Недвижимость Швейцарии. Страна в шоколаде

Июнь 24, 2009 · Рубрика: Недвижимость Зарубежом 

Недвижимость Швейцарии Благодаря надежной национальной финансовой системе рынок недвижимости Швейцарии почти не пострадал от кризиса. Однако купить жилье в этом спокойном уголке может далеко не каждый иностранец.

Общий взгляд
Экономические показатели Швейцарии вызывают восхищение: занимая 132-е место в мире по территории и 92-е по населению (7,5 млн человек), страна может похвастаться 36-й строчкой мирового рейтинга по ВВП и 7-й — по ВВП на душу населения.

По словам директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игоря Индриксонса, благодаря разумной экономической политике местная валюта – одна из самых стабильных в мире: за всю свою 159-летнюю историю швейцарский франк был девальвирован лишь однажды (в 1936 году). Кроме того, Швейцария относится к числу немногих государств с классической банковской системой, в которой не используется секьюритизация. В связи со снижением учетной ставки Центральным банком Швейцарии процентная ставка кредитования во франках держится на чрезвычайно низком уровне — всего 2%. В результате несмотря на кризис, национальная экономика осталась непоколебимой, в том числе в сегменте жилой недвижимости. Согласно рейтингу Global Property Guide, Швейцария — одна из немногих стран, где цены на жилье росли в течение всего 2008 года. Квадратный метр сегодня стоит в среднем 5,7 тыс. франков (3,9 тыс. евро), а в крупных городах (Женева, Цюрих) и на самых популярных курортах — около 13 тыс. франков (8,8 тыс. евро).

В плюсе
«Рынок недвижимости Швейцарии на данном этапе, в отличие от большинства других европейских государств, демонстрирует весьма высокую устойчивость по отношению к негативным последствиям кризиса», — подтверждает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. Согласно ряду заключений, в стране практически не наблюдалось коррекции цен, а некоторые данные даже говорят о росте примерно на 4%. По мнению специалистов Credit Suisse, стабильность рынка во многом объясняется положительной трудовой миграцией. В 2008 году приток в страну квалифицированной рабочей силы составил около 100 тыс. резидентов, что способствовало сохранению спроса на жилье. В компании Credit Suisse прогнозируют, что, несмотря на некоторые негативные тенденции в экономике, ситуация на рынке недвижимости, даже с учетом возможного снижения спроса, останется достаточно стабильной и в дальнейшем. Впрочем, есть и иная точка зрения. Еще недавно представители консалтинговых агентств BAK Basel Economics и Fahrlander Partner прогнозировали на 2009 год примерно 20%-е снижение цен на недвижимость в Цюрихе и Женеве, а также в наиболее популярных курортных зонах. В остальных городах, по их мнению, вполне вероятно начнется стагнация.


Барьеры
В Швейцарии предусмотрены ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Закон Lex Friedrich запрещает приезжим, не имеющим вида на жительство, свободно приобретать дома и квартиры. Кроме того, этот закон запрещает местным гражданам покупать жилье от своего имени для иностранца и за его деньги — такие сделки признаются недействительными и расторгаются. Нерезидент может купить и владеть только одним объектом для личного пользования на семью (жилая площадь помещения не должна превышать 200 кв. м, площадь участка — 10 соток). В год правительство выдает всего 1,5 тыс. разрешений, что препятствует доступу спекулянтов и является основным стабилизирующим фактором для рынка жилья. Определены и кантоны, где иностранцам разрешено покупать недвижимость для отдыха: во французской Швейцарии — Вализ, Ват, Фрибург, Ноенбург, Юра, в немецкой — Берн, Люцерн, Граубюнден, Санкт-Галлен, Шаффхаузен, Аппенцелль, Швиц, Ури, Нидвальден, Обвальден, в итальянской — Тичино. Кстати, в течение пяти лет после покупки жилье запрещается перепродавать.

Чтобы преодолеть ограничения, достаточно зарегистрировать фирму — и можно приобретать любые объекты на нее. Оформление обойдется в 8-10 тыс. евро. Консультанты или адвокаты составят учредительные документы, снимут офис, наймут двух номинальных директоров (по закону, ими могут быть только местные граждане). Далее надо заплатить 24 тыс. евро в качестве взноса в уставный капитал. Ежегодные расходы на поддержание — в среднем 6-7 тыс. евро. Все учредительные документы и оплаченный контракт на покупку дома адвокаты отсылают в кантональные органы власти. В результате чиновники принимают решение о выдаче временного вида на жительство (стоимость — 3-4 тыс. евро). Через десять лет пребывания на территории страны можно оформить постоянный вид на жительство (3-4 тыс. евро), а еще через два года — гражданство. Как правило, процедура полной легализации вплоть до получения паспорта длится 12 лет.

Присмотреться внимательнее
Швейцарскую недвижимость нельзя назвать дешевой: 60-метровая квартира в местечке Кандерштег продается за 235,5 тыс. евро, 80-метровые апартаменты во Флумсерберге с видом на Альпы предлагаются за 400 тыс. евро. Вилла в Альпах обойдется уже минимум в миллион. Стоимость некоторых эксклюзивных объектов в Гстааде и Санкт-Морице достигает 7,5-9 тыс. евро за кв. м. Квартира в новом шале (на озере Бринц, около города Интерлакен, откуда до горнолыжных курортов 15-20 минут езды, до Берна — полчаса) обойдется в 310 тыс. евро. Элитные апартаменты в самом центре Монтрe с видом на Женевское озеро — 1,9 млн евро. Шале на знаменитом курорте Кран-Монтана площадью 288 кв. м с панорамным видом на Альпы — 2,59 млн евро. Более «бюджетный» вариант — дом рядом с Лозанной с видом на Женевское озеро — всего 950 тысяч евро. К цене стоит прибавить коммунальные расходы — примерно 50 евро за кв. м в год.

Впрочем, несмотря на серьезные первоначальные вложения и высокие эксплуатационные расходы, доход все окупает. Например, четырехкомнатные апартаменты можно сдать за 4,3 тыс. евро в неделю. Местный рынок недвижимости позволяет использовать различные альтернативные схемы приобретения — например, с долгосрочным договором ренты, согласно которому покупатель может жить в доме только четыре недели, а остальное время должен его сдавать. Квадратный метр в таком случае обходится в два раза дешевле. «В Швейцарии могут стоять по соседству два абсолютно идентичных по дизайну, планировке, и количеству этажей особняка, цена метра в которых существенно различается. В одном она составляет, допустим, 5 тыс. евро, в другом — 10 тыс.», — говорит И. Индриксонс. Все объясняется просто: в первом случае покупатель должен заключить договор ренты, а во втором новый хозяин вправе распоряжаться недвижимостью как угодно.

Теги: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Похожие статьи:

Комментарии

Выскажите мнение