являются «уткой», либо оформлены не на г-на Абрамовича непосредственно.

Кроме того, стоит упомянуть вероятно самую известную британскую резиденцию г-на Абрамовича, которая однако ему уже не принадлежит.

Загородное имение Fyning Hill в графстве Западный Суссекс Роман Абрамович приобрел за 18 млн фунтов стерлингов у австралийского медиа-магната Керри Пэкера. На 420 акрах земли расположен дом с семью спальнями, конюшня на 100 лошадей, теннисный корт, картинговая трасса, две площадки для игры в поло, закрытый бассейн, джакузи. После развода в СМИ была информация, что Абрамович оставил бывшей жене Ирине Маландиной часть недвижимости, в том числе виллу Fyning Hill.

После рабочих, пришло время и для многих обычных служащих съезжать за пределы парижской периферии.

Студии и хорошие комнаты продаются примерно за 6300 евро за квадратный метр в 13-м округе Парижа, а в 7-м и 6-м округах стоимость квартир достигает 10000 евро за кв.м. Для подавляющего большинства семей купить недвижимость в Париже просто не представляется возможным, пишет издание Capital.fr
Правда, доходы парижан на 20-30% выше, чем в провинции, но не настолько, чтобы компенсировать высокую стоимость недвижимости в столице.

«Сегодня цены в Париже более чем в два раза выше, чем в региональных крупных мегаполисах. И этот разрыв продолжает расти», говорит Пьер Базаиль, президент Нотариального института недвижимости.

Последствия такого роста цен очевидны: за исключением нескольких богатых наследников, покупатели недвижимости в возрасте до 30 лет практически исчезли с парижского рынка. По словам адвокатов, они составляют лишь 16% покупателей, против 25% в провинциальных городах, таких как Лион или Марсель.

Очевидно, что такие запредельные цены не по карману представителям самых скромных социально-профессиональных категорий. Только 1,1% сделок осуществляется рабочими. Это почти в три раза меньше, чем было десять лет назад! И все же немногие из них, кому все же удается купить недвижимость в Париже, инвестируют в пределах 300000 евро. Эта сумма значительно ниже среднего размера сделки на парижском рынке (411 100 евро), на нее можно разжиться лишь 50-ю квадратными метрами в самых недорогих парижских кварталах.

Зарплаты штатных служащих компаний не намного выше: на их долю приходится лишь 7,6% сделок, по сравнению с 14% десять лет назад. Немного выше по социальной лестнице стоят представители так называемых промежуточных профессий (учителя, врачи и др.) – их доля на парижском рынке составляет 31,6%, но площади приобретенных ими квартир становятся все меньше…

Ситуация сегодня такова, что руководители среднего звена и сотрудники компаний практически утратили покупательную способность в Париже.

Только владельцы недвижимости или высшая прослойка средних слоев населения, располагающая серьезными сбережениями, могут себе это еще позволить. Например, чтобы купить квартиру, площадью 90 квадратных метров за 600.000 евро, семья обычных парижских служащих должна зарабатывать, по крайней мере, 10.000 евро в месяц, считают эксперты. В результате, чтобы жить комфортно, все больше семей среднего класса с детьми переезжают в провинцию. В некоторых приграничных районах Франции стоимость квадратного метра составляет примерно 3860 евро в настоящий момент.

Типология покупателей недвижимости в Париже *

Источник: Нотариальная Палата Парижа, данные на 1 квартал 2010 года

Перевод: Влад Люблийнер

Высокая стоимость строительства помогли Швейцарии перегнать Данию, считавшуюся в течение последнего года самым дорогим строительным рынком в мире. Стоимость строительства в Швейцарии практически в два раза выше, чем в некоторых соседних европейских странах, - пишет Financial Times со ссылкой на сравнительный отчет стоимости строительства, составленный компанией EC Harris.

Высокие цены на строительство обусловлены не только высоким спросом, поддерживаемым на государственном уровне, но и большими затратами на поставку строительных материалов в страну, не имеющую прямого выхода к морю.

Затраты на строительство в Дании сегодня немного ниже, чем в Швейцарии из-за более низких материальных затрат на поставку строительных материалов, которые компенсируют расходы на привлечение иностранных строительных компаний ввиду малого количества отечественных застройщиков.

Стоимость строительства в Великобритании приблизительно на 60% дешевле, чем в Швейцарии. Затраты на строительство в Великобритании сократились на 10% из-за сильнейшего после 70-х гг. сокращения спроса на новостройки, более того, ожидается его дальнейшее снижение в текущем году.

В большинстве европейских стран также отмечается снижение спроса на новые строительные объекты. Тем не менее, в Ирландии стоимость строительства приблизительно на 20% выше, чем в Великобритании.

В развивающихся странах, таких как Китай и Индия, стоимость строительных работ приблизительно в два раза ниже, чем в большинстве европейских стран, что в значительной степени обусловлено дешевой рабочей силой. Однако, спрос в развивающихся экономических системах растет, поэтому европейские строительные компании все более активно осваивают эти рынки, повышая при этом уровень и стоимость строительства.

Самые крупные в мире производители цемента, французская компания Lafarge и ее швейцарский конкурент Holcim, вложили капитал в расширение своей деятельности в Азии, предсказав при этом понижение спроса на новое строительство в Европе и Северной Америке.

Прибрежная недвижимость в Галфпорте (штат Миссисипи) столкнулась с наибольшим снижением средней стоимости, далее следуют Мобил (штат Алабама) и Пенсакола (штат Флорида), - сообщается на портале businessweek.com со ссылкой на доклад CoreLogic Inc.

По оценкам CoreLogic, потери на побережье могут достичь $648 млн. в 2010 году и $3000 млн. в ближайшие 5 лет.

Катастрофа грозит уничтожением тех качеств, за которые покупатели ценили жилую недвижимость на побережье Мексиканского залива, а именно: прекрасный вид на океан и доступ к воде.

По данным CoreLogic, снижение цен может коснуться более 600 тысяч объектов недвижимости, расположенных на территории от штата Алабама до атлантического побережья Флориды.

Долгосрочное воздействие катастрофы на пляжи зависит от морских течений моря и направления ветра, а также от усилий по очистке побережья.

В зоне наибольшего риска находятся Харрисон (штат Миссисипи), Мобил (штат Алабама) и Эскембия (штат Флорида) – в этих городах разлив нефти может уменьшить стоимость около 71 000 домов.

Тем не менее, владельцы недвижимости могут рассчитывать на возмещение потерь - для возмещения ущерба зарезервированы $20 млрд.

Средний ущерб, связанный с разливом нефти, оценивается в $56 469 на дом в городах Галфпорт и Билокси (штат Миссисипи), где 21 221 объектов недвижимости расположены в пределах 1000 метров от береговой линии.

Дом в испанском колониальном стиле, построенный в 1929 году, расположен в уединенном тупике в пригороде Лос-Анджелеса Брентвуде. В настоящее время дом принадлежит не знаменитости, он выставлен на продажу за 3 595 000$.

Именно в этом доме 36-летняя мисс Монро встретила свой несвоевременный конец в августе 1962 года из-за предполагаемой передозировки наркотиками.

Дом реализует имеющий безупречную репутацию в США риэлтор Дэвид Оффер. В его листинге дом называется «скрытой жемчужиной», т.к. расположен в конце глухого переулка и скрыт от посторонних глаз.
Особняк имеет сравнительно небольшую жилую площадь для недвижимости такого класса (241,5 кв.м.), но приличную прилегающую территорию, площадью 2155 кв.м., включающую цитрусовый сад и бассейн. Дом имеет 4 спальни, 3 ванные комнаты и небольшая гостиную.
По сообщениям, Монро при покупке заплатила менее $ 90 тысяч за дом и должна была выплачивать по ипотеке по $ 320 в месяц. На момент ее смерти ипотечный кредит так и остался непогашенным до конца.
Согласно легенде, возле входной двери в дом висит доска, на которой на латыне написано «Cursum Perficio», что означает: «Мое путешествие заканчивается здесь», - пишет RealEstalker.

Интересен факт, что в прошлом году место захоронения рядом с могилой Мерлин Монро в Вествуде было продано за $ 4,6 млн.

Стоимость аренды жилья является одним из основных показателей доходности инвестиций в недвижимость. Эксперты выяснили, что стоимость покупки и аренды 2- и 3-комнатных квартир (квартир от 70 метров) схожа в крупных европейских городах.

В исследовании бралась в расчет средняя стоимость аренды и стоимость квадратного метра в течение последних 12 месяцев, не считая коммунальных и других платежей домовладельцев.

Таким образом выяснилось, что покупателям недвижимости в Монако понадобится 92 года, чтобы вернуть деньги, вложенные в покупку квартиры.

Франция заняла предпоследнее место – владельцам недвижимости во Франции потребуется 34 года на то, чтобы вернуть деньги, вложенные в покупку квартиры; в Швеции и Андорре – 32 года; в Италии и Хорватии – 30 лет.

В России, Дании, Латвии, Люксембурге, Польше и Испании срок окупаемости недвижимости составляет 19 лет.

В Турции, ставшей лидером в рейтинге стран по рентабельности недвижимости, срок окупаемости недвижимости составляет 13 лет.

Авеню принцессы Грейс

Эксперты одной из ведущих франчайзинговых компаний мира Engel & Volkers совместно с коллегами из международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили рейтинг самых дорогих улиц нашей планеты. Второй год кряду на первой позиции оказалось Авеню принцессы Грейс, расположенное в Монако. Стоимость квадратного метра жилой площади тут достигает 190 000 долларов.

Монако давно застолбил на собой статус «европейского рая», куда тянутся все уважающие себя состоятельные люди. «Здесь живут и отдыхают первые лица многих государств, крупнейшие бизнесмены, звезды шоу-бизнеса и спорта. В Монако 320 дней в году тепло, море, горы, лучшие казино, самые дорогие яхты и машины. А престиж стоит больших денег», - рассказывает Никита Майхровский, эксперт по недвижимости компании «Огни Оболони».

На второй позиции в почетном списке оказалась улица Шеминь де Сан-Хоспис в Сен-Жан-Кап-Ферра - одном из самых красивых мест Лазурного побережья Франции. Тут за жилой «квадрат» просят порядка 100 000 долларов. Третье место досталось нью-йоркской Пятой авеню, где квадратный метр жилья оценивается в 72 000 долларов.

В TOP-10 «хит-парада» от Ассоциации иностранных инвесторов в недвижимость также вошли: Париж (4-е место), Шанхай (5-е место), Токио (6-е место), Сингапур (7-е место), Мюнхен (8-е место), Сидней (9-е место) и Гонконг (10-е место). Примечательно, что в лидирующем отрезке с явным преимуществом идут азиатские города. Дело в том, что в азиатском регионе очень низкая инфляция, а финансовые учреждения имеют большие возможности для развития, нежели их западные «коллеги».

Хотя падение цен замедлилось в первом квартале 2010 года, 28-й месяц подряд наблюдается снижение стоимости литовской недвижимости от ее пика, зарегистрированного в декабре 2007 года. Индекс мартовских цен на литовское жилье показал 40%-е снижение от пиковых показателей в номинальном выражении и 46%-е снижение цен в реальном выражении, сообщает со ссылкой на источник портал о зарубежной недвижимости Global Property Guide.

Двузначные показатели ежегодного падения цен на жилье будут продолжаться до конца 2010 года из-за тяжелого экономического положения Литвы. Правительство с трудом борется с кризисом, в стране отмечено сокращение средней заработной платы на 20-30%, пенсий на 11%.
В 2009 году экономика Литвы сократилась почти на 15%, показав наихудший спад в ЕС, в основном из-за лопнувшего пузыря на рынке недвижимости, из-за повышения налоговых ставок, удешевления валюты и большого сокращения экспорта. В 2009 году частное потребление упало на 19%, инвестиции в основной капитал сократились на 39%, а экспорт упал на 15%.

После сокращения производства почти на 15% в прошлом году, литовская экономика должна уменьшаться примерно на 3 - 4% в 2010 году.

Уровень безработицы, как ожидается, вырастет до 16,6% к концу 2010 года, по сравнению с 13,7% в 2009 году.

Реальная заработная плата, как ожидается, сократиться на 6% в 2010 году и на 9% в 2011 году.

В 2002-2006 гг. на рынке жилой недвижимости Литвы был настоящий бум. Средние цены на вторичное жилье в Вильнюсе выросли на 275%. Средние цены на однокомнатные квартиры в новостройках в центре Вильнюса выросли на 162% за период с 2002 по 2006 год.

Высокий рост цен в докризисное время отмечался также и в других крупных литовских городах. В Клайпеде, третьем по величине городе Литвы, средняя стоимость 1-комнатных квартир поднялась на 282% с 2200 литов (€ 637) за кв.м. в 2003 г. до 9000 (€ 2607) за кв.м. по состоянию на конец 2007 года.
Но глобальный финансовый кризис, начавшийся в 2007 году, внес свои коррективы в дальнейшее развитие литовского рынка недвижимости.
Согласно апрельскому Индексу цен на литовскую недвижимость Ober Haus, сегодняшняя стоимость жилья в Литве понизилась на 17,9% в годовой динамике и на 40,1% от пиковых показателей 2007 года.

По данным одного из крупнейших агентств недвижимости в Болгарии Address, за последнее десятилетие стоимость недвижимости в Болгарии увеличилась более чем на 300%, а сам сектор как таковой остался наиболее благоприятным для инвестиций.

«Несмотря на снижение стоимости недвижимости в течение последних двух лет, недвижимость в Болгарии остается самой лучшей формой инвестирования», - заявляет Address. На основе фактических цен по сделкам с недвижимостью прогнозируется дальнейшее снижение цен еще на 14,5%.

По словам Цветелины Тасевой, исполнительного директора агентства недвижимости Address, продавцы держатся за свою собственность и не желают продавать ее по более низким ценам, - передает PropertyWire.com.

«Большинство продавцов недвижимости - бедные люди, которые полагаются на минимальный ежемесячный доход, а их дом является их единственным реальным активом. Вот почему они не хотят расставаться со своим имуществом по заниженной стоимости. Напротив, они пережидают спад», - сказала она.
Тем не менее, по данным агентства недвижимости Address, значительные скидки по-прежнему доступны на рынке. Так, например, квартира площадью около 90 квадратных метров в центре Софии недавно была продана всего за € 50 000, что на 45% меньше первоначально запрашиваемой цены.
Еще один пример - в элитном районе Софии квартира была продана недавно по цене € 58 000 - по сравнению с первоначальной ценой продавца в размере € 78 000, таким образом, скидка составила 35%.

К четвертому кварталу 2009 года спрос на недвижимость в Болгарии увеличился примерно на 7% и продолжал подниматься до апреля, после чего упал примерно на 15%.
Очевидно, что перспективы рынка недвижимости Болгарии остаются неопределенными в 2010 и даже в 2011 годах.

Многие считают, что ценовое дно уже достигнуто, и теперь стоимость недвижимости в Болгарии может только расти.

Другие (в частности, Foros, Colliers, Address, Bulgarian Properties), напротив, полагают, что стоимость недвижимости будет продолжать падать до конца июня. Они исходят из того, что после стабилизации цены на недвижимость в Болгарии понизятся еще на 10%.

Остальные участники болгарского рынка недвижимости (например, Aristo, Yavlena, B&H) утверждают, что дно на рынке была достигнуто еще в марте и апреле.