Недвижимость в Латвии: Эксклюзив
В данной статье представлен обзор трех самых дорогих квартир Латвии. На текущий момент самая дорогая квартира Латвии по запрашиваемой за нее цене располагается в Юрмале и стоит 4 миллиона евро.
Элитный сектор сейчас если не ушел в подполье, то затих. Но речь идет не об активности покупателей и продавцов. Речь о том, что на волне нарастающей экономической и социальной напряженности в обществе многие владельцы «эксклюзивных апартаментов» стараются не афишировать их. Возможно, считают неуместным шокировать общество предложениями приобрести недвижимость в Латвии ценою в несколько миллионов евро. Поэтому редко выводят информацию об объекте в публичное поле, хотя собственность свою продают и даже проводят показы. Это добавляет некоторой субъективности в составлении топа: собирать информацию о жемчужинах квартирного рынка Латвии каталогу «м2» пришлось не столько пользуясь открытыми печатными и интернет- источниками, сколько беседуя с маклерами, работающими в элитном секторе. Многие объекты, о которых мы получили информацию, имеются только во внутренней базе компаний и не значатся даже на их собственных домашних страничках.
В Латвии самое сильное в мире падение цен на недвижимость
Настоящий обвал цен на жилую недвижимость случился в Латвии, которая возглавила этот список. Исследование консалтинговой компании Global Property Guide's охватило рынки жилья 27 стран мира. При этом в десяти странах, согласно отчету компании, фиксируется рост цен на жилье.
Эстонцы уже улыбаются
Цены на эстонские типовые квартиры, как и вильнюсские, остаются выше рижских. Тогда как в остальных сегментах рынка недвижимости они практически равны. Логично предположить, что нынешнее положение дел не должно быть вечным.
Многие иностранцы рассматривают рынок стран Балтии как единое пространство. И редко кто из них вникает в подробности, чем же отличается ситуация в Латвии, допустим, от Эстонии и Литвы. Кризис, как говорится, он во всем мире кризис. И сценарии его развития довольно схожи. А уж тем более, когда речь заходит о рынке недвижимости столь небольших и приблизительно равных по экономическому развитию соседних стран.
Недвижимость В Прибалтике: ближе и дешевле
Прибалтика и прежде, еще в доперестроечные времена, обладала стойкой привлекательностью кусочка «настоящей Европы» со своими улочками, костелами и органами, морем и соснами, янтарем и более цивилизованным, чем в Союзе, укладом жизни. Кроме того, еще в статусе советских республик Эстония. Латвия и Литва держали первенство среди отечественных морских побережий: и дешевле, и ближе, и на выходные можно съездить.
Ober Haus: цены на жилье стабилизируются, но купить квартиру будет все труднее
В июне этого года средняя стоимость серийных квартир в Риге достигла 460 евро/м2, что на 1,1% меньше, чем в мае, свидетельствуют данные обзора рынка компании Ober Haus Real Estate. По мнению специалистов, это говорит о стабилизации цен.
Такого же мнения придерживают и другие игроки рынка недвижимости. По подсчетам компании Latio в июне, в сравнении с маем, цены на жилье упали на 5%, достигнув 490 евро/м2. В свою очередь, по данным Arco Real Estate, за месяц цены снизились на 4,1%, достигнув 508 евро/м2.
Латвийский рынок ждет уникальных объектов
Латвийским девелоперам нужно думать не об эффективности, а об уникальности своих проектов. Строить сегодня, так называемое, «элитное» жилье бессмысленно. А вот того, кто сумеет предложить на рынок квартиры экономкласса, себестоимость строительства которых составит 300 евро за кв. м, а продажная цена -- 500-600 евро за кв. м, ждет успех.
Такой точки зрения придерживается Евгений Закман, международный концептолог из компании Prospect Development.
Надежды Юрмалу питают
Несмотря на наступившее лето, юрмальская недвижимость продолжает пребывать в полудремотном состоянии. Ни о какой массовой активности реальных покупателей, говорить не приходится. Люди ограничиваются просмотрами. Чуть живее ситуация в сегменте аренды жилья. Но и здесь сделок могло быть больше, если бы владельцы дач и домов охотнее шли на уступки потенциальным арендаторам.
Мировой рейтинг Global House Price Index: в Латвии продолжается страшное падение цен
В первом квартале 2009 года в Латвии цены на жилую недвижимость упали на 36%, что является самым низким показателем в мировом рейтинге Global House Price Index от консалтинговой компании Knight Frank.
За Латвией по темпам падения следуют Дубай (-23%), Сингапур (-23%), США (-16,9%) и Великобритания (-16,5%), сообщает Бизнес&Балтия. Неожиданно наилучшую динамику продемонстрировал рынок недвижимости Израиля, за январь — март выросший на 10,9%. За ним расположилась Чехия с ростом цен на 9,9%.
Вручены антипризы в сфере недвижимости
Незадолго до вручения призов архитектурным достижениям Латвии архитектурная платформа A4D присудила виртуальные призы свеклы неудачам и ошибкам года в области архитектуры.
уже третий год вручает свои «свеклы», цель которых – организовать дискуссию об архитектуре и критериях оценки объектов в обществе, а также призвать к ответственности девелоперов и архитекторов, создающих образ города. Несмотря на проблемы в отраслях строительства и недвижимости, A4D считает что и сейчас есть необходимость критически оценить «достижения» так называемых «тучных» лет, появившихся в городской архитектуре.
Twitter
