Туманные перспективы Альбиона

Май 15, 2009 · Рубрика: Недвижимость Зарубежом 

Туманные перспективы АльбионаИз-за экономического кризиса и низкого курса фунта стерлингов покупка недвижимости в Великобритании обещает небывалую выгоду в будущем.

Однако эксперты считают, что жилье продолжит дешеветь, так что прибыли от инвестиций придется ждать достаточно долго.

Удар извне

В начале года цены на английскую недвижимость почти достигли исторического минимума. По данным Lloyds Banking Group Plc’s Halifax division, за последние три месяца стоимость жилья снизилась на рекордные 17,7% — это максимальный уровень падения с 1983 года. В настоящий момент, отмечают исследователи, дома стоят в среднем 160 тыс. фунтов стерлингов. «Данные по элитным районам центрального Лондона и более общие рыночные показатели показывают ту же картину – цены снизились минимум на 20%», — сообщает руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.
С этим согласны все эксперты. «Кризис весьма существенно повлиял на британский рынок недвижимости. По различным оценкам, еще в 2008 году жилье подешевело на 15-25% в зависимости от региона», — говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. Как сообщает The Independent, уже по итогам 10 месяцев 2008 года в десятку «лидеров» падения входили Бирмингем (17,3%), Манчестер (17,1%), Лидс (16,3%), Шеффилд (15,1%), Норвич (14,8%), Ливерпуль (12,6%). В заметной степени коррекция затронула и столицу, рассказывает М. Клягин: «В Лондоне за прошлый год цены снизились в среднем на 15%, а по отдельным районам и более существенно. Наибольшую устойчивость демонстрирует недвижимость премиум-класса стоимостью свыше 1 млн фунтов стерлингов».

Колодец и маятник

Пока падение цен не удается остановить. По словам Е. Юргеневой, дальнейшее снижение, скорее всего, составит еще 30% по сравнению с пиковыми значениями, а в некоторых случаях (в частности, на рынке лондонских новостроек, расположенных вне исторического центра города) достигнет 35% и более. «Очевидно, главная причина беспрецедентной скорости и уровня коррекции цен — резкое ограничение заемного финансирования. Этот фактор продолжает вызывать проблемы как в жилом секторе, так и в экономике в целом», — объясняет эксперт. В частности, из-за кризиса национальные банки изменили условия жилищного кредитования, увеличив размер первого взноса. По словам Екатерины Юргеневой, преимуществом рекордно низких цен могут воспользоваться лишь покупатели, собравшие не менее 30-40% от стоимости объекта. Для многих такие правила неприемлемы, поэтому наблюдается небывалое сокращение ипотеки. По данным Совета ипотечных кредиторов Великобритании, в январе 2009 года объем выданных займов составил 12,4 млрд фунтов стерлингов, тогда как за тот же период прошлого года банки предоставили частным клиентам 26 млрд. Таким образом, объем кредитования сократился на 52%. Это самый низкий месячный показатель с апреля 2001 года, когда было выдано 11,6 млрд фунтов стерлингов.

Звездный час

Местные граждане обычно приобретают жилье в кредит, и потому сегодня вынуждены отказываться от своих планов. Однако для иностранцев, имеющих на руках необходимую сумму, настал оптимальный момент. «В последние годы самыми состоятельными клиентами были россияне. Максимальной популярностью пользовался Лондон», — рассказывает М. Клягин. По словам Е. Юргеневой, сегодня Лондон еще более привлекателен — благодаря слабости фунта и резкому уменьшению стоимости жилья.
То же утверждает президент компании Sesegar Ирина Жарова-Райт — в нынешней Великобритании максимально интересен лондонский рынок: «Есть возможность купить уникальные, так называемые трофейные активы и недвижимость со значительным дисконтом». По словам эксперта, жилье в столице за последние шесть-восемь месяцев стало гораздо доступнее для представителей евро-долларовой зоны, поскольку не только цены опустились на 20-40%, но и фунт заметно подешевел. В качестве примера И. Жарова-Райт приводит дом площадью 120 кв. м на границе районов Челси и Белгравия: «В августе продавец запрашивал 2 млн фунтов, что составляло около 3,2 млн евро. Теперь его предлагают уже за 1,2 млн фунтов, или около 1,4 млн евро».

Привлечь и завлечь

Более того, как водится, в связи с сокращением цен и падением спроса продавцы стали более лояльны. По словам Е. Юргеневой, собственники уже понимают, что ситуацию сегодня контролирует клиент: «В результате появляются признаки увеличения активности покупателей. Это весьма заметно в нижней границе элитного сегмента, где офисы Knight Frank зарегистрировали увеличение количества сделок на 37% по сравнению с январем прошлого года. Мы считаем, что на протяжении года объем сделок премиум-сегмента будет увеличиваться, а цены начнут выравниваться к январю».
Отчетливо проявляется новая тенденция и в сегменте суперэлитной недвижимости – так, в районах Мэйфэр, Найтсбридж, Белгравия появилась возможность купить редкую недвижимость по цене, которая год назад казалась нереальной. «Интерес со стороны представителей Ближнего Востока, Индии, России и Казахстана, сильно понизившийся в последний квартал 2008 года, в январе вырос почти на 100% по сравнению с показателями того же периода прошлого года», — добавляет Е. Юргенева.

Риски

В настоящий момент, по мнению экспертов, на рынке Англии существует лишь одна опасность для инвесторов — что падение цен продолжится еще неизвестно сколько. Поэтому, утверждает М. Клягин, если речь идет о спекулятивном интересе, вкладываться в недвижимость преждевременно, «поскольку коррекция цен продолжается, а однозначных прогнозов никто не дает». Впрочем, аналитики Knight Frank предсказывают уверенный рост стоимости с 2010 года. «По нашему мнению, цены достигнут докризисного уровня в 2012-м, а пика следует ждать к 2017 году. Остальные рынки, как ожидается, последуют за Великобританией», – говорит Е. Юргенева. Таким образом, потенциальные инвесторы смогут заработать не только на помноженном на курс фунта краткосрочном росте цен, но и на долгосрочном подорожании.
Впрочем, стоит прислушаться и к мнению скептиков. По данным финансово-аналитической компании Numis Securities, цены на британское жилье могут снизиться еще на 55%. Таким образом, 6 млн граждан рискуют оказаться в ситуации, когда стоимость дома или квартиры окажется меньше взятого под них ипотечного кредита (а это способно привести к обвалу экономики). Также специалисты Numis Securities прогнозируют, что рецессия затянется до следующего года, а предпринимаемых правительством мер будет недостаточно, чтобы Великобритания обошлась без кредита от Международного валютного фонда. Согласно расчетам аналитиков Numis Securities, стоимость жилья в стране должна составлять примерно 96 тыс. фунтов — эта цифра основывается на среднем уровне заработка обычного англичанина.

Автор статьи: Сергей Алексеев
Дата публикации: 14.05.2009
Источник фото: www.piter-photo.ru, www.mibs.kiev.ua

Теги: , , , , , , , ,

Похожие статьи:

Комментарии

Выскажите мнение